聯(lián)街網(wǎng)訊：港資公司佳兆業(yè)地產(chǎn)一片繁忙，樓道的另一端，掛有“佳兆業(yè)控股”招牌的寫(xiě)字間正在裝修。

　　“公司很快就會(huì)上市了，地產(chǎn)公司和控股公司的招牌都要有啊。”一位在門(mén)口忙碌的佳兆業(yè)員工對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)。2007年尾，佳兆業(yè)啟動(dòng)香港IPO之旅，2年后，這一愿望正變得觸手可及。

　　2008年，在深圳地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)排名前三的佳兆業(yè)地產(chǎn)鮮為華南以外的人知曉。據(jù)香港媒體報(bào)道，此次佳兆業(yè)地產(chǎn)上市募集資金金額為39億港元，比上次遞交申請(qǐng)時(shí)募集資金的數(shù)額有所增加。

　　一位熟悉佳兆業(yè)情況的人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，內(nèi)地房企在香港上市一是要土地儲(chǔ)備，二是需要投行捧場(chǎng)，三是要會(huì)講“故事”。佳兆業(yè)地產(chǎn)此前一直堅(jiān)持的爛尾樓開(kāi)發(fā)模式能否在全國(guó)復(fù)制，能否由一個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)商成功躋身全國(guó)一流地產(chǎn)商陣營(yíng)，還面臨很大的考驗(yàn)。

　　融資規(guī)模水漲船高

　　事實(shí)上，佳兆業(yè)地產(chǎn)盡管發(fā)展迅猛，卻一直悶聲發(fā)財(cái)，公司背景外界鮮有所知。而據(jù)香港媒體報(bào)道，此次佳兆業(yè)上市時(shí)間有望在今年年底或明年初，預(yù)計(jì)集資3億-5億美元(約23.4億-39億港元)。瑞信是其上市保薦人。佳兆業(yè)集團(tuán)更引入淡馬錫及凱雷基金，而李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)也持有其高息票據(jù)。此外，新加坡政府旗下的淡馬錫及私募基金凱雷等已入股佳兆業(yè)。

　　8月21日，佳兆業(yè)集團(tuán)品牌部陸怡向時(shí)代周報(bào)記者確認(rèn)：“公司去年就通過(guò)上市聆訊了，但具體的融資額度和進(jìn)程，還沒(méi)有進(jìn)一步消息。”

　　佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)部人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，公司背靠母公司雄厚資金支持，而且還有廣泛的投行支撐，相信在華南地產(chǎn)公司里，赴港上市的希望最大。

　　佳兆業(yè)公司網(wǎng)站資料顯示，成立于1999年的佳兆業(yè)，房地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在深圳，近年來(lái)，業(yè)務(wù)拓展至東莞、惠州、珠海、廣州、成都、北京、上海等地，年開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)100萬(wàn)平方米；發(fā)展項(xiàng)目主要為住宅，也有酒店公寓、寫(xiě)字樓及商業(yè)等。

　　2006年該公司銷(xiāo)售收入 22.69億元，2007年的銷(xiāo)售額為22億元，2008年佳兆業(yè)在深圳的銷(xiāo)售額超過(guò)20億元，銷(xiāo)售套數(shù)2800多套，銷(xiāo)售面積為25萬(wàn)平方米。在知名地產(chǎn)劍客半求制作的深圳銷(xiāo)售額10強(qiáng)房企排行榜中，佳兆業(yè)在深圳的銷(xiāo)售套數(shù)排名僅次于萬(wàn)科，銷(xiāo)售面積僅次于萬(wàn)科和鴻榮源排名第三。

　　陸怡告訴時(shí)代周報(bào)記者，為部署上市，佳兆業(yè)今年積極拿地，5月底在公開(kāi)拍賣(mài)中，以3.18億元競(jìng)得廣州益豐搪瓷廠地塊，為海珠區(qū)的地王，樓面地價(jià)6371元/平方米。

　　深圳珠三角地產(chǎn)網(wǎng)CEO孟家慶告訴時(shí)代周報(bào)記者，深圳的地產(chǎn)商香港IPO主要還是根據(jù)市況，現(xiàn)在行情看好，所以大家都蜂擁而上，佳兆業(yè)融資規(guī)模也是水漲船高：“去年才計(jì)劃融資23億港元，一年多后就變?yōu)橛?jì)劃融資39億港元了。”