三大酒店新集群初露端倪

　　在杭州由西湖時代向錢塘江時代邁進(jìn)的過程中，錢江新城作為杭州CBD以及未來城市中心，一直是世人關(guān)注的焦點。

　　特別是隨著錢江新城核心區(qū)正式對外開放，其稀缺價值日益得以顯現(xiàn)。經(jīng)過近6年的開發(fā)建設(shè)，目前，投資錢江新城的社會項目已達(dá)43家�？梢哉f，錢江新城作為杭州城市新中心和中央商務(wù)區(qū)(CBD)的形象初具框架。如此極具吸引力的先天優(yōu)勢，自然成為一向定位高端的五星級酒店垂涎之地。

　　2006年12月，杭州國際會議中心與洲際集團正式簽訂了酒店管理協(xié)議，此協(xié)議不僅僅標(biāo)志著洲際酒店品牌正式落戶杭州，也拉開了全球知名酒店集團搶灘錢江新城的序幕。

　　據(jù)記者調(diào)查顯示，目前已確定入駐錢江新城的高星級酒店包括希爾頓、朱美拉、洲際、柏悅、雅詩閣、凱賓斯基、萬豪等10家高星級酒店�？梢灶A(yù)計，隨著上述高星級酒店的紛紛開張營業(yè)，錢江新城將成為杭州高星級酒店最為集中的區(qū)域之一。

　　除了備受矚目的錢江新城，還有跡象顯示，包括千島湖、青山湖以及西溪濕地等區(qū)域，目前也成為全球知名酒店集團搶灘的重地。特別是作為國務(wù)院首批公布的國家級重點風(fēng)景名勝區(qū)以及國內(nèi)最大的國家級森林公園，目前的千島湖景區(qū)已經(jīng)成為國內(nèi)五星級酒店布局重鎮(zhèn)。

　　其中，千島湖天嶼度假村聘請美國卡爾森酒店集團亞太公司作為專屬酒店管理公司，并引入了卡爾森的最高端品牌之一麗笙世嘉品牌；綠城千島湖項目引進(jìn)了喜來登品牌；翡翠島·山水名墅引入世貿(mào)酒店；濱江引進(jìn)希爾頓；順發(fā)引進(jìn)洲際酒店；潤和引進(jìn)雷迪森。如果將計劃建造的五星級酒店也計算在內(nèi)，據(jù)了解，至明年，千島湖至少將新開業(yè)8家五星、超五星級度假酒店以及一家四星級酒店和4家三星級酒店。一個有能力提供高水準(zhǔn)服務(wù)的度假酒店群落已經(jīng)初具規(guī)模。

　　此外，目前西溪濕地也成為全球知名酒店品牌搶灘的重點區(qū)域。三年前,世界頂級小型度假酒店品牌“悅榕莊”進(jìn)駐西溪旅游服務(wù)中心，之后不久，西溪旅游服務(wù)中心又與喜達(dá)屋旗下的喜來登品牌牽手，同時，西溪旅游服務(wù)中心正式更名為“西溪天堂”，一個國際級的酒店集群悄然出現(xiàn)在杭州。

　　目前,西溪天堂已經(jīng)引進(jìn)超五星級的杭州悅榕莊度假酒店、國際五星級的杭州西溪喜來登度假酒店、杭州悅椿度假酒店、杭州曦軒現(xiàn)代藝術(shù)精品酒店、布魯克酒店和國際青年旅社。西溪天堂相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，從客戶的定位和需求出發(fā)，這些酒店的檔次有著明顯的區(qū)分。如悅榕莊、悅椿酒店定位休閑度假，喜來登酒店偏重商務(wù)會議，曦軒更多地融入藝術(shù)主題，布魯克酒店和國際青年旅社則更為大眾化。六個酒店首先是存在差異性的，但在西溪天堂同時出現(xiàn)又是具有包容性的。
房產(chǎn)酒店雙輪驅(qū)動的開元模式

　　說到杭州本土房產(chǎn)酒店聯(lián)動的開發(fā)模式，開元旅業(yè)實在是一家不能不提及的企業(yè)。

　　雖然從2007年開始啟動上市計劃，直至今日仍未實現(xiàn)，但是開元旅業(yè)旗下的酒店和房產(chǎn)業(yè)務(wù)的擴張和發(fā)展卻仍在悄然提速。此前，開元旅業(yè)董事長陳妙林就曾對記者明確表示，今后開元旅業(yè)集團的發(fā)展思路，首先定位在酒店業(yè)和房產(chǎn)業(yè)，以期形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的發(fā)展模式。

　　對于開元旅業(yè)而言，千島湖實在有著太多值得大書特書之處。2002年，開元度假村在并不被業(yè)內(nèi)看好的前提下率先開業(yè)。而它的出現(xiàn)，也真正填補了千島湖高檔酒店和別墅市場的空白。從誕生到現(xiàn)在，千島湖開元度假村始終成為千島湖度假房產(chǎn)的一個標(biāo)志性項目，其“五星級酒店+別墅”的開發(fā)模式，更是掀起了千島湖旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)熱潮。

　　去年，在杭州市場上許久沒有動作的開元旅業(yè)集團有了新的動向，由開元旅業(yè)集團投資的開元進(jìn)化城山旅游度假區(qū)項目正式開工建設(shè)，而這個總投資預(yù)計將達(dá)35億元至45億元的復(fù)合旅游項目將成為開元旅業(yè)集團業(yè)務(wù)的又一增長點。此舉也再次表明，在當(dāng)時宏觀調(diào)控的大背景下，開元旅業(yè)集團仍延續(xù)其最具競爭力的房產(chǎn)酒店聯(lián)動開發(fā)模式。至此，一個關(guān)于開元旅業(yè)集團今后的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展體系也隨之出爐。

　　從1988年一家縣政府招待所起步到二十多年后形成的以酒店業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，建材業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)為新興產(chǎn)業(yè)，并迅速成為中國民營企業(yè)500強，今天的開元旅業(yè)集團的總資產(chǎn)已達(dá)80多億元。

　　酒店領(lǐng)域，目前開元已經(jīng)擁有20余家高星級酒店，并形成了五星級酒店品牌“開元名都大酒店”和四星級酒店品牌“開元大酒店”兩大品牌線；在房地產(chǎn)領(lǐng)域，開元旅業(yè)則將重心立足于城市運營，并創(chuàng)造性地提出“星級服務(wù)、星級房產(chǎn)”的開發(fā)理念。

　　陳妙林認(rèn)為，好的酒店，由于內(nèi)部配套成熟，產(chǎn)生聚合效應(yīng)，相對其他類型的復(fù)合地產(chǎn)，這種復(fù)合產(chǎn)品聯(lián)動性更強，功能價值延伸含量也更大。 “我們戰(zhàn)略的遠(yuǎn)景是成為有國際影響力的酒店及復(fù)合地產(chǎn)投資與運營的集團。目前開元旅業(yè)集團制定了‘依托集團的綜合管理和投融資平臺，以酒店業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，塑造強勢品牌，實施連鎖化經(jīng)營；積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，形成具有競爭力的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)特色；導(dǎo)入和孵化相關(guān)產(chǎn)業(yè)，強化產(chǎn)業(yè)組合優(yōu)勢，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展體系’的戰(zhàn)略方針，全面致力于酒店產(chǎn)業(yè)的連鎖化建設(shè)、房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)成長和相關(guān)新興產(chǎn)業(yè)的突破。”