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明發(fā)禹洲港交所聆訊 一旦成功有望年內(nèi)上市
LinkMall.Cn 2009-09-30 海峽導(dǎo)報(bào)   評論

  聯(lián)街網(wǎng)訊:昨日,廈門明發(fā)地產(chǎn)和禹洲地產(chǎn)一起在港交所進(jìn)行上市前的聆訊,一旦成功,明發(fā)和禹洲將成為繼寶龍地產(chǎn)之后,又兩家在港上市的廈門房地產(chǎn)企業(yè)。

擬籌資額分別有數(shù)十億

  
由于本周四為國慶假期,港交所主板上市聆訊提前至昨天進(jìn)行,包括廈門明發(fā)和禹洲在內(nèi),共有5家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)一并在港上市聆訊,一旦此次“闖關(guān)”成功,明發(fā)和禹洲將雙雙于今年第四季度在港交所掛牌上市。

  據(jù)悉,明發(fā)主要發(fā)展大型多功能商用綜合體,即結(jié)合大型商場及住宅為一體的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。蓮坂的明發(fā)商業(yè)廣場是明發(fā)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開山之作,占地40余萬平方米。

  明發(fā)由董事長黃煥明兄弟于1994年創(chuàng)立,2002年9月開始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,目前,明發(fā)已累計(jì)開發(fā)土地面積500萬平方米,物業(yè)主要集中在江蘇和福建一帶。2008年,黃煥明在胡潤地產(chǎn)富豪榜排名第25名,在胡潤百富榜排名第76名!
  禹洲地產(chǎn)成立于1994年,目前累計(jì)開發(fā)面積超過500萬平方米,在廈門擁有土地儲備160萬平方米,開發(fā)領(lǐng)域已拓展上海合肥福州等地,禹洲金橋國際是其進(jìn)入上海的第一個(gè)項(xiàng)目。

  廈門世貿(mào)商城則是禹洲旗下商業(yè)地產(chǎn)的典范之作,A、B兩期的占地面積約10萬平方米,坐落于火車站商圈,目前“一店難求”。

  明發(fā)的保薦人為德銀及美林,禹洲的保薦人為摩根士丹利。媒體之前披露的信息稱,明發(fā)擬籌資40億-50億元,禹洲的籌資額與明發(fā)不相上下。兩家地產(chǎn)企業(yè)所籌資金都將用于“加速跑馬圈地”。

  廈門房企上市會否“破發(fā)”

  
內(nèi)地企業(yè)在港上市雖然熱情高漲,明發(fā)和禹洲也實(shí)際上拿到了到港上市的“通行證”,但能否一改近期在港上市閩企的 “破發(fā)”宿命,至今仍然是個(gè)謎。

  最近兩家到香港上市的閩企雙雙“破發(fā)”。9月25日在香港掛牌的中國利郎首日收盤報(bào)3.87元,較招股價(jià)3.9元低0.77%;昨天掛牌交易的另一家泉州企業(yè)匹克體育,以3.7港元開盤,收報(bào)3.4港元,較招股價(jià)4.1港元跌17%。

  與利郎和匹克之前招股的紅火場面相比,剛完成招股并于10月9日掛牌的寶龍地產(chǎn)招股表現(xiàn)似乎差強(qiáng)人意,國際配售部分只接近足額。

  一家房地產(chǎn)研究中心權(quán)威人士指出,房地產(chǎn)公司是資金密集型行業(yè),但地產(chǎn)商的融資渠道比較狹窄,通過上市在股市進(jìn)行融資,其成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他方式。房企上市后除了可以擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模外,還可以通過定向或非定向增發(fā)、發(fā)公司債等形式獲得更多的資金。

  有廈門券商認(rèn)為,目前,政府相關(guān)部門為防止地產(chǎn)公司通過股市圈錢后在各地高價(jià)拿地,已提高警惕,證監(jiān)會近期對房地產(chǎn)公司上市的審批已經(jīng)嚴(yán)格起來,內(nèi)地房企赴港上市的景象,恐怕不會持續(xù)很久。

責(zé)任編輯:筱悠

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