募投門店選址失當

　　昨日，新華都(002264)發(fā)布公告稱，公司08年7月上市募集資金投資的項目將發(fā)生部分變更。連鎖超市發(fā)展項目又有包括泉州江南店在內(nèi)的6家門店由于物業(yè)無法交付而以其它門店替換；配送中心改造項目中泉州配送中心改造項目，由于業(yè)主將改變配送中心用途無法續(xù)租而變更為新建泉州配送中心，而為加強閩中北部的配送能力，公司擬將“龍巖配送中心改造項目”變更為“新建三明沙縣配送中心”。這是新華都08年7月上市以來第二次變更募集資金的使用。此前公司于08年12月變更了4家門店選址。

　　公司此次變更部分募集資金投資項目，變更了6家門店選址，2個配送中心改造項目。加上前次變更，連鎖超市發(fā)展項目中變更的門店數(shù)目合計10家，占公司募集資金投資總門店31家的32%。公開資料顯示，公司利用募集資金投資門店數(shù)07年2家、08年為11家、09年為8家，共計21家。連鎖超市項目仍未完成，意味著公司門店還有可能發(fā)生變更。6家門店原計劃投入募集資金7254萬元，配送中心改造3個項目原計劃投入募集資金5050萬元，兩家約合10621萬元。因而此次募集資金變更約為10621萬元，加上前次變更的4236萬元，公司合計變更募集資金14857萬元，占募集資金承諾投入總額37.5%。

　　對于連鎖超市項目發(fā)生變更的原因，公司公告的表述是“原物業(yè)無法交付”。記者注意到變更的10家門店在08年7月的招股書中選址進展情況的表述，有9家為“合同洽談中”，有一家(泉州江南店)為“已簽租賃合同”。

　　然而公司在招股說明書中對募投門店中尚未簽訂租賃合同的項目表述是“公司認為大部分不存在事實障礙”，并表示“個別項目仍存在最終不能簽約的可能”。而且泉州配送中心改造項目的變更似乎也暗示著公司在物業(yè)租賃方面或存在不足。那么這個公司表述的“物業(yè)無法交付”究竟是公司未能將物業(yè)談下來還是其他原因呢？

　　記者就此致電公司董秘龔嚴冰，其表示募投項目的變更不存在公司談判能力的問題，是房地產(chǎn)業(yè)主無法交付物業(yè)的問題。

　　一方面是經(jīng)濟形勢的變化使得公司未能如期按照原定項目進行下去，另一方面也可以說公司當時選址時或未有周密的論證與考量。

　　近期專注省內(nèi)發(fā)展

　　連鎖超市門店的變更出于“原物業(yè)無法交付”的原因，龍巖配送中心項目的變更則印證了公司近期內(nèi)仍將在區(qū)域內(nèi)耕耘的打算。這一點與公司省內(nèi)主要競爭對手永輝超市全國布局的戰(zhàn)略有所不同。

　　公司將原欲為龍巖、潮州、汕頭提供配送服務的龍巖配送中心改造項目變更為新建三明沙縣配送中心。公司招股書顯示，當時募集資金改造龍巖配送中心的主要目的是為龍巖、潮州、汕頭提供配送服務，然而公司本要利用募集資金投資的汕頭門店已于此次變更到省內(nèi)，潮州的門店由于一直虧損也早就于08年9月轉(zhuǎn)讓出去。配送對象三個就有兩個不存在了，配送中心改造項目自然不再需要，這個本欲南下往廣東擴張的項目或暫且擱置。變更后的新建三明沙縣配送中心，公司表示是“為加強閩中北部的配送能力”。

　　對此，龔嚴冰表示，近期內(nèi)公司將專注省內(nèi)發(fā)展，有機會的話也不排除向周邊擴展。新華都集團總裁唐駿也曾表示，福建省內(nèi)市場還沒飽和。