日前,被譽(yù)為廣州第二大“爛尾樓”的合銀廣場舉行了復(fù)工儀式,樓盤發(fā)展商大鵬國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長謝鐵牛更高調(diào)宣布:“已經(jīng)準(zhǔn)備了充足的資金,將注資十幾億元對樓盤進(jìn)行盤活,合銀廣場不會再爛尾了。”

　　命途多舛兩度爛尾

　　不少市民經(jīng)過繁華的環(huán)市東,都會對花園酒店東側(cè)這棟高大的爛尾樓印象深刻。合銀廣場原名為大鵬國際廣場,開發(fā)商正是開發(fā)了正佳廣場的大鵬集團(tuán)廣州大鵬房地產(chǎn)公司（以下簡稱大鵬房產(chǎn)）。樓盤早于1998年動工,當(dāng)時也是大鵬房產(chǎn)的掌門人謝鐵牛向全市人民宣布,“這將是廣州環(huán)市路商圈首席寫字樓”,但整整10余年過去了,項(xiàng)目至今才再度復(fù)工。

　　雖然地理位置優(yōu)越,合銀廣場卻偏偏命途多舛,樓盤兩次受金融危機(jī)影響而兩度爛尾,一度被拍賣,最終卻以流拍收場。

　　由于地理位置優(yōu)越、定位高端,合銀廣場開發(fā)之初吸引了不少香港資金進(jìn)入,但隨后受到金融風(fēng)暴的影響,大批香港資金紛紛撤離,大鵬房產(chǎn)只能靠自己向廣州市商業(yè)銀行借貸七八億元作為樓盤的后續(xù)開發(fā)資金,項(xiàng)目陷入建建停停的狀態(tài)。

　　2000年,大鵬房產(chǎn)從同樣受金融危機(jī)影響的泰國正大集團(tuán)接手了一個更大的爛尾樓—也就是如今廣州無人不知曉的正佳廣場。當(dāng)時正大集團(tuán)受金融危機(jī)所累,留下了一個沉寂8年之久的大坑,將正佳廣場轉(zhuǎn)手給了大鵬房產(chǎn)。由于正佳廣場的極佳位置,使大鵬房產(chǎn)權(quán)衡之下,寧愿先擱置合銀廣場,轉(zhuǎn)而全力開發(fā)正佳廣場。2002年,合銀廣場即將封頂之時,徹底停工,也自此成為“廣州第二大爛尾樓”。

　　2008年,廣州頭號“爛尾樓”中誠廣場被盤活后,第二大爛尾樓合銀廣場似乎也迎來了轉(zhuǎn)機(jī)。2008年6月底,香港瑞安集團(tuán)子公司中華匯公告稱,以13.88億元買下了大鵬國際廣場,并將在2010年完工。但好景不長,2008年年底,“中華匯”宣布擱置收購該項(xiàng)目。合銀廣場成了兩次金融危機(jī)的犧牲品。

　　大鵬房產(chǎn)吃回頭草

　　俗話說“事不過三”,如今,大鵬房產(chǎn)再度信心滿滿地表示,合銀廣場將于明年亞運(yùn)前全面竣工。但發(fā)展商大鵬國際的資金實(shí)力仍然受到質(zhì)疑。

　　有報道稱,大鵬房產(chǎn)本次能再次啟動合銀廣場,是賣掉了手頭擁有的另一項(xiàng)目才得以籌措到充足的資金。而時代周報記者經(jīng)過多方了解,大鵬房產(chǎn)目前除了正佳廣場之外,手上已經(jīng)沒有其他項(xiàng)目,并且早期其名下在廣州天河區(qū)龍洞的一塊地皮,已經(jīng)在幾年前就已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了保利地產(chǎn)。因此大鵬房產(chǎn)最有可能獲得資金的項(xiàng)目,只有目前在售的“正佳萬豪金殿”。

　　據(jù)消息人士透露,正佳萬豪金殿雖然發(fā)展商仍是大鵬房產(chǎn),但卻由廣州一家廣告公司包銷,雖然高價導(dǎo)致正佳萬豪金殿目前的銷售速度不快,但大鵬房產(chǎn)已經(jīng)提前回籠了資金。

　　此前曾有業(yè)內(nèi)人分析,發(fā)展商要再次啟動合銀廣場,至少需要2億元啟動資金。

　　據(jù)悉,正佳廣場在2008年出租率就已經(jīng)達(dá)到了100%。項(xiàng)目號稱亞洲單體面積最大的購物中心。除了M層100多萬平方米的商鋪是出售的之外,其余部分目前為發(fā)展商自己經(jīng)營。保守估計商場年租金加上管理費(fèi)收費(fèi)近3億元。這將是大鵬國際再次盤活合銀廣場的資本。

　　重新盤活后的合銀廣場建成后將是廣州繼西塔、中信廣場后的第三高樓。而大廈其首層將與環(huán)市東路相接,負(fù)一層連通華樂路,西面將與花園酒店、城市花園廣場、地鐵五號線等連為一體。其所在地段的商務(wù)氛圍濃厚,市場前景令人看好。

　　大鵬國際負(fù)責(zé)人表示,合銀廣場交付使用后,廣州市正佳企業(yè)有限公司將正式入主辦公。另外,該項(xiàng)目裙樓的商場部分將走世界一線品牌路線,將與環(huán)市東現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)優(yōu)勢互補(bǔ)。此外,寫字樓部分則有意變身公寓,以滿足市場的需求。