終止兩項目交易

　　4月10日，億城股份第五屆董事會臨時會議審議通過了關(guān)于收回晨楓家園項目、CBD項目(即臺灣會館)投資本金2.85億元及相應(yīng)期間的資金占用費的議案。

　　億城股份在公告中披露稱，公司與北京晨楓、北京CBD項目公司、優(yōu)視達、海南洋浦錦成投資有限公司在北京簽署了《債務(wù)轉(zhuǎn)移及償付協(xié)議》，約定CBD項目公司對公司的全部債務(wù)清償責任轉(zhuǎn)由北京晨楓承擔;北京晨楓分三期向公司償還全部投資本金及相應(yīng)資金占用費。

　　“截至目前，公司對北京晨楓享有的投資本金為1.2億元，對CBD項目公司享有的投資本金為1.65億元，因此，公司將收回2.85億元資本金。”億城股份方面表示，收回資本金有利于公司加大對現(xiàn)有住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的投入及可持續(xù)發(fā)展。

　　需要指出的是，實際上億城股份早在2009的1月、9月、12月已連續(xù)發(fā)公文，宣布與北京晨楓、北京CBD項目公司簽署了關(guān)于終止合作開發(fā)晨楓家園項目和CBD核心區(qū)項目的協(xié)議，同時撤回兩項目的全部投資。令億城股份頗為苦惱的是，該兩筆交易的終止似乎遙遙無期，公司投入高達2.85億元的資金一直被合作方當作“免費午餐”享用，返回投資本金期限由去年年底延長至今年的6月30日。

　　億城股份數(shù)次表示，宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化，短期房地產(chǎn)市場風險加大，同時公司收縮了業(yè)務(wù)規(guī)模，調(diào)整了階段性的經(jīng)營策略，需要進一步聚焦住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，為了規(guī)避風險，保障資產(chǎn)的安全性，決定終止參與項目。

　　不過，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，億城股份在參與楓家園項目獲利不少，而北京CBD地段黃金地塊項目未來發(fā)展?jié)摿�無限，億城股份當初看中的亦是該項目具有良好的收益前景，如今億城股份毫無留戀想脫手，業(yè)界猜測，這與其不善經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)以及頻繁拿地面臨資金缺口有關(guān)。

　　退亦難

　　這并非億城股份首次項目調(diào)整的動作。2007年8月，億城股份退出了自2006年就開始計劃收購的建國門項目，該項目預計投資14億元;2008年4月，億城股份宣布退出沈陽棋盤山一級土地開發(fā)項目的合作;隨后決定對晨楓家園項目及CBD核心區(qū)項目緊急撤資。

　　就在今年的2月份，億城股份再度計劃以2.07億元轉(zhuǎn)讓江蘇億城地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，然而無奈交易對方在資金籌措方面出現(xiàn)未能預期到的困難，這筆股權(quán)交易無疾而終。

　　而今，遲遲未能拿回投資本金的億城股份似乎已失去耐心，第四次發(fā)公文向北京晨楓索取欠款的本金總額為2.85億元，資金占用費按公司原與北京晨楓、CBD項目公司的約定利率(分別為9%、8%的年利率)、期限分別進行計算。

　　對于億城股份而言，放棄商業(yè)項目或許是一種解脫，而對京投銀泰則是機遇。同一時間，京投銀泰在公告中披露稱，擬以2.91億元受讓北京優(yōu)視達廣告公司所持北京晨楓51%股權(quán)，以參與CBD商業(yè)項目的開發(fā)建設(shè)。

　　據(jù)悉，優(yōu)視達及洋浦錦成分別持有晨楓公司95%和5%的股權(quán)，晨楓公司持有CBD商業(yè)項目開發(fā)公司80%股權(quán)，就收購事宜，京投銀泰擬與優(yōu)視達、洋浦錦成、晨楓公司簽署《合作協(xié)議》，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，京投銀泰、優(yōu)視達、洋浦錦成按持有晨楓公司股權(quán)的比例對等出資發(fā)展CBD商業(yè)項目。

　　值得一提的是，京投銀泰對于北京CBD項目早已虎視眈眈，就在去年億城股份退出合作的風聲一出，京投銀泰隨即伸出“橄欖枝”，宣布計劃擬向北京晨楓支付5000萬元合作誠意金，參與CBD項目的開發(fā)建設(shè)，當時基于尚未對該項目進行調(diào)查，合作方案遲遲未敲定。

　　“從目前情況看來，億城股份逐步退出臺灣會館這類產(chǎn)品的開發(fā)，聚焦住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略趨勢日漸強烈，無疑給其他大肆擴張商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商提供契機。”業(yè)內(nèi)人士指出：“此次億城股份能否如意收回投資還是充滿未知數(shù)，恐怕空留為他人做嫁衣的‘美名’”。