擬籌資額分別有數(shù)十億

　　由于本周四為國慶假期，港交所主板上市聆訊提前至昨天進(jìn)行，包括廈門明發(fā)和禹洲在內(nèi)，共有5家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)一并在港上市聆訊，一旦此次“闖關(guān)”成功，明發(fā)和禹洲將雙雙于今年第四季度在港交所掛牌上市。

　　據(jù)悉，明發(fā)主要發(fā)展大型多功能商用綜合體，即結(jié)合大型商場及住宅為一體的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。蓮坂的明發(fā)商業(yè)廣場是明發(fā)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開山之作，占地40余萬平方米。

　　明發(fā)由董事長黃煥明兄弟于1994年創(chuàng)立，2002年9月開始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，目前，明發(fā)已累計(jì)開發(fā)土地面積500萬平方米，物業(yè)主要集中在江蘇和福建一帶。2008年，黃煥明在胡潤地產(chǎn)富豪榜排名第25名，在胡潤百富榜排名第76名�！�
　　禹洲地產(chǎn)成立于1994年，目前累計(jì)開發(fā)面積超過500萬平方米，在廈門擁有土地儲備160萬平方米，開發(fā)領(lǐng)域已拓展至上海、合肥及福州等地，禹洲金橋國際是其進(jìn)入上海的第一個(gè)項(xiàng)目。

　　廈門世貿(mào)商城則是禹洲旗下商業(yè)地產(chǎn)的典范之作，A、B兩期的占地面積約10萬平方米，坐落于火車站商圈，目前“一店難求”。

　　明發(fā)的保薦人為德銀及美林，禹洲的保薦人為摩根士丹利。媒體之前披露的信息稱，明發(fā)擬籌資40億-50億元，禹洲的籌資額與明發(fā)不相上下。兩家地產(chǎn)企業(yè)所籌資金都將用于“加速跑馬圈地”。

　　廈門房企上市會否“破發(fā)”

　　內(nèi)地企業(yè)在港上市雖然熱情高漲，明發(fā)和禹洲也實(shí)際上拿到了到港上市的“通行證”，但能否一改近期在港上市閩企的 “破發(fā)”宿命，至今仍然是個(gè)謎。

　　最近兩家到香港上市的閩企雙雙“破發(fā)”。9月25日在香港掛牌的中國利郎首日收盤報(bào)3.87元，較招股價(jià)3.9元低0.77%；昨天掛牌交易的另一家泉州企業(yè)匹克體育，以3.7港元開盤，收報(bào)3.4港元，較招股價(jià)4.1港元跌17%。

　　與利郎和匹克之前招股的紅火場面相比，剛完成招股并于10月9日掛牌的寶龍地產(chǎn)招股表現(xiàn)似乎差強(qiáng)人意，國際配售部分只接近足額。

　　一家房地產(chǎn)研究中心權(quán)威人士指出，房地產(chǎn)公司是資金密集型行業(yè)，但地產(chǎn)商的融資渠道比較狹窄，通過上市在股市進(jìn)行融資，其成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他方式。房企上市后除了可以擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模外，還可以通過定向或非定向增發(fā)、發(fā)公司債等形式獲得更多的資金。

　　有廈門券商認(rèn)為，目前，政府相關(guān)部門為防止地產(chǎn)公司通過股市圈錢后在各地高價(jià)拿地，已提高警惕，證監(jiān)會近期對房地產(chǎn)公司上市的審批已經(jīng)嚴(yán)格起來，內(nèi)地房企赴港上市的景象，恐怕不會持續(xù)很久。