“商業(yè)大造城”

　　如同地價的一夜飚升，城市綜合體的概念似乎也是一夜之間急劇躥熱。

　　6月21日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)不動產(chǎn)主題年會在北京啟幕。盡管對房地產(chǎn)市場是否觸底回暖還存爭議，但城市綜合體的開發(fā)卻受到來自全國范圍內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的普遍看好并提前謀劃。

　　主辦此次年會的全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會主任朱凌波在接受中國商報記者采訪時表示，集寫字樓、酒店、購物中心、會展、公寓等于一體的城市綜合體開發(fā)正在成為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流模式。

　　萬達集團、中糧集團以及寶龍集團等商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)無一例外地向中國商報記者提出，當前環(huán)境下的企業(yè)戰(zhàn)略是“只做城市綜合體開發(fā)”。 

　　萬達商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理曲德君透露，2009年萬達集團將開業(yè)的8個萬達廣場全部為城市綜合體項目。萬達目前已開業(yè)的19個萬達廣場項目中，有7個就是城市綜合體項目。

　　寶龍集團總裁許健康同樣向中國商報記者透露，目前寶龍集團亦在專注于二三線新興城市的商業(yè)綜合體地產(chǎn)開發(fā)。而日前寶龍剛“落戶”河南新鄉(xiāng)的大型商業(yè)綜合體項目面積就達100萬平方米。

　　“未來的房地產(chǎn)市場競爭就是城市綜合體開發(fā)的競爭”，北京國瑞興業(yè)董事長張章筍也表示，城市綜合體對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說是一個大蛋糕。目前，國瑞興業(yè)成功開發(fā)運作的國瑞城項目就是支撐北京崇文商圈的大型城市綜合體。

　　在投資領(lǐng)域，遭受金融海嘯重創(chuàng)的摩根士丹利亦在日前宣布50個城市50個商業(yè)綜合體的投資計劃，尤其表示看好二三線城市商場的升級換代市場。

　　在實力雄厚的主流開發(fā)商的競拼逐熱中，國內(nèi)二三線城市政府更是拿出比一線城市更多的“雄心壯志”將城市綜合體的開發(fā)熱潮推波助瀾至最高點。

　　不久前，杭州政府宣布，未來將開發(fā)100個不同業(yè)態(tài)、不同主題的城市綜合體，以高檔住宅和購物中心為主，目前杭州武林門、艮山門、九堡、濱康的四大地鐵城市綜合體已開始進入實質(zhì)性的發(fā)展階段。

　　中國商報記者在年會現(xiàn)場獲得的一份“2009年城市綜合體市場調(diào)研”報告顯示，除杭州外，浙江寧波城市綜合體開發(fā)同樣呈現(xiàn)快速發(fā)展的趨勢，杭州和寧波城市綜合體開發(fā)比例占整個浙江省城市綜合體開發(fā)比重的90%以上，而浙江省綜合體開發(fā)幾乎“清一色”的規(guī)模大、體量大、面積大。

　　主持報告調(diào)研撰寫的朱凌波告訴中國商報記者，昆明、合肥、長沙、沈陽、武漢等城市綜合體開發(fā)也在快速發(fā)展，目前昆明開發(fā)規(guī)劃運營的綜合體項目達12個之多。石家莊市裕華區(qū)尖嶺社區(qū)將拔地而起、總建筑面積超過163萬平方米的“城市綜合體”，將成為該地區(qū)新的地標。

　　風險隱憂