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盤活死地?女人街入駐重慶“商業(yè)百慕大”
LinkMall.Cn 2010-02-26 重慶商報(bào)  羅恒 評(píng)論

  聯(lián)街網(wǎng)訊:位于臨江門的夫子池商業(yè)大廈近日再度悄然變臉。昨日,記者看到,裝修一新的一樓大門,張燈結(jié)彩,醒目地鑲上了“金鷹女人街銀座商場(chǎng)”的招牌。夫子池商業(yè)大廈可謂命運(yùn)多舛,在建成至今的十多年時(shí)間里,走馬燈式的換了六七撥商家,經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)從餐飲到數(shù)碼產(chǎn)品、超市再到手機(jī)通信、電器賣場(chǎng)……最短的僅半年就關(guān)門歇業(yè)。新商家的入駐,讓這塊被戲稱為“商業(yè)百慕大”的地塊再次聚焦在了公眾目光下。

  女人街一租八年

  據(jù)了解,“金鷹女人街銀座商場(chǎng)”是本月初開張的,目前經(jīng)營(yíng)的位置僅限該大廈一樓,約5500平方米。此前,在此經(jīng)營(yíng)的是一家全國(guó)知名的家電連鎖賣場(chǎng)。昨日,記者采訪了金鷹女人街所屬的重慶中飛商貿(mào)有限公司。該公司董事長(zhǎng)戴勇透露,家電賣場(chǎng)的撤離,據(jù)悉是因?yàn)樗麄冊(cè)?a href='http://ssvihum.com/forum-58-1.html' target=_blank>解放碑更核心區(qū)域找到了新場(chǎng)地。和位于解放碑核心地段的蘇寧等家電賣場(chǎng)相比,夫子池商業(yè)大廈顯然有些吊角。據(jù)悉,女人街和物業(yè)方簽訂了八年租賃合同。

  善于盤活“死地”?

  對(duì)于江湖戲稱夫子池商業(yè)大廈是“商業(yè)百慕大”的說(shuō)法,戴勇稱:“女人街最擅長(zhǎng)把別人做垮的地方盤活!”比如,女人街發(fā)源地—解放碑金鷹女人街,曾做垮過(guò)一家服裝店和一家知名珠寶店;大都會(huì)女人街之前是歇業(yè)的“冒險(xiǎn)樂園”;沙坪壩女人街則是市內(nèi)一家電器賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善撤出后騰出的場(chǎng)地……不過(guò),戴勇也坦言,因?yàn)榉蜃映厣虡I(yè)大廈所在位置剛剛處于交通環(huán)道,不利于留住客流,因此,在商場(chǎng)定位上,女人街做了調(diào)整。

  租金低于其它賣場(chǎng)

  “我們要打造女人街的升級(jí)版。”據(jù)戴勇介紹,女人街銀座商場(chǎng)僅裝修就耗費(fèi)300多萬(wàn)元,這在女人街位于重慶的所有商場(chǎng)中是最高的。昨日,記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,新商場(chǎng)一改女人街舊商場(chǎng)無(wú)統(tǒng)一風(fēng)格、攤位零亂的狀況,統(tǒng)一裝修成歐式小店式樣,5500多平方米的場(chǎng)地內(nèi),分割出了200多個(gè)獨(dú)立店鋪。據(jù)悉,在招商時(shí),中飛商貿(mào)也一改往常來(lái)者不拒的習(xí)慣,篩選了經(jīng)營(yíng)商品檔次更高的商家入駐。不過(guò),前期為了吸引更多商戶入駐,銀座商場(chǎng)的租金比女人街其它商鋪平均低了兩三成。

  另外,戴勇透露,今年五月份前后,該商廈二樓也會(huì)由女人街整體租下,除了做女性飾品外,還要引進(jìn)臺(tái)灣美食等。

  背景

  商家來(lái)來(lái)去去 多數(shù)慘淡收?qǐng)?/strong>

  夫子池商業(yè)大樓1994年建成,1995年由群鷹商場(chǎng)以2160萬(wàn)元整體租下,但后因?qū)訉愚D(zhuǎn)租、經(jīng)營(yíng)不善落敗。其后,陳川粵接手經(jīng)營(yíng)餐飲,斥資3000多萬(wàn)元欲打造重慶餐飲航母,但開業(yè)一年半就因收不抵支而關(guān)門。

  2005年9月,夫子池商業(yè)大廈宣布變臉,改名“銀座”,然而銀座開業(yè)不到半年,三四樓就因生意冷清,租賃經(jīng)營(yíng)戶紛紛撤場(chǎng)。2007年,賽博數(shù)碼拿下銀座1-3樓共7000多平方米,打造解放碑旗艦店。然而進(jìn)駐銀座經(jīng)營(yíng)不到半年,賽博數(shù)碼也悄然撤場(chǎng)。隨后新世紀(jì)超市在此設(shè)立的中心店人氣較旺,卻又遭遇租金問題撤場(chǎng)。此后鼎訊通信接手,也因經(jīng)營(yíng)困難而撤場(chǎng)。期間,還有包括像千色店這樣的化妝品店也在此落腳過(guò)。因此,該商廈被戲稱為解放碑的“商業(yè)百慕大”。

  觀點(diǎn)交鋒

  正方

  口岸本身沒問題

  關(guān)鍵要定位準(zhǔn)確

  中飛商貿(mào):戴勇認(rèn)為,商業(yè)場(chǎng)地其實(shí)沒有好壞之分,只要找準(zhǔn)業(yè)態(tài)和定位,再吊角的地方都能做活。他稱,女人街的業(yè)態(tài)和該商廈周邊的商業(yè)形成了錯(cuò)位經(jīng)營(yíng),因此肯定有發(fā)展空間。

  夫子池物業(yè)方:對(duì)被稱為“商業(yè)百慕大”,夫子池商廈物業(yè)方心里很不爽。昨日,其招商部經(jīng)理蘭杰在接受記者采訪時(shí)稱:“我們不認(rèn)可‘百慕大’說(shuō)法,我們只是為商戶提供經(jīng)營(yíng)平臺(tái),如何經(jīng)營(yíng)是商家自己的事!”

  新世紀(jì)超市:雖然被采訪對(duì)象不愿透露姓名,但他告訴記者,新世紀(jì)超市撤離夫子池并非經(jīng)營(yíng)不善,僅僅是因?yàn)樽赓U糾紛。而且,新世紀(jì)超市在夫子池經(jīng)營(yíng)期間,人氣很旺,業(yè)績(jī)能趕上解放碑中心店。所以口岸本身沒問題,但一定要找準(zhǔn)業(yè)態(tài)。

  反方

  地處商圈邊緣

  無(wú)法聚集客流

  賽博數(shù)碼:陳智強(qiáng)是賽博數(shù)碼企劃主管。昨日,在接受記者采訪時(shí),陳智強(qiáng)表示,夫子池商廈并不是理想的商業(yè)口岸,看似離解放碑一步之遙,人流量也大,但恰好處于核心商圈邊緣、交通環(huán)道也不利于吸引客流。另外,陳透露,因離解放碑近,該商廈租金較高,但因?yàn)闊o(wú)法聚集客流,導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)成本居高不下,要想盈利很難。當(dāng)初賽博也是因此敗北。

  鼎訊通信:昨日記者采訪了鼎訊通信原營(yíng)運(yùn)部部長(zhǎng)黃添生,他親歷了鼎訊進(jìn)駐夫子池商廈和撤出的全過(guò)程。除了和賽博的觀點(diǎn)一樣外,黃還認(rèn)為,夫子池商廈所處位置不好定位,消費(fèi)客群沒有特色,無(wú)法像其它商業(yè)口岸那樣劃分出高、中、低檔的消費(fèi)層,這直接導(dǎo)致無(wú)法選擇合適的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。“女人街也會(huì)面臨同樣的困境,估計(jì)這里只適合做酒店。”

責(zé)任編輯:筱悠

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