這次收購(gòu)的主角均非同一般。專業(yè)品牌地產(chǎn)商的陽光100與央企背景的資本高手京投銀泰，令這一事件更受關(guān)注。

　　陽光100撤資該項(xiàng)目

　　8月4日，京投銀泰(600683.SH)發(fā)布公告，公司擬以12158.21萬元的價(jià)格收購(gòu)陽光100置業(yè)集團(tuán)、湖南金潤(rùn)通實(shí)業(yè)投資有限公司及湖南銀利投資有限責(zé)任公司持有的陽光100(湖南)置地投資有限公司80％股權(quán)。

　　陽光100湖南置地的全資子公司湖南湘誠(chéng)100置地有限公司為長(zhǎng)沙武廣國(guó)際項(xiàng)目的開發(fā)主體。完成收購(gòu)后，京投銀泰將以控股大股東的身份參與長(zhǎng)沙武廣國(guó)際項(xiàng)目整體的開發(fā)建設(shè)。

　　同時(shí)，上述四方簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》還約定，轉(zhuǎn)讓方需采取有效措施終止由陽光100湖南置地、項(xiàng)目公司與新華信托有限公司共同發(fā)起的信托計(jì)劃。

　　有評(píng)論稱，盡管京投銀泰自身具備較強(qiáng)的融資能力，再加上大股東京投公司的支持，其資金實(shí)力較為雄厚，但缺乏項(xiàng)目?jī)?chǔ)備卻是一直困擾該公司發(fā)展的瓶頸。此次收購(gòu)長(zhǎng)沙項(xiàng)目，對(duì)于該公司而言可謂意義重大。

　　長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)初銀泰引入陽光100合作是仰仗陽光100的品牌以及其專業(yè)的開發(fā)能力，欲以“銀泰融資、陽光100開發(fā)”的合作模式共同開發(fā)。后來京投公司入主銀泰股份，資金實(shí)力雄厚，京投銀泰也需要擴(kuò)張地產(chǎn)業(yè)務(wù)，所以此次回收股權(quán)，陽光100的退出也在意料之中。

　　記者從原武廣國(guó)際項(xiàng)目?jī)?nèi)部側(cè)面了解到，該項(xiàng)目目前并無人員異動(dòng)，對(duì)收購(gòu)事件均表示尚不方便發(fā)表意見。

　　京投土地儲(chǔ)備翻番

　　國(guó)泰君安研究報(bào)告顯示，本次收購(gòu)前，京投銀泰公司旗下共有包括北京大紅門以及寧波東錢湖等項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，占地面積74.05萬平方米，建筑面積總計(jì)104.12萬平方米。其中權(quán)益面積在50萬平方米左右。此次獲得的武廣國(guó)際項(xiàng)目按照80％的權(quán)益計(jì)算，將增加用地面積32.34萬平方米，總建筑面積85.8萬平方米。由此公司土地儲(chǔ)備實(shí)現(xiàn)翻番。

　　長(zhǎng)沙武廣國(guó)際項(xiàng)目由項(xiàng)目公司湘誠(chéng)100于2007年11月5日取得土地使用權(quán)，位于長(zhǎng)沙雨花區(qū)東部的黎托鄉(xiāng)，總用地面積40.42萬平方米，總建筑面積約為107.25萬平方米，其中地上部分總建筑面積約為918500平方米，地下部分約為154000平方米。項(xiàng)目總用地面積項(xiàng)目擬分五期進(jìn)行開發(fā)，其中第一期建筑面積約15萬平方米。項(xiàng)目建設(shè)期7年，計(jì)劃于2009年第三季度開始拆遷，預(yù)計(jì)2015年第四季度項(xiàng)目整體竣工交付使用。

　　目前，約5.8億元的土地出讓金已經(jīng)付清，京投銀泰方面對(duì)該項(xiàng)目的運(yùn)作也頗有信心。公告稱，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后，將成為一個(gè)公共設(shè)施配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、文化氣氛濃郁的大型生態(tài)住宅小區(qū)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為13.4％。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及資金需求情況，包括預(yù)征稅款的總投資資金需求約36.5億元，預(yù)計(jì)稅后投資收益率為14.8％，稅后凈利潤(rùn)額為5.3億元。

　　對(duì)于尚未完成的拆遷工作，《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》也約定，“轉(zhuǎn)讓方承諾保證項(xiàng)目公司擬開發(fā)的位于武廣高速鐵路線以東、長(zhǎng)沙機(jī)場(chǎng)高速以南、紅旗路以西、勞動(dòng)?xùn)|路以北約605畝土地平均每畝土地拆遷成本不高于73萬元人民幣，超出部分全部由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，若有拆遷成本節(jié)余，則節(jié)余部分歸湖南金潤(rùn)通和湖南銀利所有。”

　　地產(chǎn)評(píng)論

　　央企又出手了

　　此次，“陽光100武廣國(guó)際”項(xiàng)目上再次呈現(xiàn)了國(guó)企地產(chǎn)公司強(qiáng)大的生命體征。細(xì)心人注意到，該項(xiàng)目易主后的主力資本是“京投”。京投公司是由北京市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)出資成立的國(guó)有獨(dú)資公司，“承擔(dān)著北京市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投融資和資本運(yùn)營(yíng)任務(wù)。”

　　此項(xiàng)目只是國(guó)企地產(chǎn)公司強(qiáng)勢(shì)出手地產(chǎn)業(yè)的冰山一角。近期，長(zhǎng)沙地產(chǎn)市場(chǎng)里國(guó)企地產(chǎn)資本表現(xiàn)活躍。比如，南湖4號(hào)地以及長(zhǎng)沙一些熱點(diǎn)土地市場(chǎng)里都已頻現(xiàn)國(guó)企地產(chǎn)資本的強(qiáng)勁有力的身影。

　　2007年那一波行情中，在土地市場(chǎng)上最活躍的是富力、合生創(chuàng)展等民營(yíng)背景的地產(chǎn)企業(yè)，但眼下具有央企背景的地產(chǎn)公司正在成為新主角。

　　“央企在獲得信貸、政府幫助以及其它各種有助于降低成本的方面有著無法比擬的優(yōu)勢(shì)。”深圳合和商業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)席文官認(rèn)為。