午餐時(shí)穿著中裝品著紅酒的戴志康，游離在中國文化和國際品牌之間，只有他自己才知道，在地產(chǎn)大佬、資本玩家與文化人之間，他到底要扮演什么角色。

　　拿地很難，證大轉(zhuǎn)型

　　曾以住宅項(xiàng)目搶灘浦東的證大集團(tuán)，卻在上海住宅市場一片大好之時(shí)選擇轉(zhuǎn)身。

　　證大目前在上海營運(yùn)證大麗笙酒店，明年還將有證大大隱酒店和證大藝術(shù)酒店面市，同時(shí)朱家角綜合項(xiàng)目即將開建，而酒店項(xiàng)目在短期內(nèi)盈利幾無可能。也就是說，在未來5年內(nèi)，證大將面臨巨大的資金壓力。

　　其實(shí)，戴志康“養(yǎng)”物業(yè)的資金還是依賴于賣物業(yè)。一方面是二三線城市的住宅開發(fā)，一方面是上海的寫字樓項(xiàng)目銷售。

　　其實(shí)，早在2004年，當(dāng)戴志康決定投資22億元興建“上海證大藝術(shù)大酒店”和“證大·大拇指商業(yè)廣場”時(shí)，就已在醞釀證大集團(tuán)的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略：從一家房地產(chǎn)企業(yè)，向一家以酒店業(yè)為主的不動(dòng)產(chǎn)投資、經(jīng)營與管理的公司轉(zhuǎn)型。而自此之后的四五年，戴志康對(duì)早報(bào)記者承認(rèn)，對(duì)企業(yè)和他個(gè)人來說，都是痛苦的。

　　戴志康表示，在上海取得土地越來越困難，而且成本越來越高。在這種情況下，開發(fā)商手上土地資源就顯得非常寶貴。如果開發(fā)住宅項(xiàng)目，等于把土地連同住宅一起賣掉，就享受不到土地資產(chǎn)增值所帶來的收益。上海的國際地位與日俱增，土地價(jià)值也水漲船高，如果都賣光了，就不可能跟上海一同增長。

　　明年聯(lián)手復(fù)地大筆投資

　　證大與復(fù)地將在明年以聯(lián)合投資的方式，在上海進(jìn)行大規(guī)模的項(xiàng)目投資。

　　戴志康坦承，持有型物業(yè)對(duì)資金長期、大量占用，短期內(nèi)影響了企業(yè)的發(fā)展，證大集團(tuán)旗下的上海證大房地產(chǎn)有限公司對(duì)股民的回報(bào)也差強(qiáng)人意。

　　此時(shí)，“復(fù)星系”或許將扮演一個(gè)重要角色。根據(jù)港交所記錄，今年1月7日，復(fù)星國際董事長郭廣昌以每股0.129港元的價(jià)格增持899.5萬股上海證大。隨后的2月11日再度增持，目前郭廣昌持股8.03％，成為上海證大的第二大股東。此外，“復(fù)星系”旗下上海復(fù)地副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)王哲辭職后進(jìn)入上海證大任執(zhí)行董事。有業(yè)內(nèi)解讀稱，這或許是復(fù)地兼并證大的序幕。

　　“復(fù)地兼并證大，這永遠(yuǎn)不可能。”戴志康對(duì)這一說法矢口否決。戴志康稱，他與郭廣昌是朋友，有共同的興趣，是戰(zhàn)略合作關(guān)系。
　　“用好土地能減緩房價(jià)”

　　在談及2009年政府一系列樓市扶持政策的效果時(shí)，戴志康表示，在平衡各方面利益之間，政府“做得不錯(cuò)”。戴志康表示，上海房價(jià)已經(jīng)高得讓很多人買不起，這是供需失衡所導(dǎo)致的。

　　談及對(duì)明年房地產(chǎn)市場的看法，戴志康表示，對(duì)中國來說，經(jīng)濟(jì)要持續(xù)增長，最大的拉動(dòng)力就是房地產(chǎn)。“所以打壓房價(jià)，必定是建立在不把經(jīng)濟(jì)打垮的前提下，這是個(gè)權(quán)衡問題。”

　　“對(duì)中國來說，解決民生問題，是在二三線城市搞好土地供應(yīng)。”戴志康認(rèn)為，上海應(yīng)該采用集地模式，在城市土地利用效率上作文章，但這必然要打破目前已有的很多規(guī)矩。