幫助中弘地產(chǎn)完成借殼上市的頤和資本總裁王吉舟向本報(bào)稱：“中弘地產(chǎn)真的很幸運(yùn)�，F(xiàn)在證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)公司借殼上市審批比較緩慢了。”關(guān)于證監(jiān)會(huì)嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市審核標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)法，有媒體曾報(bào)道稱，2009年上半年證監(jiān)會(huì)擬房地產(chǎn)借殼上市審核備忘錄供內(nèi)部工作參考，但由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)驟變，該文件當(dāng)時(shí)沒有得到嚴(yán)格執(zhí)行，一位參加證監(jiān)會(huì)上市并購(gòu)重組審核工作的人士對(duì)媒體表示，今年希望強(qiáng)化備忘錄的執(zhí)行，“除了要提高地產(chǎn)企業(yè)借殼門檻外，合規(guī)性考察也會(huì)比較嚴(yán)格”。

　　實(shí)際上，借殼是大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)登陸資本市場(chǎng)的主要方式，包括金融街、招商地產(chǎn)等明星房地產(chǎn)企業(yè)都是通過借殼方式完成上市的。據(jù)王吉舟介紹，從2006年地產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸火熱至今，共有約25家地產(chǎn)公司以借殼方式上市，而通過IPO的房企僅能以個(gè)位數(shù)來(lái)計(jì)算。目前證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市申請(qǐng)?zhí)幚淼幂^為緩慢。

　　上述接近中弘地產(chǎn)的人士表示，中弘地產(chǎn)謀求上市除了受北京地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境的影響外，更多的是為使融資渠道更暢通。而選擇以借殼方式完成上市，則更多的是看中了借殼相對(duì)于IPO較短的運(yùn)作周期。

　　“盡管中弘地產(chǎn)旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目在北京并不是最出色，但中弘集團(tuán)董事長(zhǎng)王永紅卻是資本運(yùn)營(yíng)高手。”王吉舟表示，中弘地產(chǎn)在傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位就注定了它不可能有太大的資金收益，也正因如此便迫使它在其他領(lǐng)域進(jìn)行資本創(chuàng)新和運(yùn)營(yíng)。

　　王吉舟介紹說(shuō)，中弘采用的是相對(duì)安全的借殼方式，即先收購(gòu)ST科苑的第一大股東宿州市新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司，之后再將其旗下的房地產(chǎn)資產(chǎn)注入該上市公司，最終通過內(nèi)部關(guān)聯(lián)交易完成借殼上市。

　　盡管中弘選擇的上市時(shí)點(diǎn)恰好是此前證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)上市審批較為寬松的階段，但中弘的上市之路并非坦途，去年1月15日證監(jiān)會(huì)就曾否決了ST科苑的資產(chǎn)重組方案。

　　對(duì)此，上述接近中弘地產(chǎn)的人士解釋說(shuō)，重組計(jì)劃被否決的主要原因是資產(chǎn)估值偏高。“當(dāng)初中弘進(jìn)行旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，正處于2007年底房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮時(shí)期，而證監(jiān)會(huì)對(duì)中弘地產(chǎn)的計(jì)劃進(jìn)行審批時(shí)恰好是地產(chǎn)業(yè)由盛轉(zhuǎn)衰，市場(chǎng)處于觀望的低迷時(shí)期。因此證監(jiān)會(huì)認(rèn)為35億元的資產(chǎn)估值過高。”隨后，中弘很快進(jìn)行了資產(chǎn)重新評(píng)估，評(píng)估值減為19億元，并由此最終獲得證監(jiān)會(huì)“準(zhǔn)生證”。

　　“中弘完成此次借殼付出的綜合成本僅為約3億元。”王吉舟表示。證監(jiān)會(huì)去年12月29日發(fā)布的《關(guān)于核準(zhǔn)安徽省科苑(集團(tuán))股份有限公司重大資產(chǎn)重組及向中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司等發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)的批復(fù)》，安徽省科苑(集團(tuán))股份有限公司向中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)行3.78億股股份購(gòu)買相關(guān)資產(chǎn)，加之此前中弘擁有的1950萬(wàn)股股份，此次新增股份上市后，中弘累計(jì)持有約4億股上市公司股份。

　　按照ST科苑2月5日15.53元的收盤價(jià)計(jì)算，此次中弘地產(chǎn)以約3億元獲得了約62億元的市值。

　　中弘地產(chǎn)重要的戰(zhàn)略投資者建銀國(guó)際董事長(zhǎng)王貴亞對(duì)于此次中弘地產(chǎn)上市表示相當(dāng)滿意，“至少我的投資比較容易退出了。”王貴亞說(shuō)。