突破國(guó)際品牌進(jìn)入瓶頸
   
　　近年來，隨著四川北路房地產(chǎn)新一輪開發(fā)，大量商務(wù)樓宇開工建設(shè)，逐漸出現(xiàn)了新舊建筑形態(tài)極不協(xié)調(diào)的狀況。2007年底，在對(duì)四川北路中小存量商鋪調(diào)研的基礎(chǔ)上，虹口區(qū)經(jīng)委決定從挖掘具有歷史文化底蘊(yùn)、有效傳承海派文化的建筑著手，探索以改造陳舊的歷史建筑為突破口，筑巢引鳳，引進(jìn)國(guó)際品牌專賣店的路子，并選擇極具代表意義的四川北路1578號(hào)建筑為試點(diǎn)樓盤。
   
　　據(jù)介紹，1578號(hào)建筑位于四川北路中段，具有百余年歷史。在未被改造前，該建筑的磚木結(jié)構(gòu)遭蟲蛀腐爛，已難以承受自身載重，被同濟(jì)大學(xué)鑒定為危房。該建筑設(shè)施差，無供水，私接電、煤氣，火災(zāi)消防隱患一觸即發(fā)。在該建筑內(nèi)集聚了洗腳、美容、賣假貨的等10多家小店，絕大多數(shù)商戶經(jīng)營(yíng)著非名牌、無牌、盜牌商品，導(dǎo)致消費(fèi)者投訴多，社會(huì)形象差，一年的稅收微乎其微，僅2000余元。
   
　　為此，虹口區(qū)政府結(jié)合迎世博對(duì)沿街商業(yè)建筑外立面的改造，采取政府投入一部分，市場(chǎng)運(yùn)作一部分的方式，對(duì)1578號(hào)建筑進(jìn)行了脫胎換骨的改造，其中僅蛛網(wǎng)狀電線入地改造，購(gòu)置、埋設(shè)電纜一項(xiàng)就花費(fèi)300多萬元。1578號(hào)建筑原來臟、亂、差的問題得到徹底整治。1578號(hào)建筑歷時(shí)2年的整體改造，遵循整舊如舊原則，兼顧使用性和藝術(shù)性，保留了其中歐美紅磚建筑風(fēng)格，創(chuàng)造性地添加了鐘塔式建筑元素，形成了古典與現(xiàn)代相結(jié)合的建筑風(fēng)格。
   
　　1578號(hào)建筑的成功改造，吸引了多個(gè)國(guó)際品牌商爭(zhēng)先入駐，最終花落H&M。其意義在于突破了國(guó)際時(shí)尚大牌長(zhǎng)期以來進(jìn)入四川北路的瓶頸，實(shí)現(xiàn)了消費(fèi)者、企業(yè)、政府三方共贏，有力提升了四川北路商業(yè)街的品牌檔次。

　　酒節(jié)為引進(jìn)大牌作鋪墊
   
　　據(jù)了解，四川北路目前的商業(yè)面積達(dá)45萬平方米，今明兩年將新增近10萬平方米，達(dá)到54萬平方米；到2015年商業(yè)面積可望達(dá)到76萬平方米。目前，四川北路的社會(huì)消費(fèi)品零售總額約占全區(qū)零售總額的40％。近年來，四川北路每年調(diào)整置換的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)30多家，年品牌置換率達(dá)到35％左右。
   
　　 虹口區(qū)委、區(qū)政府高度關(guān)注四川北路發(fā)展，擬將四川北路打造成一條時(shí)尚現(xiàn)代、品牌集聚度高、商旅文相結(jié)合的特色商業(yè)街。針對(duì)四川北路品牌招商進(jìn)度加快的趨勢(shì)，虹口區(qū)正在努力為四川北路發(fā)展創(chuàng)造更好的政府服務(wù)環(huán)境。近期，專門設(shè)立了“四川北路商業(yè)街功能業(yè)態(tài)發(fā)展專項(xiàng)資金”，總額3000萬元，主要用于對(duì)四川北路商業(yè)街重點(diǎn)項(xiàng)目、重點(diǎn)知名企業(yè)和品牌等優(yōu)秀業(yè)態(tài)入駐的扶持，商業(yè)街功能建設(shè)及環(huán)境優(yōu)化，吸引集聚高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才。
   
　　據(jù)介紹，上海酒節(jié)已經(jīng)連續(xù)在四川北路公園舉辦了五屆，眾多知名的國(guó)際一線品牌洋酒及國(guó)內(nèi)的一流品牌酒品在歷屆上海酒節(jié)上頻頻亮相。不少國(guó)際服飾品牌商看到國(guó)內(nèi)外一流酒品品牌青睞四川北路，看到了四川北路的消費(fèi)能級(jí)在不斷提高，因此，上海酒節(jié)也為四川北路引進(jìn)國(guó)際服飾大牌作出了重要鋪墊。

　　頂級(jí)品牌專賣店陸續(xù)入駐
   
　　據(jù)介紹，坐落于改造一新的1578號(hào)歷史建筑內(nèi)的H&M品牌專賣店系本市北區(qū)的旗艦店，專賣店建筑面積達(dá)2300多平方米，商場(chǎng)分布于整個(gè)建筑的一至四層，是H&M專賣店中樓層最多的店鋪。
   
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，H&M為代表的國(guó)際知名品牌專賣店定位于時(shí)尚年輕群體，具有較大的市場(chǎng)認(rèn)同度和較強(qiáng)的輻射效應(yīng)，H&M旗艦店入駐四川北路，將進(jìn)一步提升四川北路的品牌招商層次。據(jù)悉，近期即將入駐的國(guó)際品牌還有ZARA、C&A、SEPHORA等。
   
　　此外，記者日前在四川北路東寶興路口的嘉杰國(guó)際廣場(chǎng)看到，ZARA品牌專賣店等一批國(guó)內(nèi)外著名連鎖品牌項(xiàng)目目前還在裝修中，嘉杰國(guó)際廣場(chǎng)鋪面被巨幅廣告圍起，裝修工人正在緊張施工。該項(xiàng)目相關(guān)人士向記者介紹，嘉杰國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)面積達(dá)2.6萬平方米，廣場(chǎng)定位為“品質(zhì)、時(shí)尚”，將引入國(guó)際上全新的“Fashion Mall”的商業(yè)理念。據(jù)悉，ZARA、迪士尼兒童等品牌專賣店已正式簽約或宣布進(jìn)駐，目前還有多個(gè)品牌正在洽談中，廣場(chǎng)預(yù)計(jì)將于明年春節(jié)前開業(yè)。