聯(lián)街網(wǎng)訊：9月17日，保利香港公布，中國(guó)投資有限責(zé)任公司(下稱“中投”)旗下一家全資附屬公司以每股6.81港元的價(jià)格，認(rèn)購(gòu)保利香港6000萬(wàn)股新股，占保利香港擴(kuò)大后股本的2.3%，總代價(jià)約為4.09億港元，股份設(shè)有6個(gè)月禁售期。
與保利香港于9月14日停牌前的7.81港元相比，每股6.81港元的認(rèn)購(gòu)價(jià)，折讓約12.8%。
受此消息刺激，9月18日，保利香港復(fù)牌后股價(jià)創(chuàng)下半年來(lái)新高。當(dāng)日最高曾飆至9.15港元，收市報(bào)9.02港元，升15.493％，成交6.69億港元。
保利香港表示，中投方面有意將持有保利香港的股份作為長(zhǎng)線投資，而此次交易也可加強(qiáng)及擴(kuò)闊保利香港的股東基礎(chǔ)。至于認(rèn)購(gòu)所得款項(xiàng)，將用作一般營(yíng)運(yùn)資金。
為何中投相中保利香港？
建銀國(guó)際地產(chǎn)分析師王韌對(duì)本報(bào)記者表示，保利香港的控股公司中國(guó)保利集團(tuán)是實(shí)力相當(dāng)強(qiáng)的央企，而且保利集團(tuán)也把一些頗具發(fā)展?jié)摿Φ捻?xiàng)目注入保利香港。他認(rèn)為，中投看中的是保利香港的增值空間，比如，未來(lái)后者可能會(huì)繼續(xù)通過(guò)與母公司的重組，而增加項(xiàng)目及土地儲(chǔ)備。
地產(chǎn)界的中投傳聞
這并不是中投首次投資于香港上市的地產(chǎn)概念股。
今年7月，中投作為基礎(chǔ)投資者，以約2.73億港元認(rèn)購(gòu)在香港IPO的北京金隅(02009.HK)的股份。北京金隅當(dāng)時(shí)被視作一條龍式的水泥地產(chǎn)股，備受市場(chǎng)追捧。因?yàn)槠渖嫌蔚乃鄻I(yè)務(wù)與下游的地產(chǎn)業(yè)務(wù)可以互相支持，而金隅的地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，約69%的土地位于北京，其余的位于杭州及呼和浩特。
最近關(guān)于中投有意投資地產(chǎn)業(yè)的消息不斷，但多數(shù)與海外市場(chǎng)有關(guān)，因?yàn)楦鞯氐牡禺a(chǎn)價(jià)格下滑，比如，美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格至今已由高峰回落35％。
按9月9日《華爾街日?qǐng)?bào)》的消息，中投正在尋求投資美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，最近與貝萊德(BlackRock)、景順(Invesco)及Lone Star Funds 等私募基金商討，涉及美國(guó)寫字樓、酒店、商場(chǎng)和其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
另外，近日有消息指出，中投以認(rèn)購(gòu)增發(fā)新股的方式，入股英國(guó)知名房地產(chǎn)商歌鳥房地產(chǎn)(Songbird Estates)，持股19%，并派遣兩名成員進(jìn)入董事會(huì)。此前，消息也指，中投在6月份投資了澳大利亞大型房地產(chǎn)信托基金嘉民集團(tuán)(Goodman Group)。
對(duì)于各種投資的傳聞，中投方面并沒有作出正式的回應(yīng)。
根據(jù)中投公布的首份年報(bào)，2008年中投的總資本回報(bào)率為6.8%，凈利潤(rùn)231.3億美元(約為1580億元人民幣)。而在海外投資方面，中投的全球組合回報(bào)率為-2.1%。至2008年底，中投的現(xiàn)金管理產(chǎn)品占比達(dá)87.4%，股權(quán)類投資僅占3.2%，固定收益類占9%，其他占0.4%。
未來(lái)的中投將如何投資？9月9日，中投的特別投資部總監(jiān)周元在香港出席一個(gè)活動(dòng)時(shí)透露了一些信息。他強(qiáng)調(diào)，以后投資傾向于“低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)”，而且有興趣增加固定收益資產(chǎn)的投資比例。
周元透露，計(jì)劃將綠色能源、包括印度、蒙古及巴基斯坦等地區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)，以及美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)等納入投資組合。而對(duì)高度安全且高收益的基建項(xiàng)目很有興趣，一直在觀察基建股價(jià)的變化。
而內(nèi)地的地產(chǎn)行業(yè)，在一些分析人士看來(lái)，也是頗有投資潛力的領(lǐng)域。
為什么是保利
如果具體分析中投此次投資的保利香港，誠(chéng)如王韌所言，其母公司保利集團(tuán)的作用不可小覷。
根據(jù)此次保利香港公布的最新公告，除了中投入股之外，保利香港還以27.4億港元代價(jià)，向母公司中國(guó)保利集團(tuán)收購(gòu)Big Support及Golden Huge兩間公司的全部股權(quán)。
上述兩間公司的主要資產(chǎn)包括蘇州獨(dú)墅湖、佛山順德、海南神州半島、深圳半吉、上海嘉定項(xiàng)目，以及廣州中信廣場(chǎng)的若干辦公單位，總建筑面積約為213萬(wàn)平方米。
這一收購(gòu)與中投入股兩筆交易完成后，保利集團(tuán)在保利香港的持股量，將由目前的51.85%增至58.1%。
此前，保利集團(tuán)已對(duì)保利香港進(jìn)行了幾次注資，包括2006年保利香港收購(gòu)了上海保利置業(yè)，2008年4月又注入在建房地產(chǎn)項(xiàng)目及土地儲(chǔ)備可建樓面面積超過(guò)400萬(wàn)平方米。保利香港董事總經(jīng)理雪明在8月底的業(yè)績(jī)會(huì)上已暗示，母公司于長(zhǎng)三角及珠三角均有不少優(yōu)質(zhì)資源，包括住宅及商業(yè)項(xiàng)目，保利香港會(huì)繼續(xù)與母公司研究將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入上市公司的可能性。
上半年，保利香港營(yíng)業(yè)額為4.56億港元，純利上升70.4%至1840萬(wàn)港元。同時(shí)，預(yù)售及銷售面積達(dá)63萬(wàn)平方米，較2008年同期大幅增長(zhǎng)330%。截至8月份，2009年已預(yù)售/銷售88萬(wàn)平方米，預(yù)售/銷售額達(dá)55億元人民幣。
今年上半年，保利香港共購(gòu)入三塊土地，合共61萬(wàn)平方米，可建建筑面積合共約110萬(wàn)平方米。目前，保利香港的土地儲(chǔ)備分布在11個(gè)城市，建筑面積約936萬(wàn)平方米，可滿足未來(lái)2至3年的開發(fā)需要。
今年6月，保利香港也趁著股票市場(chǎng)興旺之際，按每股3.45港元配售2.3億股，籌資約7.9億港元。
