珠海賓館改造

　　據(jù)資料顯示，早在2006年9月，萬科便從天津江勝公司手中購得珠海賓館的部分股權(quán)；2007年3月，萬科宣布將投資14.5億元開發(fā)此項目。

　　原來的珠海賓館，是珠海的重要城市建筑之一。1984年鄧小平南巡入住珠海賓館，題字"珠海經(jīng)濟特區(qū)好"；1992年霍英東在此投資建設(shè)貴賓樓；同時珠海賓館也接待過許多國家領(lǐng)導人和外國貴賓，有很高的文化象征意義。

　　萬科投資改造該珠海賓館項目位于吉大區(qū)中心，總用地約11萬平米，地上總建筑面積約15萬平米，容積率1.308，綠化率40%，自然景觀良好。其主要產(chǎn)品類型包括3棟低層帶電梯疊拼別墅，5棟高層、超高層洋房，以及約1.5萬平米的商業(yè)街區(qū)和約3.5萬平米的高端星級酒店。

　　萬科對此珠海賓館的項目定位極其明確：打造珠海時尚文化休閑購物街區(qū)，吸引知名品牌進駐，發(fā)展城市綜合體和商務綜合體項目。

　　這與萬科近期有關(guān)進軍商業(yè)地產(chǎn)的說法“不謀而合”。此前的10月中旬，萬科新上任的北京公司總經(jīng)理毛大慶就表示，萬科并不是絕對不碰商業(yè)地產(chǎn)，如果需要用商業(yè)地產(chǎn)提升住宅，那么萬科也會進入商業(yè)。

　　當時萬科剛剛拿下了北京房山地塊，萬科計劃在該地塊上建造一個大型商業(yè)綜合體項目以配合政府的“造鎮(zhèn)計劃”。

　　在該項目未開工之前，珠海賓館改造項目成為了萬科進軍商業(yè)地產(chǎn)一個最為明確的舉動。

　　萬科商業(yè)計劃

　　而早前萬科總部在回應觀點地產(chǎn)新媒體提出關(guān)于涉足商業(yè)地產(chǎn)的問題時也曾表示，"萬科會研究和學習商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗，更好的做住宅項目的商業(yè)配套建設(shè)。"

　　萬科總裁郁亮稱，事實上萬科并沒有說不會涉及商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)本身就是地產(chǎn)業(yè)中的一塊。“把專注于做住宅的萬科認為不涉及商業(yè)地產(chǎn)是不對的，其實萬科是在做住宅里的商業(yè)配套建設(shè)，這也是商業(yè)地產(chǎn)的一部分。”

　　此后不久，郁亮還明確表示，2010年萬科將進軍商業(yè)地產(chǎn)，除80%的項目為住宅產(chǎn)品外，其余20%將開發(fā)持有型物業(yè)，萬科的商業(yè)地產(chǎn)計劃包括正在計劃之中的深圳5個酒店，以及2010年將落地的以服務為主的養(yǎng)老物業(yè)，預計未來三年內(nèi)萬科將建成220萬平方米商業(yè)配套。

　　珠海賓館項目的啟動似乎印證了萬科進軍商業(yè)地產(chǎn)的"承諾"。

　　事實上，吉大區(qū)也是珠海市的CBD區(qū)域，有珠江西岸的"曼哈頓"之稱。此番，萬科的重點商業(yè)項目落戶在此，頗有一番在"曼哈頓"的商業(yè)地產(chǎn)上重拳出擊的意味。

　　按照計劃，萬科珠海賓館項目2010年便有部分產(chǎn)品可以推出。盡管萬科此番選擇在二線城市對商業(yè)配套項目“小試牛刀”，釋放出了萬科進軍商業(yè)地產(chǎn)的明確信號。