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　　現(xiàn)象：世茂·工三寫字樓

　　再度熱銷

　　聯(lián)街網(wǎng)訊：2010年4月10日，位于工體和三里屯之間的高端綜合體項(xiàng)目世茂·工三寫字樓開盤，推出甲級(jí)精裝寫字樓1號(hào)樓。開盤僅1個(gè)小時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)簽約額就突破8億，某高端人士更是一擲4.5億，整購(gòu)4層。這是繼去年6月世茂·工三2號(hào)獨(dú)棟寫字樓被某國(guó)內(nèi)大型集團(tuán)以3億整購(gòu)之后的又一奇跡。據(jù)了解，此次世茂·工三的可售寫字樓面積僅有2.6萬平方米，可謂是一席難求。

　　在世茂·工三銷售現(xiàn)場(chǎng)，正在認(rèn)購(gòu)簽約的一位投資客表示，“世茂集團(tuán)的品牌地位、豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)都給予市場(chǎng)極大的信心。”客戶對(duì)于世茂·工三的產(chǎn)品及戶型設(shè)計(jì)、樓宇系統(tǒng)配置等各方面綜合硬件指標(biāo)也非常中意：無論是4.15米標(biāo)準(zhǔn)層層高、1800平方米平層面積、8部鋒速品牌電梯，抑或近千平方米可贈(zèng)送空中花園、企業(yè)冠名權(quán)，還是京城首家“寫字樓精裝樣板示范單位”， 加之“拎包即可辦公”的超便捷優(yōu)勢(shì)，最大化了產(chǎn)品自身附加值，更確保了保值增值空間最大化。世茂·工三前期BOMA國(guó)際寫字樓申請(qǐng)認(rèn)證更加保障了業(yè)主及入駐企業(yè)的利潤(rùn)最大化。

　　據(jù)悉，世茂·工三金角商鋪和珍藏版產(chǎn)權(quán)酒店也在同期面向全球熱銷，鑒于目前火爆的市場(chǎng)情勢(shì)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，寫字樓或?qū)⒖紤]加推。

　　外因：住商倒掛，高端

　　人士投資價(jià)值洼地

　　2010年北京寫字樓市場(chǎng)的全年供應(yīng)為2009年的57.8%，受全球經(jīng)濟(jì)回暖預(yù)期影響，北京寫字樓市場(chǎng)本輪調(diào)整或呈V形。按一般分析，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值是高于住宅的，但如今出現(xiàn)的“住商倒掛”現(xiàn)象說明了商業(yè)地產(chǎn)自身的巨大價(jià)值還沒有被充分挖掘。在一個(gè)健康、正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)要比住宅項(xiàng)目高出30%左右。對(duì)比價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入天文數(shù)字的豪宅市場(chǎng)，寫字樓投資的空間還很大。 

　　正是基于這種考慮，近期實(shí)力投資者在寫字樓市場(chǎng)頻頻出手表現(xiàn)活躍，對(duì)業(yè)權(quán)統(tǒng)一、高品質(zhì)寫字樓項(xiàng)目表現(xiàn)出濃厚的興趣。

　　目前北京市場(chǎng)在售的寫字樓項(xiàng)目?jī)H有幾家，而適合大型企業(yè)購(gòu)買的項(xiàng)目更是鳳毛麟角。如三里屯地區(qū)，目前高端甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目除了上周開盤的世茂·工三以外，僅有兩家且只租不售。

　　內(nèi)因：世茂股份

　　致力于打造頂級(jí)商業(yè)

　　20多個(gè)大中城市，不同開發(fā)階段的40多個(gè)項(xiàng)目。世茂集團(tuán)站在“城市運(yùn)營(yíng)商”的高度實(shí)施“核心區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略”，專注打造城市地標(biāo)與名片，讓每個(gè)城市都擁有了世茂永不落幕的藝術(shù)品。從響徹上海的世茂濱江花園，到長(zhǎng)安街上的世茂大廈。從煙臺(tái)第一高度世茂海灣一號(hào)，到沈陽世茂五里河金廊。世茂核心城市地標(biāo)建筑遍布神州大地。

　　2009年，雄踞豪宅第一把交椅的世茂股份將戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)和商務(wù)辦公等領(lǐng)域的開發(fā)經(jīng)營(yíng)，力爭(zhēng)將自己推向更高的起點(diǎn)。超過500萬平方米的商業(yè)開發(fā)面積和長(zhǎng)安街起筆的世茂大廈商務(wù)平臺(tái)注定了世茂商業(yè)、商務(wù)地產(chǎn)的非凡。特別是地處國(guó)際化區(qū)域三里屯的金角綜合體——世茂·工三，5A寫字樓更是助推中國(guó)對(duì)話世界商務(wù)的跳板。

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　　世茂·工三——1+1+1=1

　　世茂·工三位于工體北路與享有“國(guó)賓大道”之稱的三里屯新東路交匯處，緊鄰使館區(qū)、朝外商務(wù)區(qū)、朝陽公園和CBD等黃金區(qū)域，核心地位不彰自顯。

　　世茂·工三，總建筑面積21.2萬平方米，是世茂集團(tuán)動(dòng)用30億巨資打造的集高端世茂百貨、精品可售商鋪、S-SUITES私人產(chǎn)權(quán)酒店、甲級(jí)寫字樓于一體的最高端城市地標(biāo)綜合體。

　　憑借S-SUITES私人產(chǎn)權(quán)酒店和國(guó)際品牌商業(yè)兩大平臺(tái)，世茂·工三甲級(jí)寫字樓成為“三里屯休閑文化商務(wù)圈”地標(biāo)指日可待。走向世界的世茂品牌，在三里屯國(guó)際化的區(qū)域，勢(shì)必演繹一場(chǎng)讓世界側(cè)目的大手筆。