聯街網訊：這兩年，上海綠地集團四處跑馬圈地中，“高樓情節(jié)”日益明顯。

　　本報記者從綠地集團最新獲悉，5月底，綠地集團與大連市政府簽署項目合作協(xié)議，擬投資140億元在大連市開發(fā)建設世界第三、中國第二、東北第一高樓，兩個綜合體項目總建筑面積約150萬平方米。

　　截至目前，綠地集團短短幾年中，在全國各地的核心城市先后開發(fā)建設的世界級高樓項目已達5個，創(chuàng)下國內企業(yè)的一個新紀錄。

　　業(yè)內的擔憂同時存在：世界級高樓項目的投資巨大、周期漫長，對企業(yè)資金要求頗高，以往一棟高樓拖跨一個企業(yè)的案例不勝枚舉，更何況5個這樣的項目集中于同一個企業(yè)。

　　對此，綠地集團有關發(fā)言人士表示，綠地的第一個高樓項目——南京紫峰大廈，中國第三，成功運作，積累了豐富經驗，這是中國其他大部分房地產企業(yè)所不具備的。資金方面，1—5月，綠地集團業(yè)務經營收入已超過420億元，加上其他資金渠道，足以支持高樓項目。

　　高樓情節(jié)：不止5棟

　　對于逐步被外界所注意的“高樓情結”，綠地集團的這位發(fā)言人士并不避諱，“在各地建地標性高端項目(包括當地最高樓等)，可以視作綠地當前的一個重要戰(zhàn)略，也是集團在投資方面的一個明顯趨勢。”

　　這一次，綠地集團將這個世界級的高樓項目建在了東北。

　　綠地官方信息顯示，上述簽署協(xié)議的兩個項目中，東北第一高樓城市綜合體項目位于大連市東港商務區(qū)，總用地面積約6萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約50萬平方米，規(guī)劃建設一棟高度為518米的超高層建筑，其中包括甲級寫字樓、頂級商業(yè)、白金五星級酒店及高端海景公寓，預計投資總額超過80億元，項目建成后將成為世界第三、中國第二、東北地區(qū)第一高樓。

　　大連體育新城是大連市為承辦2013年第十二屆全國運動會而全新規(guī)劃的新的城市副中心，綠地集團將承擔核心區(qū)約1000余畝土地的開發(fā)任務，總建筑面積約100萬平方米，規(guī)劃建設集商業(yè)、辦公、居住為一體的高標準示范性新城，預計投資總額超過60億元。兩個項目均計劃于2010年底開工建設。

　　據了解，綠地集團目前已先后在南京、鄭州、南昌、濟南等地開發(fā)建設5棟超高層項目，總建筑面積超過140萬平方米，預計總投資額超過150億元。

　　5棟世界級高樓還不是綠地“高樓情結”的終點，記者從綠地集團了解到，綠地同時還計劃在武漢等地開發(fā)建設超高層項目。

　　此外，今年以來，綠地集團還先后啟動高鐵鄭州站、濟南站站前廣場、延安新城、撫順新城等大型現代服務業(yè)綜合體項目，總建筑面積超過400萬平方米，總投資額超過160億元。

　　在“高樓情結”的背后，跑馬圈地才是綠地的重要戰(zhàn)略目標。

　　據了解，綠地集團自2007年進入遼寧以來，成功收購沈陽房產局下屬8家企業(yè)，并先后在沈陽、撫順等地開發(fā)建設了綠地沈北新苑、綠地新里摩爾公館、綠地撫順新城、撫順泰晤士商業(yè)中心等8個項目，總建筑面積超過260萬平方米，總投資超過150億元。

　　綠地集團董事長張玉良坦言，此次簽約大連超高層和現代服務業(yè)項目，將為確保全年實現經營收入超過1000億元奠定堅實基礎。

　　調整先鋒

　　在本報記者多次采訪中，張玉良談及綠地集團發(fā)展戰(zhàn)略用得最多的詞則是“調整”，具體而言則是“轉方式、調結構”。

　　張玉良透露，今年以來，綠地集團以打造千億級企業(yè)為目標，堅持市場和民生兩個導向，積極轉方式、調結構。

　　其中，房地產主業(yè)重點調整區(qū)域和產品“兩個結構”。在區(qū)域結構調整方面，深化區(qū)域聚焦戰(zhàn)略，進一步布局一線城市以及重點省會城市，并在已進入的區(qū)域深耕細作，目前房地產項目遍及全國22個省38個城市。在產品結構調整方面，重點圍繞民生需求和城市現代服務業(yè)綜合體發(fā)展需要做“兩個調整”，重點做保障房和大型現代服務業(yè)綜合體“兩個加法”，預計保障房和現代服務業(yè)兩類項目的比重將達到60%。

　　換言之，“高樓情結”只是綠地戰(zhàn)略調整的一種“表情”。

　　值得注意的是，綠地商業(yè)地產傾斜策略中，高端化明顯。近兩年綠地在上海本地新增的多個商業(yè)地產綜合項目，多為市中心核心區(qū)域，定位頂級商業(yè)地產物業(yè)類型，其中包括此前拿下的盧灣區(qū)黃浦江畔項目、普陀區(qū)真如城市副中心相關項目，以及今年前不久從新鴻基手中“搶得”的閔行區(qū)莘莊地鐵站上蓋商業(yè)項目等。

　　這些項目從拿地到后續(xù)建設，無一不是耗資巨大，周期漫長。市場的質疑也因此產生：綠地能否支撐這樣的攤子？

　　本報最新從綠地集團獲得的獨家信息顯示，目前，綠地集團經營中的商業(yè)地產已達到150萬平米，約150億元規(guī)模；在建的商業(yè)地產項目則超過1000萬平米之巨。

　　但是，綠地集團的發(fā)言人士強調，“綠地資金流良好，回款順暢。1-5月份，集團業(yè)務經營收入超過420億元。”

　　值得注意的是，在此輪樓市調整中，綠地成為國內率先明確降價促銷的大型房企領頭羊。

　　張玉良此前表示，公司將對旗下樓盤實施降價銷售，部分樓盤折扣最高9折，多個樓盤將根據各個樓盤所處區(qū)域的不同，采取差異化安排。市場降價策略上海5個樓盤折扣讓利，最高折扣為8.8折。

　　綠地的迅速反應，調整營銷策略，與其在商業(yè)地產的巨大投入不無關聯，現在來看，取得了預期效果。