這并非華潤(rùn)置地第一次大手筆在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域出手。實(shí)際上，時(shí)任華潤(rùn)集團(tuán)總經(jīng)理的宋林早在2005年就開(kāi)始布局進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。目前，華潤(rùn)置地已經(jīng)形成了三種商業(yè)開(kāi)發(fā)模式，即“都市綜合體，住宅+區(qū)域商業(yè)中心和住宅+歡樂(lè)頌”。

　　今年來(lái)，華潤(rùn)置地在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投入驟然加大，商業(yè)地產(chǎn)布局開(kāi)始迅猛提速。6、7兩月，公司就分別斥資10億元和19.4億元在上海和天津拿下了一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和地塊；華潤(rùn)置地去年底以67億元總價(jià)拿下青島市的一商業(yè)核心地塊也于8月中旬進(jìn)入環(huán)評(píng)階段，據(jù)稱(chēng)該項(xiàng)目將耗資120億元；8月30日，華潤(rùn)置地還落實(shí)了在哈爾濱的華潤(rùn)歡樂(lè)頌購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目，計(jì)劃投資20億元；9月2日，華潤(rùn)置地又?jǐn)y手上海中星集團(tuán)落戶(hù)天津華明東區(qū)項(xiàng)目。

　　不過(guò)，從華潤(rùn)置地中報(bào)來(lái)看，盡管商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)額占華潤(rùn)置地總資產(chǎn)的比例已經(jīng)達(dá)到18.5%，但是營(yíng)業(yè)額貢獻(xiàn)率仍然很低，僅有5.1%，相比公司所制定的40%的目標(biāo)尚有很大差距。

　　華潤(rùn)置地于去年底開(kāi)始確立業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，華潤(rùn)置地轉(zhuǎn)型猶如路口轉(zhuǎn)彎一樣，必然會(huì)犧牲一定速度來(lái)保障安全。

　　盡管華潤(rùn)置地中報(bào)顯示總體業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好，但公司的銷(xiāo)售表現(xiàn)不盡如人意，上半年合約銷(xiāo)售額僅有72.68億元，同比下降28%；截至8月22日，銷(xiāo)售額達(dá)人民幣102億元，僅完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)270億元的38%。作為央企的華潤(rùn)置地，這一成績(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于萬(wàn)科、恒大等企業(yè)。

　　華潤(rùn)置地銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的下滑也遭到多家機(jī)構(gòu)調(diào)低其評(píng)級(jí)。輝立證券分析師陳耕認(rèn)為，一線城市銷(xiāo)售快速下滑和發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型是華潤(rùn)置地物業(yè)銷(xiāo)售低于預(yù)期的主要原因，預(yù)計(jì)華潤(rùn)置地的全年銷(xiāo)售目標(biāo)將下調(diào)至人民幣220億元左右。

　　盡管華潤(rùn)置地上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)落后于同類(lèi)房企，但其董事長(zhǎng)王印在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，受市場(chǎng)影響，一線城市銷(xiāo)售目標(biāo)將下調(diào)30%，但“不需要調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格”。

　　瑞信發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，在當(dāng)前市況下，華潤(rùn)置地仍不調(diào)價(jià)，必然導(dǎo)致銷(xiāo)售呆滯，而華潤(rùn)置地位于上海的兩個(gè)項(xiàng)目近期甚至爆出漲價(jià)傳聞，直接造成項(xiàng)目成交冷清。

　　實(shí)際上，華潤(rùn)置地在價(jià)格方面的強(qiáng)硬策略源于其對(duì)下半年市場(chǎng)的樂(lè)觀，其董事長(zhǎng)王印在中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“樓市政策是政府的事情。我們從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，宏觀調(diào)控的目的，主要是為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，這個(gè)目的已經(jīng)達(dá)到了。所以說(shuō)，既然政府已經(jīng)達(dá)到這個(gè)目的，我們也沒(méi)有預(yù)計(jì)(下半年)一定再有什么新的政策出來(lái)。”

　　不過(guò)，輝立證券分析師陳耕認(rèn)為，華潤(rùn)置地面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)依然存在：“四季度新一輪宏觀調(diào)控政策出臺(tái)；市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)疲弱。”

　　本報(bào)記者6日擬就華潤(rùn)置地業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型問(wèn)題采訪對(duì)方，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示其指定的新聞發(fā)言人或在南方或在國(guó)外，無(wú)法接受采訪。