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雅居樂買地記：賣樓、發(fā)債、創(chuàng)紀(jì)錄
LinkMall.Cn 2009-11-04 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)  孔藝華 評論條
　　聯(lián)街網(wǎng)訊：一直盤踞華南的雅居樂再次悄然北上。11月2日，在江蘇常州的一場土地拍賣會上，雅居樂以9.4億元的代價入手了常州市中心的一幅住宅地塊。在2009年下半年熱鬧的土地市場上，雅居樂“零敲碎打”般的拿地并沒有吸引太多人的注意。鮮為人知的是，在拿下常州地塊之后，雅居樂在今年下半年以來，已經(jīng)“不聲不響”地入賬了13塊地皮。

　　拿地記錄

　　雅居樂近日獲得的常州地塊總占地面積約22萬平方米，規(guī)劃建筑面積約56萬平方米，樓面地價僅每平方米1679元。總價不高、地價不貴，這是雅居樂一以貫之的“風(fēng)格”。在地王頻出的年代里，雅居樂頻繁獲取的土地均不足以吸引市場的注意。

　　雅居樂年內(nèi)的第一次出手在佛山南海區(qū)。7月初，雅居樂以11.2億元拍得佛山市南海區(qū)一幅商住用地，該地塊面積10.65萬平方米，可建面積37.28萬平方米，樓面價為3004元人民幣。

　　進(jìn)入8月份之后，雅居樂又將沈陽市沈陽新區(qū)的四塊商住地塊收入自己的囊中，代價僅3.6億元。時隔沒幾天，在廣州花都的一場拍賣會上，花都兩塊原限價地皮再次進(jìn)入了雅居樂的口袋，這筆花費(fèi)也才4.76億元。

　　隨后雅居樂一發(fā)不可收拾：9月6日及9月14日，在其發(fā)家之地中山，雅居樂以5.2億元的總代價買下了總計47萬平米的土地；9月23日，順德樂從的一幅優(yōu)質(zhì)商住地塊被雅居樂拿下，代價10.1億元，甚至在9月的最后一日，雅居樂還是以13.1億的價格購入了廣東從化一商住用地。

　　10月開始后，雅居樂仍然沒有一點(diǎn)停步的意思。高潮發(fā)生在10月29日，在廣州科學(xué)城的土地拍賣會上，雅居樂與碧桂園苦戰(zhàn)5小時，歷經(jīng)101輪競拍，以43.41億的價格笑納科學(xué)城“前地王。”5個小時的漫長競拍經(jīng)歷，43.41億的單幅土地價格，這對于雅居樂而言，前所未有。

　　如果加上本次拿下的常州地塊，雅居樂已經(jīng)不知不覺在全國的土地市場上取得了13塊土地，合計總地價92億元，拿地金額為雅居樂單年度拿地金額新高。截止目前，雅居樂擁有的土地儲備樓面總面積已達(dá)到3182萬平方米。

　　資金軌跡

　　相當(dāng)部分的分析人士認(rèn)為：“雅居樂09年在土地市場上的活躍，主要原因是它在今年的銷售情況不錯，需購入更多土地以補(bǔ)充其開發(fā)消耗。”

　　雅居樂已公布的業(yè)績資料顯示，截至2009年9月底，雅居樂已累計合約銷售金額約142億元，達(dá)到全年160億銷售任務(wù)的88.8%。合約銷售面積則約198.9萬平方米，完成全年合約銷售面積目標(biāo)約87.2%。其中，雅居樂在今年重點(diǎn)打造的海南清水灣項目，截止9月底，銷售額已超過20億。據(jù)標(biāo)普統(tǒng)計，截至9月底，雅居樂已經(jīng)擁有現(xiàn)金42億元人民幣。

　　事實上，這或許只是雅居樂奮勇拿地的原因之一。雅居樂已經(jīng)開始尋求資本市場的資金支持。

　　10月27日，雅居樂發(fā)布公告表示，將發(fā)售4億美元的7年期的債券，該筆融資將主要用于補(bǔ)充雅居樂集團(tuán)擴(kuò)充和增長計劃所需資金。

　　該筆債券的申購程序已經(jīng)于11月3日啟動。穆迪分析師曾啟賢表示，是次4億美元的舉債，主要用于未來購入新項目，以及用于支付已購入土地的款項。“此次債券發(fā)行一旦完成，雅居樂的融資靈活性應(yīng)獲得改善，從而支持其不斷加快的土地收購步伐以及大規(guī)模的房地產(chǎn)項目建設(shè)。

　　曾啟賢進(jìn)一步預(yù)測稱，雅居樂并未滿足。“本次融資完成后，預(yù)期雅居樂還會為開發(fā)新購得項目進(jìn)行額外的舉債。”

責(zé)任編輯：筱悠
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