這也是SOHO中國在上海第一次通過招拍掛公開拿地。“剛進入上海的時候，膽子不能太大，因此用收購的方式。”潘石屹對新浪樂居表示，接下來SOHO中國在上海會主要通過土地招拍掛市場拿地。

　　中午13時許，潘石屹在他的新浪微博上公布了這一喜訊。早在2009年8月藉收購東海廣場進入上海之時，潘石屹就對媒體表示了對大虹橋區(qū)域的拿地意向。時隔1年，SOHO中國這次在上海公開土地市場的出手，樓板價僅為7200元/平，被業(yè)界視為一次成功的“抄底”。

　　潘石屹拿賺了

　　“名人拿地還是有優(yōu)勢的，潘石屹這塊地拿賺了。”對于SOHO中國這次沒有競爭對手的拿地，中房信土地運營事業(yè)部高級經理朱青說。

　　這幅位于上海虹橋交通樞紐旁的“臨空15號地塊”，位于上海虹橋臨空經濟園區(qū)，占地86,146.1平方米，規(guī)劃地上建筑面積215，410平方米，預計建成后總建筑面積約25萬平方米，總價約15.6億元，折合樓板價約7200元/平。

　　潘石屹對底價拿地的解釋則是，“還是跟調控有關系，另外可能跟對這一地塊的信心有關系。我們跟蹤這個地塊已經跟蹤了1年多，很多開發(fā)商熱衷于住宅用地，對于這種商辦用地并不關注。”

　　跟SOHO中國的底價成交相比，2009年下半年成交的臨空經濟園區(qū)一幅總建面12萬方的的地塊，由香港建滔化工集團競得，成交價高出掛牌價51%，成交樓板價8,196元/平米，都要高出SOHO中國今日拍下的地塊。

　　朱青認為，擅長辦公產品的SOHO中國進入大虹橋板塊之后，憑借潘石屹的運作，可望推動上海新商業(yè)中心在大虹橋成型。

　　事實上，SOHO中國在大虹橋的發(fā)展并不會僅限于這一項目。在今日下午的新聞發(fā)布會上，潘石屹稱，SOHO中國將繼續(xù)在大虹橋拿地，重點在該區(qū)域發(fā)展。在他看來，大虹橋區(qū)域可以類比為北京CBD。

　　據中房信分析，該地塊位于長寧區(qū)西側虹橋臨空經濟園區(qū)內，毗鄰虹橋機場，距虹橋綜合交通樞紐僅一站之遙；直上外環(huán)線，連接滬寧、滬杭、滬嘉高速公路；周邊規(guī)劃軌交2號線、15號線，并已開通多條公交線路，對內對外交通十分便捷。此外，長寧區(qū)政府加大力度的政策扶持，吸引了國內外知名企業(yè)總部入駐。雖然目前周邊商業(yè)及公共配套較為缺失，但規(guī)劃都已進入具體實施階段，地塊價值具備很大提升空間。但值得注意的是，該區(qū)域今后的土地供應比較多，建成的辦公項目可能面臨供大于求的狀況。

　　提要：從拿二手項目到二手地再到拿一手地，潘石屹(微博 博客)拿下了他在上海的第三個項目。今日上午，上海土地交易中心，SOHO中國以15.6億的底價，拍下了潘石屹鐘情已久的大虹橋區(qū)域地塊。

　　重心轉向上海

　　一年時間內，來自北京的開發(fā)商SOHO中國已經在上海的南京西路、外灘中心、虹橋交通樞紐這三大重點區(qū)域完成布局。準備深扎上海的潘石屹，目前已經在上海投入了約60多個億的資金，占SOHO中國總投資份額的1/4。

　　“下一步會加大在上海拿地的比重，未來上海和北京的投資比例達到1：1，收購轉讓項目的方式可能越來越少，基本通過招拍掛方式拿地。”潘石屹說，“剛進入上海的時候，膽子不能太大，因此用收購的方式。”此前，SOHO中國東海項目為整體收購爛尾樓獲得，外灘項目為收購二手地。

　　除了大虹橋以外，潘石屹看好的仍然是外灘等傳統(tǒng)板塊，此外則是經濟前景發(fā)展非常好的區(qū)域。