據(jù)悉，日前業(yè)主方與百聯(lián)購物中心通過法院中止了租賃合同。然而，由于與百聯(lián)購物中心簽約的眾多商家租約尚未到期，如果業(yè)主方要清場，那違約賠償金又將是一筆不小的數(shù)目。為此，百聯(lián)股份有關(guān)方面表示，一方面他們?nèi)苑e極與業(yè)主交涉進一步合作的可能，同時也按照既定的西部發(fā)展規(guī)劃準備在成都另行選址。

　　既是業(yè)主又是租客

　　聯(lián)街網(wǎng)訊：2003年4月，四川赴華東地區(qū)引資考察，引進的重大項目之一就是百聯(lián)集團在成都市投資設(shè)立的百聯(lián)天府購物中心，成為成都市首個SHOPPINGMALL。近日，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了百聯(lián)股份有關(guān)人士，了解到其中緣由。

　　2004年，百聯(lián)全資公司四川友誼購物中心有限公司注冊成立，名稱定為百聯(lián)天府購物中心。同年，上海友誼購物中心發(fā)展有限公司與業(yè)主方天府匯城簽訂租賃合同。但時隔數(shù)月，業(yè)主又將1-3層共計3萬多平方米的商鋪賣給了900多戶小業(yè)主，并將這部分物業(yè)回租下來，與1-4樓剩下的物業(yè)一道租賃給百聯(lián)天府購物中心。

　　2004年4月28日，百聯(lián)天府購物中心正式開業(yè)。后來，上海百聯(lián)從長遠合作的角度，為了降低物業(yè)租賃風險，無奈與業(yè)主天府匯城成立合資公司，2005年6月通過工商變更，天府匯城的關(guān)聯(lián)公司西南食品城持股75%，成為百聯(lián)天府購物中心大股東，剩余股份分別由上海友誼購物中心發(fā)展有限公司與上海聯(lián)華超市[25.00 0.00%]有限公司持有，分別持股22.5%和2.5%。由于天府匯城和西南食品城實際控制人都是一個人，這樣一來，業(yè)主又多了一個房客的身份。

　　資金不足導(dǎo)致陷入僵局

　　在百聯(lián)天府購物中心開業(yè)之初，由于地處成都二環(huán)，遠離商業(yè)中心，市場很不成熟。業(yè)內(nèi)有一個說法，商業(yè)百貨從開業(yè)到盈利大致需要3年時間，而SHOPPINGMALL可能要更長。為了吸引人氣，百聯(lián)先后承辦了“2004年國際小姐世界大會四川暨成都地區(qū)選拔賽”、2006“百聯(lián)杯”世界名犬大賽、2006超級女聲成都唱區(qū)預(yù)選活動、夢想中國成都賽區(qū)海選、“首屆中國成都香車大展”等大型營銷活動。

　　百聯(lián)股份有關(guān)人士指出，2008年，購物中心已經(jīng)基本達到盈虧平衡。但由于拖欠了較多租金，百聯(lián)天府購物中心一直努力償還歷史債務(wù)，但目前還沒有還清。由于購物中心沒有按照雙方當初《物業(yè)租賃合同》約定的租金支付方式履約，去年年底，業(yè)主方一紙訴狀將購物中心告上法庭，今年1月，雙方通過法院解除合約。這一對近6年的合作伙伴，從此陷入僵局。

　　100多家商戶何去何從？

　　雖然天府匯城與購物中心解除了合作關(guān)系，并將以新的價格對外招商，以彌補其經(jīng)營虧損。但與百聯(lián)天府購物中心簽訂合同的113家商戶的合約時間卻是長短不一，這些商戶包括友誼百貨、世紀聯(lián)華以及餐飲娛樂等大的合作項目，他們大多數(shù)合約都沒有到期，只有少數(shù)在去年年底到期的商家沒有續(xù)簽合同退場。百聯(lián)股份該人士指出，如果要這些商家提前撤離，那百聯(lián)天府購物中心就要承擔數(shù)額不小的違約金，而根據(jù)股權(quán)結(jié)構(gòu)，違約金的75%都將由大股東承擔。

　　資金問題困擾著百聯(lián)天府購物中心的大小股東，困擾著購物中心的經(jīng)營、調(diào)整和發(fā)展，也致使該中心的去留陷入僵局。但記者通過多方聯(lián)系，業(yè)主方匯城集團并沒有出面回應(yīng)此事，一位行政辦公室工作人員指出，等過一段時間后，他們會向外界公布事情進展和結(jié)果。

　　據(jù)悉，現(xiàn)在百聯(lián)方面仍在與業(yè)主協(xié)商，商討繼續(xù)留下的可能，同時也在按照既定的西部及成都的戰(zhàn)略布局規(guī)劃，積極尋找新址。百聯(lián)集團表示，不會退出在成都及西部的發(fā)展。