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中服地塊將締造新地王 預(yù)計(jì)成交價(jià)超過80億
LinkMall.Cn 2009-12-11 京華時(shí)報(bào)  魯歡 評(píng)論

  聯(lián)街網(wǎng)訊:12月份入市的300公頃土地中,最受關(guān)注的無疑是中服地塊。

  中服地塊位于東三環(huán)與建國(guó)路交叉口的東北角,建設(shè)用地面積為4.88萬平方米,規(guī)劃建筑面積為32.7萬平方米,規(guī)劃用途為商業(yè)金融。由于該地塊地處北京CBD(中央商務(wù)區(qū))核心區(qū),毗鄰北京中服大廈,對(duì)望國(guó)貿(mào)中心,被業(yè)界稱為北京CBD最有價(jià)值的土地,預(yù)計(jì)該地塊成交價(jià)不會(huì)低于80億元,甚至有超過100億元的可能性。

  多家巨頭伺機(jī)

  既然被喻為“北京CBD最有價(jià)值的土地”,自然會(huì)引來諸多開發(fā)商。

  北京市土地整理儲(chǔ)備中心常務(wù)副主任王兵表示,由于其地理位置特殊,北京有意把中服地塊打造成標(biāo)志性建筑。“對(duì)于建筑產(chǎn)品的品位、造型和建筑質(zhì)量要求都很高,沒有一定實(shí)力的公司很難得到這塊土地,應(yīng)該是具有過百億實(shí)力的開發(fā)商。”

  據(jù)了解目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、SOHO中國(guó)、大連萬達(dá)、保利地產(chǎn)等多家地產(chǎn)巨頭都在摩拳擦掌欲得此地。而這些都是可動(dòng)用資金數(shù)百億的企業(yè)。其中SOHO中國(guó)和大連萬達(dá)最具有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實(shí)力,但遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等央企資金實(shí)力雄厚,實(shí)力不容小瞧。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,作為該地的一級(jí)開發(fā)商,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在此地上投入了超過10億元的資金和4年多的時(shí)間,對(duì)此地的意愿和心血遠(yuǎn)超其他開發(fā)商,很可能將最終獲得此地。

  推動(dòng)區(qū)域樓市

  除了希望拿得該地的開發(fā)商,中服地塊周邊的開發(fā)商也對(duì)此地塊入市充滿了期待。

  禧瑞都項(xiàng)目副總經(jīng)理羅燁認(rèn)為,無論地段、財(cái)力、眼光等諸多因素,中服地王都將為CBD打造出一個(gè)全新的國(guó)際化地標(biāo)項(xiàng)目,引領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng),推動(dòng)區(qū)域樓市發(fā)展。

  有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,雖然尚不知中服地塊的最終價(jià)格,但在當(dāng)前的市場(chǎng)行情下,必然會(huì)形成區(qū)域新高,無疑會(huì)繼續(xù)推動(dòng)CBD區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)大幅上漲。這樣看來,短期內(nèi)CBD區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目將是受益最大的。

  助推高端市場(chǎng)

  中服地塊雖然是商業(yè)用地,但是業(yè)內(nèi)認(rèn)為,該地入市對(duì)區(qū)域高端住宅地產(chǎn)將會(huì)有一定提升作用。

  羅燁認(rèn)為,CBD代表了國(guó)際化城市活力,代表了國(guó)際化城市綜合性,作為北京站在時(shí)代發(fā)展前沿的重要區(qū)域,CBD代表著新的大都會(huì)生活。這里不僅有商務(wù)往來交流,同樣需要繁華的生活。中服地塊入市后將打造為地標(biāo)建筑,成為北京城市名片之一,因此必然也會(huì)帶來更廣泛的居住客群,從而對(duì)高端住宅產(chǎn)生影響。

  記者從禧瑞都獲悉,目前購買高端房產(chǎn)的買房人不限于國(guó)內(nèi)買家,更多來自國(guó)際往來客戶。

責(zé)任編輯:筱悠

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