目前花都缺少大型百貨

　　記者了解到，成長中的商圈一直是摩登百貨的選址標(biāo)準(zhǔn)，目前摩登百貨的崗頂、海購、黃埔、圣地4家店均座落在這樣的商圈。此前，摩登百貨董事長總經(jīng)理周強也曾表示，摩登暫時未進(jìn)入城市商業(yè)中心，是與公司的“時尚.價優(yōu)”戰(zhàn)略定位相符的。

　　據(jù)悉，該項目是目前花都區(qū)唯一綜合性大型購物中心，于2008年12月開業(yè)，至今經(jīng)營情況慘淡。而摩登將作為主力百貨引入，占據(jù)1~4層，進(jìn)駐面積為15000平方米進(jìn)駐后將成目前花都區(qū)最大單體百貨。

　　廣州楚睿商業(yè)咨詢公司董事長黃文杰表示，選擇成長性區(qū)域商圈，要么原來沒有發(fā)展起來，要么缺乏主力店整合拉動。而花都區(qū)都符合這兩個要素。而且目前花都沒有大型百貨，僅有廣百一家近4000平方米的百貨店，隨著花都樓盤數(shù)量越來越多，花都居民的強大消費力也逐漸顯現(xiàn)，再加上場內(nèi)有花都首家上五星級電影院等主力商家拉動，摩登百貨進(jìn)駐前期培育甚至還短過其黃埔店。

　　未來成長性或?qū)⑹芸简?/p>

　　不過，黃文杰表示，由于進(jìn)駐項目位于花都老城區(qū)，整個項目只有2萬多平方米，周邊道路較窄、停車位不足，受其配套硬件軟肋影響，摩登進(jìn)駐后的可持續(xù)發(fā)展及輻射力將受到挑戰(zhàn)。尤其是花都城市建設(shè)向東移，地鐵、路網(wǎng)等公共設(shè)施市政投向新區(qū)域。發(fā)展前景甚至不如摩登百貨市區(qū)另外4家門店：圣地店坐落在廣州大道北商圈，與廣百佳潤店、TESCO樂購及周邊的街市食肆構(gòu)成了區(qū)域購物中心的概念；而黃埔店與百佳超市、永樂電器形成這一帶的商業(yè)中心；海購店位于海珠老城區(qū)，又在江南大道商圈地鐵上蓋，經(jīng)營業(yè)績也基本達(dá)到了預(yù)期；而崗頂?shù)晡挥谔旌雍诵纳倘Υ紊鷰В�并沒有踏足由天河城、正佳、廣百天河店及即將開業(yè)的太古匯形成天河核心商圈參與“抱團戰(zhàn)”，這樣成本壓力小一些，讓利空間更大。

　　擴張為上市作準(zhǔn)備

　　摩登百貨董事長總經(jīng)理周強表示，摩登未來幾年每年都有開1~2家店的發(fā)展戰(zhàn)略。而此次將版圖擴張到花都區(qū)，此舉被業(yè)界認(rèn)為是摩登借機擴大資產(chǎn)值，為下一步在國內(nèi)上市作準(zhǔn)備。有業(yè)內(nèi)人士指出，目前摩登百貨只有4家自營門店，上市資產(chǎn)盤子并不大。對此，周強并不否認(rèn)目前為上市作準(zhǔn)備。據(jù)周強透露，近年來摩登崗頂總店的年營業(yè)額已經(jīng)超過3億元，并且以每年超過30%的速度增長，而去年海購店營業(yè)額已實現(xiàn)翻了一番的佳績，圣地店預(yù)計3年實現(xiàn)盈利。接下來，摩登百貨還將在番禺、荔灣、蘿崗等區(qū)找點，“只要找到合適地點就會開，但選點一定是成長性商圈，能成為當(dāng)?shù)貐^(qū)域商圈，這是最關(guān)鍵的。”