盛高置地旗下全年可售物業(yè)總額可達(dá)80億元（據(jù)介紹，旗下物業(yè)平均售價為1萬元/平方米左右），盛高置地集團(tuán)行政總裁謝世東接受本報記者專訪時卻保守預(yù)計，全年銷售目標(biāo)為30億元。

　　香港上市近3年的盛高置地，走的是低負(fù)債率下不斷提高有限資金使用效率的相對保守策略。公開資料顯示，2008年底，盛高置地凈負(fù)債比率為47％，在同業(yè)中處于較低水平。該公司近期發(fā)展的主要資金，是一筆2007年發(fā)行為期約6年的可換股債券所融的約13億元，總計不足30億元。

　　得益于現(xiàn)金流進(jìn)一步充實，盛高置地于2009年上半年進(jìn)行一連串的股份回購行動，以減輕未來還債壓力。截至2009年6月底，集團(tuán)已發(fā)行10.25億股，未償付可換股債券價值8.896億元。2月25日，盛高置地宣布以平均價0.516元回購總值5400萬元未到期可換股債券；4月底再次向可換股債券持有人購回總值1.144億元的未到期可換股債券。

　　對于未來風(fēng)險的控制，還體現(xiàn)在公司對長期經(jīng)營性物業(yè)的持有比例上。在頗受關(guān)注的上海“外灘源”項目，盛高置地半島酒店將在今年10月中旬左右試營業(yè)，這將是“外灘源”中第一個亮相的核心項目。

　　“國內(nèi)許多住宅開發(fā)商，都在逐步提高持有物業(yè)的比例，也有部分企業(yè)將個別整體項目轉(zhuǎn)售為租，作為酒店式公寓經(jīng)營，為公司的長期發(fā)展做準(zhǔn)備。”日前，在第一太平戴維斯中國區(qū)新品牌“第一太平戴維斯酒店式服務(wù)”成立儀式上，第一太平戴維斯上海市公司董事長劉德楊指出，不同公司出于資金調(diào)整要求不同，應(yīng)該遵循不同的比例上限。

　　“目前，經(jīng)營性物業(yè)占公司資產(chǎn)比例約10％，為避免過多資金沉淀和控制負(fù)債率、維持現(xiàn)金流，公司把這一比例上限定在30％。”謝世東透露。