九堡這個區(qū)域，依靠著便利的交通和濃厚的商業(yè)氛圍，一直是杭城樓市中的佼佼者，不僅受到各家開發(fā)商的青睞，也是不少新杭州人首選的置業(yè)首選。

　　預(yù)計在年底開工建設(shè)的地鐵九堡東站上蓋物業(yè)綜合體，究竟會給這個很“火”的樓市地帶添上怎樣的一把“火”？

　　規(guī)劃：塑造區(qū)域級生活型購物中心

　　實(shí)際上，地鐵九堡東站上蓋物業(yè)綜合體就和九堡客運(yùn)中心在一起，由德勝快速路、通盛路、勝稼路、九沙大道圍合起來的地方，就是整個地鐵九堡東站上蓋物業(yè)綜合體，這里總占地面積約303畝。

　　如圖示，現(xiàn)在呈“工”字形的客運(yùn)中心、旁邊的立體停車庫以及綜合用樓目前已經(jīng)投入使用。預(yù)計在今年年底時，靠近九沙大道的上蓋綜合體會動工建設(shè)。

　　建成后，九堡東站上蓋物業(yè)綜合體將實(shí)現(xiàn)公交、出租車、地鐵零換乘。除此之外，還有休閑購物廣場、寫字樓、SOHO公寓等物業(yè)形態(tài)。目標(biāo)是打造“以區(qū)域級生活型購物中心為主體、附帶交通樞紐便利性商業(yè)的城市副中心標(biāo)志性綜合體”。

　　新盤：九堡東站綜合體輻射周邊房源

　　九堡區(qū)域一直以來就是杭城樓市的熱點(diǎn)地帶，以九堡東站綜合體為圓心，東西南北四散開來的都是新盤。最近，九堡新開的郡原·相江公寓和華鴻·羅蘭春天都在市場上取得了不錯的銷售成績。從透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)來看，相江公寓已售88套，成交均價16744元/平方米，羅蘭春天已售96套，成交均價15646元/平方米。

　　“我們非�？春镁疟�東站綜合體帶來的巨大輻射力。”去年在九堡拿地的天陽·九筑營銷總監(jiān)石焱認(rèn)為，九堡東站綜合體是整個杭州出發(fā)和換乘的集散地，對人氣的聚集力很強(qiáng)，“今后這里不僅是出行便利，還有商業(yè)、寫字樓等各種業(yè)態(tài)。”石焱表示，如果說之前在九堡置業(yè)的大多是溫州、臺州等外地購房者的話，那么今后的九堡一定會受到更多杭州人的青睞。

　　二手房：供應(yīng)量很大

　　九堡一帶的二手房源較多，而且均以次新房為主。比如左鄰右舍、魅力之城等等。我愛我家九堡店經(jīng)理王忠義告訴記者，目前九堡一帶的二手房價格在16000元/平方米左右。“左鄰右舍、紅蘋果、麗江公寓這幾個樓盤相對來說離九堡東站綜合體最近。”王忠義表示，目前這些樓盤中左鄰右舍的成交價格在18000元/平方米左右。

　　記者從九堡各家中介處了解到，目前這里還有大量還沒有交付的樓盤，比如大家·多立方、泊林公寓、九月庭院等，今后二手房的供應(yīng)量還是比較大的。

　　土地：僅一宗商業(yè)用地具備出讓條件

　　從今年第一期的讀地手冊上來看，最近幾年的熱門板塊——九堡，目前已經(jīng)進(jìn)入住宅用地供應(yīng)的真空期。讀地手冊上九堡只有1宗商業(yè)用地出讓，住宅用地的供應(yīng)計劃則為零(普福兩塊宅地，也可以算在九堡板塊，但畢竟屬于邊緣)。此外，在江干區(qū)今年的讀地手冊上，九堡也沒有住宅用地供應(yīng)計劃。

　　事實(shí)上，整個2009年，九堡的住宅用地也只出讓了2宗，體量也不是很大，加在一起也不到125畝。

　　如果連續(xù)兩年宅地供應(yīng)低迷，將意味著九堡在熱過今明兩年，在現(xiàn)有項(xiàng)目大部分銷售掉之后，將面臨一個時間段的住宅產(chǎn)品供應(yīng)真空期。而一旦九堡東站上蓋物業(yè)綜合體以及九堡C2/S3-02地塊出讓后，九堡的商業(yè)氛圍將日漸濃厚。