李明稱，上半年，公司回籠資金100多億。

　　李明還表示，盡管下半年將推出不少保障房，但今年毛利率預(yù)計(jì)能與去年持平，因上半年銷售均價(jià)較去年同期增加40％。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)18日公布中期業(yè)績。報(bào)告顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額83.03億，較去年同期的70.02億上升19％，主要原因是銷售均價(jià)較去年同期上升39％至1.37萬元每平方米。不過，較今年年初公司管理層制定的200億全年銷售目標(biāo)，尚未完成一半。

　　以下遠(yuǎn)洋地產(chǎn)8月19日在香港舉行的業(yè)績會(huì)問答實(shí)錄。

　　Q：近日傳言地方政府即將出臺(tái)預(yù)售款監(jiān)管制度，此舉對(duì)于公司有影響嗎？

　　李明：其實(shí)北京市政府正在擬預(yù)售款監(jiān)管制度的條例，預(yù)售款制度主要出發(fā)點(diǎn)是維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，防止資金挪用，有利于加快住房供應(yīng)的速度，這個(gè)是效率問題，這一點(diǎn)絲毫不亞于政府之前調(diào)控的影響，都體現(xiàn)了專業(yè)水平和結(jié)合實(shí)際的能力。

　　對(duì)于行業(yè)的評(píng)價(jià)我們不好評(píng)價(jià)，在上半年，我們回籠資金達(dá)100多個(gè)億，公司目前持有的現(xiàn)金200多億人民幣。我們也在按照公司現(xiàn)階段的需要安排銀行授信。因此，公司不存在資金上的壓力。

　　Q：管理層提到今年的毛利率可能是維持在去年的水平。下半年公司有很多保障性住房上市，會(huì)不會(huì)對(duì)毛利率會(huì)有一些影響，公司如何有信心將毛利率維持在去年的水平？

　　李明：上半年毛利率大概是25％，比去年同期降低了幾個(gè)百分點(diǎn)，主要是09年上半年，應(yīng)對(duì)金融危機(jī)銷售均價(jià)降低的原因。第二個(gè)就是我們今年上半年售出項(xiàng)目中，主要是一些大樓盤，并且是第一期交盤。而這個(gè)大樓盤第一期推向市場(chǎng)的時(shí)候，定價(jià)的時(shí)候?qū)嶋H上是比較低的，后面的價(jià)格越開越高。

　　其實(shí)你可以注意凈利率，公司的凈利率比去年還高。主要是因?yàn)槲覀冇胁糠治飿I(yè)是通過出讓公司股權(quán)的方式進(jìn)行的，所以沒有反應(yīng)在銷售金額，而是反應(yīng)在凈利潤上。

　　而我們對(duì)今年的毛利率有信心，主要源于我們上半年的銷售額，上半年83個(gè)億的銷售額當(dāng)中，銷售的價(jià)格比去年同期是增加了40％。這將使得我們?cè)诮衲昝�利維持去年的水平。

　　Q：今年上半年遠(yuǎn)洋新進(jìn)入了三個(gè)城市，在北京也拿到了不少地。下半年公司土地儲(chǔ)備的計(jì)劃？北京中服地塊即將上市，公司是否有意競(jìng)拍呢？

　　李明：除了現(xiàn)有的城市以外，公司也想介入一些有發(fā)展?jié)摿Φ亩�、三線城市，像�？�，重慶，成都，以及武漢，秦皇島，長春這些城市都是我們目前正在關(guān)注的快速發(fā)展城市，

　　但是公司歷來是要堅(jiān)持合理規(guī)劃，公司不主張以囤地的方式來解決土地問題。而是采取隨行就市，和規(guī)模適度這兩個(gè)原則來進(jìn)行土地規(guī)劃。

　　至于中服地塊，我很坦然說，其實(shí)“中服”沒有這么大的吸引力，在CBD核心區(qū)，建一個(gè)超高型建筑，而超高型建筑有幾個(gè)特點(diǎn)。其中就是成本高，效率差，風(fēng)險(xiǎn)大，周期長，經(jīng)濟(jì)性確實(shí)更難一點(diǎn)。

　　目前，我們是積極參與第一輪的設(shè)計(jì)投標(biāo)，當(dāng)然這是技術(shù)問題，跟經(jīng)濟(jì)沒有關(guān)系，參與這個(gè)方案是有關(guān)城市建設(shè)，同時(shí)還是展現(xiàn)自己的設(shè)計(jì)能力，但是，這并不意味著公司一定勢(shì)在必得，或者是不惜成本。第二階段等到真正的招標(biāo)文件出來以后，公司會(huì)按照公司內(nèi)部的決策程序來考慮可行性，經(jīng)濟(jì)性是我們關(guān)注重要一點(diǎn)。

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來源：網(wǎng)易   責(zé)編：筱悠