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聯(lián)街網(wǎng)訊：位于臨江門的夫子池商業(yè)大廈近日再度悄然變臉。昨日，記者看到，裝修一新的一樓大門，張燈結(jié)彩，醒目地鑲上了“金鷹女人街銀座商場(chǎng)”的招牌。夫子池商業(yè)大廈可謂命運(yùn)多舛，在建成至今的十多年時(shí)間里，走馬燈式的換了六七撥商家，經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)從餐飲到數(shù)碼產(chǎn)品、超市再到手機(jī)通信、電器賣場(chǎng)……最短的僅半年就關(guān)門歇業(yè)。新商家的入駐，讓這塊被戲稱為“商業(yè)百慕大”的地塊再次聚焦在了公眾目光下。
女人街一租八年
據(jù)了解，“金鷹女人街銀座商場(chǎng)”是本月初開張的，目前經(jīng)營(yíng)的位置僅限該大廈一樓，約5500平方米。此前，在此經(jīng)營(yíng)的是一家全國(guó)知名的家電連鎖賣場(chǎng)。昨日，記者采訪了金鷹女人街所屬的重慶中飛商貿(mào)有限公司。該公司董事長(zhǎng)戴勇透露，家電賣場(chǎng)的撤離，據(jù)悉是因?yàn)樗麄冊(cè)?a href='http://ssvihum.com/forum-58-1.html' target=_blank>解放碑更核心區(qū)域找到了新場(chǎng)地。和位于解放碑核心地段的蘇寧等家電賣場(chǎng)相比，夫子池商業(yè)大廈顯然有些吊角。據(jù)悉，女人街和物業(yè)方簽訂了八年租賃合同。
善于盤活“死地”?
對(duì)于江湖戲稱夫子池商業(yè)大廈是“商業(yè)百慕大”的說(shuō)法，戴勇稱：“女人街最擅長(zhǎng)把別人做垮的地方盤活!”比如，女人街發(fā)源地—解放碑金鷹女人街，曾做垮過(guò)一家服裝店和一家知名珠寶店；大都會(huì)女人街之前是歇業(yè)的“冒險(xiǎn)樂園”；沙坪壩女人街則是市內(nèi)一家電器賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善撤出后騰出的場(chǎng)地……不過(guò)，戴勇也坦言，因?yàn)榉蜃映厣虡I(yè)大廈所在位置剛剛處于交通環(huán)道，不利于留住客流，因此，在商場(chǎng)定位上，女人街做了調(diào)整。
租金低于其它賣場(chǎng)
“我們要打造女人街的升級(jí)版。”據(jù)戴勇介紹，女人街銀座商場(chǎng)僅裝修就耗費(fèi)300多萬(wàn)元，這在女人街位于重慶的所有商場(chǎng)中是最高的。昨日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，新商場(chǎng)一改女人街舊商場(chǎng)無(wú)統(tǒng)一風(fēng)格、攤位零亂的狀況，統(tǒng)一裝修成歐式小店式樣，5500多平方米的場(chǎng)地內(nèi)，分割出了200多個(gè)獨(dú)立店鋪。據(jù)悉，在招商時(shí)，中飛商貿(mào)也一改往常來(lái)者不拒的習(xí)慣，篩選了經(jīng)營(yíng)商品檔次更高的商家入駐。不過(guò)，前期為了吸引更多商戶入駐，銀座商場(chǎng)的租金比女人街其它商鋪平均低了兩三成。
另外，戴勇透露，今年五月份前后，該商廈二樓也會(huì)由女人街整體租下，除了做女性飾品外，還要引進(jìn)臺(tái)灣美食等。
背景
商家來(lái)來(lái)去去 多數(shù)慘淡收?qǐng)?/strong>
夫子池商業(yè)大樓1994年建成，1995年由群鷹商場(chǎng)以2160萬(wàn)元整體租下，但后因?qū)訉愚D(zhuǎn)租、經(jīng)營(yíng)不善落敗。其后，陳川粵接手經(jīng)營(yíng)餐飲，斥資3000多萬(wàn)元欲打造重慶餐飲航母，但開業(yè)一年半就因收不抵支而關(guān)門。
2005年9月，夫子池商業(yè)大廈宣布變臉，改名“銀座”，然而銀座開業(yè)不到半年，三四樓就因生意冷清，租賃經(jīng)營(yíng)戶紛紛撤場(chǎng)。2007年，賽博數(shù)碼拿下銀座1-3樓共7000多平方米，打造解放碑旗艦店。然而進(jìn)駐銀座經(jīng)營(yíng)不到半年，賽博數(shù)碼也悄然撤場(chǎng)。隨后新世紀(jì)超市在此設(shè)立的中心店人氣較旺，卻又遭遇租金問題撤場(chǎng)。此后鼎訊通信接手，也因經(jīng)營(yíng)困難而撤場(chǎng)。期間，還有包括像千色店這樣的化妝品店也在此落腳過(guò)。因此，該商廈被戲稱為解放碑的“商業(yè)百慕大”。
觀點(diǎn)交鋒
正方
口岸本身沒問題
關(guān)鍵要定位準(zhǔn)確
中飛商貿(mào)：戴勇認(rèn)為，商業(yè)場(chǎng)地其實(shí)沒有好壞之分，只要找準(zhǔn)業(yè)態(tài)和定位，再吊角的地方都能做活。他稱，女人街的業(yè)態(tài)和該商廈周邊的商業(yè)形成了錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，因此肯定有發(fā)展空間。
夫子池物業(yè)方：對(duì)被稱為“商業(yè)百慕大”，夫子池商廈物業(yè)方心里很不爽。昨日，其招商部經(jīng)理蘭杰在接受記者采訪時(shí)稱：“我們不認(rèn)可‘百慕大’說(shuō)法，我們只是為商戶提供經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，如何經(jīng)營(yíng)是商家自己的事!”
新世紀(jì)超市：雖然被采訪對(duì)象不愿透露姓名，但他告訴記者，新世紀(jì)超市撤離夫子池并非經(jīng)營(yíng)不善，僅僅是因?yàn)樽赓U糾紛。而且，新世紀(jì)超市在夫子池經(jīng)營(yíng)期間，人氣很旺，業(yè)績(jī)能趕上解放碑中心店。所以口岸本身沒問題，但一定要找準(zhǔn)業(yè)態(tài)。
反方
地處商圈邊緣
無(wú)法聚集客流
賽博數(shù)碼：陳智強(qiáng)是賽博數(shù)碼企劃主管。昨日，在接受記者采訪時(shí)，陳智強(qiáng)表示，夫子池商廈并不是理想的商業(yè)口岸，看似離解放碑一步之遙，人流量也大，但恰好處于核心商圈邊緣、交通環(huán)道也不利于吸引客流。另外，陳透露，因離解放碑近，該商廈租金較高，但因?yàn)闊o(wú)法聚集客流，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)成本居高不下，要想盈利很難。當(dāng)初賽博也是因此敗北。
鼎訊通信：昨日記者采訪了鼎訊通信原營(yíng)運(yùn)部部長(zhǎng)黃添生，他親歷了鼎訊進(jìn)駐夫子池商廈和撤出的全過(guò)程。除了和賽博的觀點(diǎn)一樣外，黃還認(rèn)為，夫子池商廈所處位置不好定位，消費(fèi)客群沒有特色，無(wú)法像其它商業(yè)口岸那樣劃分出高、中、低檔的消費(fèi)層，這直接導(dǎo)致無(wú)法選擇合適的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。“女人街也會(huì)面臨同樣的困境，估計(jì)這里只適合做酒店。”
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