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廣州商業(yè)埋頭向“下” 再造3個(gè)地下“天河城”
LinkMall.Cn 2009-11-20 南方網(wǎng)  詹奇岳 評(píng)論

  地上成熟商業(yè)用地緊張,地下商業(yè)井噴,今明兩年廣州地下商業(yè)面積將至少增加58萬(wàn)平方米

  聯(lián)街網(wǎng)訊:廣州商業(yè)埋頭向“下”。江南新地、天河又一城、東方寶泰購(gòu)物廣場(chǎng)今年相繼開業(yè),時(shí)尚天河商業(yè)廣場(chǎng)月底招商,珠江新城中央商業(yè)廣場(chǎng)17萬(wàn)平方米的地下城也在向商業(yè)“招手”……

  是的,現(xiàn)在是廣州地下商業(yè)時(shí)間。

不斷開疆拓土的地下商業(yè),在十幾年的發(fā)展中自我進(jìn)化,搭乘廣州地鐵在地下形成圍城之勢(shì),只等廣州市政府伸出規(guī)劃之手,再造一個(gè)“地下廣州”。

  為見(jiàn)證廣州地下商業(yè)的歷史時(shí)刻,本周黃金樓市記者分批出動(dòng),對(duì)廣州地下商業(yè)做一個(gè)地毯式的大調(diào)查,剖析其現(xiàn)狀、存在問(wèn)題以及走向等,給廣州地下商業(yè)“立存照”。

  越來(lái)越多開發(fā)商染指地下商業(yè)“蛋糕”

  “廣州2008年人均GDP已達(dá)11696美元,地下商業(yè)井噴也在情理當(dāng)中”

  “逛街?鼻子都快冷掉了,還下著雨”,小麗在朋友眼中是個(gè)“購(gòu)物狂”,但上周末天氣寒冷,連“逛街”都不愿出門了。但小麗最后還是去了,不過(guò)沒(méi)去最喜歡的上下九和北京路,而是去了流行前線、天河又一城,“朋友拖著我去地下逛了一圈,不用出地鐵,還挺暖和的”。

  冬暖夏涼的地下商業(yè),小麗不是第一個(gè)享受者,周六周日的流行前線已習(xí)慣了人們的“肩摩踵接”。地鐵所帶來(lái)的龐大人流,正在轉(zhuǎn)化為地下商業(yè)經(jīng)營(yíng)者袋中的“錢流”,而越來(lái)越多的開發(fā)商舉起刀,落在地下商業(yè)的蛋糕上。海珠是今年地下商業(yè)首個(gè)“分羹者”。4月,與地鐵江南西站接駁的海珠區(qū)第一條地下步行街“江南新地”一期(1.8萬(wàn)平方米)開業(yè)。而后地下商業(yè)體開業(yè)、招商開始熱鬧起來(lái),天河是其中最大的爆發(fā)地:5月,接駁地鐵站體育東站天河又一城(總建筑面積為2.33萬(wàn)平方米)A區(qū)開業(yè);10月,與火車東站地鐵站連接的東方寶泰購(gòu)物廣場(chǎng)(總建筑面積15萬(wàn)平方米)正式開業(yè);本月底,時(shí)尚天河商業(yè)廣場(chǎng)(總建筑面積逾22萬(wàn)平方米)正式進(jìn)行招商;明年,珠江新城中央商業(yè)廣場(chǎng)17萬(wàn)平方米的地下商城部分商業(yè)將招商、開業(yè)。

  僅僅以上述地下商業(yè)體的建筑面積來(lái)計(jì)算,今明兩年廣州地下商業(yè)將至少增加58萬(wàn)平方米,相當(dāng)于至少再造3.6個(gè)“天河城”(其購(gòu)物中心建筑面積16萬(wàn)平方米)。“據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn),當(dāng)該城市或地區(qū)的人均GDP超過(guò)3000美元時(shí),就具備大規(guī)模開發(fā)利用地下空間的基礎(chǔ)”,宏展投資顧問(wèn)有限公司董事副總經(jīng)理程立志認(rèn)為,廣州2008年人均GDP已達(dá)11696美元,地上成熟商業(yè)用地資源日益緊張,地下商業(yè)井噴也在情理當(dāng)中。

  地下商業(yè)沿地鐵成圍城之勢(shì)

  “地下商業(yè)沿地鐵開發(fā),無(wú)異于再造一個(gè)地下廣州”

  “廣州的地下商業(yè)大多是人防工程改造而成的,目前廣州人防工程已開發(fā)使用的面積約為270萬(wàn)平方米”,廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)首席研究員吳傳鯤分析,這些地下商業(yè)分布于各大成熟商圈地下,沿地鐵逐漸形成圍城之勢(shì):廣州火車站商圈有地一大道,上下九商圈有康王商業(yè)城,北京路商圈有動(dòng)漫星城等,較場(chǎng)西商圈有流行前線、地王廣場(chǎng)等,天河商圈有天河又一城、東方寶泰購(gòu)物廣場(chǎng)等,江南西商圈有江南新地等……

  贏商(中國(guó))地產(chǎn)資訊有限公司執(zhí)行董事周斌認(rèn)為,廣州地下商業(yè)從上世紀(jì)90年代開始,經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展,因所處商圈特點(diǎn)不同而呈現(xiàn)出來(lái)的業(yè)態(tài)較為多樣化,如地一大道處于廣州火車站商圈而以批發(fā)起家,流行前線處于較場(chǎng)西商圈而批發(fā)零售兼顧,天河又一城處于天河商圈因而零售“唱戲”。

  提起廣州地下商業(yè),沛森房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理?xiàng)畹聫?qiáng)冒出來(lái)的第一個(gè)名詞是“流行前線”。在他看來(lái),流行前線是廣州地下商業(yè)體開發(fā)的一個(gè)成功典型,蘊(yùn)含了廣州地下商業(yè)開發(fā)成功的秘笈:時(shí)尚潮流為主題,接通地鐵站(烈士陵園)和地面著名購(gòu)物中心(中華廣場(chǎng))。記者從贏商(中國(guó))地產(chǎn)拿到數(shù)據(jù)也表明流行前線運(yùn)營(yíng)的成功,數(shù)據(jù)顯示,流線前線的租金從1999年開業(yè)的200元/平方米已經(jīng)飆升到2009年的1100元/平方米左右,而且目前全部租滿。因而今年開業(yè)的江南新地和天河又一城都有流行前線的影子存在,堪稱流行前線的升級(jí)版。

  “地鐵和成熟的商圈是地下商業(yè)體運(yùn)營(yíng)成功的兩大要素”,吳傳鯤認(rèn)為,廣州市規(guī)劃19條地鐵線,在中心城區(qū)有14條,外圍有5條,總里程是751公里,“地下商業(yè)沿地鐵開發(fā),無(wú)異于再造一個(gè)地下廣州”。

  地上地下商業(yè)結(jié)合將形成立體商圈

  天河也許是最先實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想的地方

  楊德強(qiáng)認(rèn)為,從國(guó)外和北京上海的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,廣州地下商業(yè)的發(fā)展最終會(huì)連成一片,從而推動(dòng)地面商業(yè)和地下商業(yè)結(jié)合成為立體商圈。地下商業(yè)不僅豐富了商圈的業(yè)態(tài),同時(shí)由于地下商業(yè)的打通,原本商圈地面商業(yè)體各自割據(jù)的地盤將通過(guò)地下空間連成一片,各個(gè)商業(yè)體之間實(shí)現(xiàn)真正的無(wú)縫轉(zhuǎn)換,從而形成一個(gè)立體商圈。再依次推論,各個(gè)商圈之間也可能通過(guò)這種方式連成一片,那時(shí)候廣州就成為一個(gè)立體城市了。

  天河也許是最先實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想的地方。近段時(shí)間政府釋放出要打通體育中心各大購(gòu)物中心內(nèi)的地下商業(yè)部分連成一體,讓業(yè)內(nèi)人士感到震撼。“像天河這樣的扎堆了天河城、正佳廣場(chǎng)、太古匯、萬(wàn)菱匯等大型購(gòu)物中心的商圈,如果打通地下商業(yè)部分,這樣大體量的立體商圈在國(guó)內(nèi)都少有”,吳傳鯤表示對(duì)天河商圈的未來(lái)非?春。

  政府的想象力可能要比吳傳鯤來(lái)得大膽。據(jù)知情人士透露,前不久停業(yè)的天河大廈客運(yùn)站實(shí)際上是為購(gòu)物中心讓道,該項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)營(yíng)面積達(dá)20萬(wàn)平方米,建成后將把天河北商圈與天河路商圈連成一片,形成真正意義上的大天河商圈,“如果讓想象力再大膽一點(diǎn)呢,加上珠江新城,天河商圈應(yīng)該在國(guó)內(nèi)首屈一指”。

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責(zé)任編輯:筱悠

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