聯(lián)街網(wǎng)訊：時隔兩天，北京土地市場再迎供地小高峰。由于有了2天前的“地王”作為鋪墊，昨天的北京市國土局土地拍賣大廳變得更加熱鬧。

　　3月17日，北京土地市場共有7塊土地完成交易，其中5塊地進行了現(xiàn)場競價，當日土地成交總金額為76.2533億元。其中3塊住宅用地相比起始價分別溢價99%、110%以及269%；2塊商業(yè)用地僅以比起始價稍高的價格快速結(jié)束現(xiàn)場競價。

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　　住宅大熱 商業(yè)冷清

　　與3月15日供應的均為住宅用地不同，此次入市交易的7塊土地中的3塊為居住或含有住宅性質(zhì)用地，其余4塊為商業(yè)金融用地。

　　由于3月15日大望京村1號地刷新了北京單價地王的紀錄，使得人們對于昨日現(xiàn)場競價的朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目4號、5號地充滿了更多的期待。

　　在競價現(xiàn)場，該地塊吸引了遠洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)、首開地產(chǎn)和合景泰富集團5家頗具實力的開發(fā)商競爭。盡管過程同樣膠著，但經(jīng)過82輪競價的大望京村4號、5號地最終被保利地產(chǎn)旗下的北京保利營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以50.4億元摘得，扣除不進行出讓的托幼用地面積外，該地塊的平均樓面價僅為18172元/平方米，相比大望京村1號地27529元/平方米的平均樓面價，每平方米低了將近10000元。

　　對此，北京市國土局副局長曾贊榮在接受記者采訪時表示，大望京村1號地具有很大的特殊性，因其地理位置更好，更加靠近地鐵，并且綠地面積較大，因此未來可以做成更加高端的項目。而大望京村4號、5號地盡管面積要更大，但地塊本身的特點卻不如1號地鮮明。

　　從成交結(jié)果看，北京土地市場依然呈現(xiàn)出住宅用地與商業(yè)用地“冰火兩重天”的景象。

　　3塊住宅用地中，大望京4號、5號地成交金額為50.4億，相比25.3億元的起始價溢價99%；豐臺區(qū)橋南王莊子居住項目用地被北京豐臺科技園建設(shè)發(fā)展有限公司和北京富豐高科技發(fā)展總公司聯(lián)合體以8億元競得，相比3.8077億元的起始價溢價110%；而通州區(qū)馬駒橋亦莊新城V街區(qū)A-4-1、A-4-2、A-2用地則被北京京成遠東房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司以47000萬元競得，由于掛牌起始價較低，該地塊的溢價率高達269%。

　　4塊商業(yè)金融用地中的兩塊由于不足兩個以上競買人要求競價，并沒有進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，僅僅以起始價成交，其余兩塊現(xiàn)場競價的地塊也僅以比起始價稍高的價格快速結(jié)束現(xiàn)場競價。

　　而更加令人大跌眼鏡的是，同在昨日進行開標的與大望京村1號及4號、5號地相鄰的大望京村2號及3號地，規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)金融用地，竟由于投標單位未達法定數(shù)量而遭遇流標。

　　曾贊榮表示，大望京村2號及3號地是為了滿足大望京地區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位而規(guī)劃的寫字樓及商業(yè)性質(zhì)用地，此次采用招標方式流標之后，將改用掛牌方式于不久之后推向市場。

　　國土局回應：繼續(xù)加大土地供應

　　3月10日，國土資源部發(fā)布的“關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關(guān)問題的通知”再次重申了“90/70”政策，明確要求，“保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應總量的70%”。

　　而北京市早在此前發(fā)布的《促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》中也明確規(guī)定，要“加大政策性住房建設(shè)力度，調(diào)整住房建設(shè)用地供應結(jié)構(gòu)，2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上”。

　　曾有開發(fā)商質(zhì)疑，政府加大力度供應保障房用地，會進一步壓縮商品房用地的供應數(shù)量，或許會導致商品房價格的進一步抬升。

　　曾贊榮對此予以反駁，他表示，北京的土地供應總量還會繼續(xù)加大。在今年的供地計劃中，住宅用地計劃供應2500公頃，相比去年增加了60%，其中普通商品房用地占1250公頃，將比去年增加30%。

　　“今年的供地計劃肯定能全面完成。”曾贊榮表示今年上半年北京將完成供地計劃的70%，“一季度我們已經(jīng)供應的住宅用地是670公頃，到月底還將有400公頃左右的土地推向市場。預計今年上半年將供應住宅用地1500公頃，再加上商業(yè)用地共有大概2000公頃的土地供向市場，占全年計劃的70%左右。而下半年還將根據(jù)市場需求繼續(xù)加大土地供應。”