先行者得天下

　　世茂股份總裁許薇薇曾公開(kāi)表示：“我們將因地制宜地作出符合當(dāng)?shù)匦枨蟮牡貥?biāo)綜合體商業(yè)。”據(jù)悉，世茂股份是最早介入二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)公司之一，旗下有超過(guò)800萬(wàn)平方米的土地，約170億元的總資產(chǎn)，在上海、北京、沈陽(yáng)、青島、南京、福州、廈門、杭州、紹興、蘇州、徐州、常州、無(wú)錫、蕪湖、昆山、常熟、嘉興、武漢等近20個(gè)城市中均有位于城市核心位置的大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。與其他可復(fù)制的城市綜合體不同，世茂股份擁有shopping mall、影院和百貨等多個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)等優(yōu)勢(shì)。值得關(guān)注的是，進(jìn)入2010年世茂股份的商業(yè)步伐正在提速，宣布年底前將新增開(kāi)兩家百貨和三家影院，并進(jìn)軍兒童游樂(lè)場(chǎng)領(lǐng)域，做大城市綜合體的雄心已經(jīng)顯露無(wú)疑。

　　催化城市商機(jī)

　　紹興市世茂廣場(chǎng)在今年5月的正式開(kāi)業(yè)，同樣成為城市商機(jī)的“催化劑”。相比紹興市巨大的消費(fèi)力，當(dāng)?shù)卮饲暗馁?gòu)物環(huán)境卻差強(qiáng)人意。于是，總建筑面積高達(dá)19萬(wàn)平方米的紹興世茂廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生。這里匯聚了如百盛百貨、法國(guó)歐尚超市、澳大利亞托馬斯家居等主力店，cerruti1881、大衛(wèi)杜夫、法國(guó)都彭(st Dupont)、范思哲等知名時(shí)尚品牌，世茂國(guó)際影城、香港普樂(lè)迪大型室內(nèi)游樂(lè)中心、星巴克咖啡、味千拉面等餐飲娛樂(lè)品牌。

　　靈活調(diào)整租售比

　　目前，世茂股份的商業(yè)物業(yè)中，30%的物業(yè)作為持有，70%的物業(yè)用于銷售。“租、售、自營(yíng)相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式，主要目的還是確保公司成長(zhǎng)性。”提到商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，世茂股份首席財(cái)務(wù)官陳汝俠侃侃而談。

　　此外，相比一線城市的商住倒掛，二三線城市的商業(yè)價(jià)格遠(yuǎn)比住宅高，商業(yè)物業(yè)也比住宅缺乏，因此世茂股份的商業(yè)物業(yè)出售也斬獲頗豐。今年上半年，常熟世茂世紀(jì)中心推出商鋪，餐飲區(qū)商鋪均價(jià)已經(jīng)達(dá)到14000元/平方米，商鋪目前已售80%。而此前徐州世茂項(xiàng)目出售的330張商鋪預(yù)約卡也被一搶而光，而該項(xiàng)目SOHO辦公的預(yù)約卡也將于近日出售。