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與老潘爭搶“煤老板” 富力星河灣押寶太原
LinkMall.Cn 2009-11-17 觀點地產(chǎn)網(wǎng)  陳鍵文 評論條
　　聯(lián)街網(wǎng)訊：富力地產(chǎn)近日發(fā)布的公告顯示，以1.76億元競得了位于太原市晉安東街LG-0922的住宅及配套用地。該地塊總用地面積約300畝，其中住宅用地166462.1平方米，配套用地29364.4平方米。

　　這是富力在太原競得的第三塊土地，其在太原的項目還有規(guī)模約為200萬平方米富力城，以及總建筑面積30.17萬平方米的富力現(xiàn)代廣場。

　　今年在土地招拍掛市場上表現(xiàn)謹慎的富力，這一舉動吸引了不少業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

　　押寶太原

　　“富力很久沒有拿地，現(xiàn)在拿地其實也算正常，而之前一直拿的都是商業(yè)用地為主，現(xiàn)在轉(zhuǎn)回到住宅市場拿地，也許可以更好的兩者兼顧。”廣州一位資深房產(chǎn)市場分析師對觀點地產(chǎn)新媒體表示：“09年住宅市場比較好，因此注重住宅市場的投資，但重點是在‘煤老板之鄉(xiāng)’的山西太原，可以看出富力對太原市場的升值潛力是很看好的。”

　　無獨有偶，一向?qū)Ｗ⒂?a href='http://ssvihum.com/forum-24-1.html' target=_blank>北京、上海、廣州開發(fā)高端住宅項目的星河灣在年初時以13.26億元競得太原龍城大街南側(cè)1020畝地塊。而星河灣董事長黃文仔在8月份表示，星河灣下一個目標城市將會選擇山西太原，太原星河灣預(yù)計明年下半年至明年底可面市。

　　太原一市場分析師表示，一直以來，太原很少有北京或華南的外地開發(fā)商進入，目前太原的房地產(chǎn)市場也很不理想，樓盤均價僅為6000元左右，而且銷售狀況也不是很好。

　　那到底是什么原因驅(qū)使開發(fā)商們紛紛進入太原？鑒于此，觀點地產(chǎn)新媒體分別聯(lián)系了富力地產(chǎn)和星河灣，富力執(zhí)行董事呂勁表示：“集團在3年前就已經(jīng)看好太原市場，該區(qū)域的消費群體也是比較大的。”

　　而星河灣也表示了同樣的看法：“太原市場起步比較晚，本地開發(fā)商特別強勢的也不是很多，而高端房的推出也不是很充分，但太原民間富豪比較多，市場發(fā)展空間比較大，所以很多開發(fā)商在太原發(fā)展。”

　　爭搶“煤老板”

　　“富力、星河灣的進入對太原房地產(chǎn)市場有一定的影響，但該市場也推動了其進一步發(fā)展。”廣州一位資深投資分析師對觀點地產(chǎn)新媒體表示：“開發(fā)商紛紛進入太原市場，在一個方面上講是希望更大程度地吸收‘煤老板’們這些大客戶。”

　　“開發(fā)商現(xiàn)在最需要的就是客戶，而太原雖屬于二線城市，但客戶市場比較空白，開發(fā)潛力也大。”上述廣州房產(chǎn)市場分析師表示：“開發(fā)商們都想在太原房地產(chǎn)市場分一杯羹，必然會形成一定的品牌競爭的，以更大程度上占取太原空白市場。”

　　對此，富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁則表示：“富力跟其他開發(fā)商都在做同一個市場，但由于各自風(fēng)格不同，規(guī)模的差異以及檔次的級別不同，因此相互間不會有太大的影響。”

　　星河灣也表示了類似的看法：“集團開發(fā)的項目走的是高端住宅路線，跟其他開發(fā)商的產(chǎn)品模式不同，運作規(guī)模方式也不同。雖然市場不會直接面對面競爭，但星河灣是有競爭力的。”

　　事實上，在眾多房產(chǎn)開發(fā)商希望在山西分一杯羹的時候，SOHO中國董事長潘石屹卻已早早嗅到了山西煤老板的“財氣”。年初消息傳SOHO中國在去年僅三里屯一個項目，山西“煤老板”們就投入近50億元；而年初實現(xiàn)銷售的6.35億中關(guān)村SOHO項目中，山西購房者占了28%，金額至1.8億元。

　　彼時，潘石屹就表示，山西人是除北京人以外購買SOHO中國物業(yè)最多的客戶，遠遠超過浙江溫州人；SOHO中國旗下項目都有大量山西買家。

責(zé)任編輯：筱悠
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