榮智健低價(jià)拿地

　　中信泰富為神州半島的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商。此前的2005年9月，中信泰富與萬(wàn)寧市政府簽署合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議，利用10年時(shí)間開(kāi)發(fā)神州半島，該項(xiàng)目規(guī)劃范圍約38.43平方公里，計(jì)劃總投資100億元。中信泰富負(fù)責(zé)整個(gè)神州半島的規(guī)劃、道路平整、通水通電等基建設(shè)施，在完成基建后土地再交還當(dāng)?shù)卣�府，再以公開(kāi)掛牌拍賣(mài)方式出售。

　　但榮智健于去年4月低價(jià)獲得神州半島地塊引發(fā)外界猜測(cè)。

　　因參與澳元期權(quán)對(duì)賭導(dǎo)致中信泰富出現(xiàn)155億港元的巨額虧損，榮智健在去年4月黯然離職。在榮智健離職當(dāng)月的22日和29日，中信泰富與榮智健私人名下的耀星發(fā)展有限公司和帝港企業(yè)有限公司通過(guò)掛牌出讓方式分別獲得萬(wàn)寧市神州半島的多塊土地。  

　　本報(bào)記者在海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心查詢(xún)獲悉，萬(wàn)寧市國(guó)土資源局分別在上述兩次土地出讓中出售了12塊土地，其中榮智健私人名下兩家公司共獲得5塊住宅用地。剩余7塊土地分別由中信泰富屬下的4家全資子公司獲得。

　　神州半島多為海景稀缺土地資源，榮智健取得的土地占地共約54萬(wàn)平方米，按當(dāng)?shù)匾?guī)劃的地積比率約0.3至0.5倍計(jì)算，可建樓面面積最多達(dá)27萬(wàn)平方米，而榮智健付出的資金不過(guò)約1.96億元人民幣，每平方米的樓面地價(jià)僅約700元，每畝約25萬(wàn)元。但目前萬(wàn)寧市區(qū)內(nèi)的非海景資源土地已經(jīng)超過(guò)30萬(wàn)元/畝。

　　香港媒體報(bào)道稱(chēng)，榮智健低價(jià)奪得多宗土地，中信泰富未盡力爭(zhēng)取而導(dǎo)致小股東利益受損，可能違反了上市條例中的關(guān)聯(lián)交易未作公報(bào)的條款。在去年4月時(shí)，榮智健還持有超過(guò)一成的中信泰富股權(quán)，而榮智健長(zhǎng)子榮明杰至今仍是中信泰富的執(zhí)行董事。香港媒體援引海南國(guó)土環(huán)境資源廳一位負(fù)責(zé)人的表述，不建議其他投資商申請(qǐng)神州半島的掛牌土地，并直言該廳設(shè)立了特定條款，基本只有中信泰富才能競(jìng)投成功。按此推斷，若沒(méi)有中信泰富的允諾或默許，榮智健私人公司基本不可能奪得相關(guān)的土地。

　　中信泰富稱(chēng)關(guān)聯(lián)交易無(wú)依據(jù)

　　上述接受本報(bào)采訪的博然思維集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示：“榮智健私人公司購(gòu)買(mǎi)這些土地和中信泰富本身并無(wú)關(guān)系，只是碰巧其競(jìng)得的土地在中信泰富擁有的土地旁邊，中信泰富和榮智健私人公司相互之間沒(méi)有發(fā)生任何關(guān)聯(lián)交易。”

　　“榮智健離職之后一直在尋找新的投資機(jī)會(huì)，這一系列的套現(xiàn)行為可能是因?yàn)檎业搅撕玫捻?xiàng)目。”有媒體報(bào)道稱(chēng)。此后榮智健也曾表示，“若無(wú)利益沖突，不排除會(huì)與中信集團(tuán)合作發(fā)展。”此次神州半島拿地時(shí)間的巧合，恰好引發(fā)外界猜測(cè)。

　　上述負(fù)責(zé)人說(shuō)，媒體單憑土地位置比較接近而做出關(guān)聯(lián)交易的臆測(cè)并無(wú)任何依據(jù)。“目前榮智健已經(jīng)離開(kāi)中信泰富，沒(méi)有參與公司的日常運(yùn)作，只是中信泰富的一名普通股東。”榮智健私人投資公司隆源企業(yè)的副主席兼董事總經(jīng)理梁伯韜3日接受香港媒體采訪時(shí)，承認(rèn)榮智健在神州半島有項(xiàng)目，“我們的項(xiàng)目會(huì)獨(dú)立發(fā)展，不會(huì)與中信泰富合作。”