記者獲悉，家樂園集團(tuán)即將建成的天一城項(xiàng)目位于邢臺(tái)市中心，該項(xiàng)目總投資約18億元，是集商業(yè)、住宅、辦公、休閑、娛樂等于一體的綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目除了囊括多套住宅之外，并建有相當(dāng)面積的商業(yè)物業(yè)。但與一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不同，由于其開發(fā)企業(yè)具備的商業(yè)背景，項(xiàng)目建成后并不對(duì)外招商。

　　結(jié)合目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)向二三線城市蔓延的趨勢(shì)，由本土企業(yè)自建物業(yè)自行招商反“地產(chǎn)--商業(yè)”操作的天一城項(xiàng)目，可謂是三線城市中針對(duì)外來開發(fā)商上演的一場“自衛(wèi)反擊戰(zhàn)”。

　　家樂園集團(tuán)成立于1999年，總部位于河北省邢臺(tái)市，是一家以商業(yè)為核心，地產(chǎn)為支撐，下屬門店遍及邢臺(tái)各市區(qū)縣的集團(tuán)企業(yè)。旗下商業(yè)以超市、百貨、家電三大業(yè)態(tài)為主，截止目前共計(jì)擁有連鎖超市8家、大型綜合百貨商場4家、電腦科技零售商場1家和現(xiàn)代化物流配送中心1家，商業(yè)營業(yè)面積達(dá)12萬平方米。同時(shí)集團(tuán)并擁有一家房地產(chǎn)公司和一家物業(yè)公司。

　　“相對(duì)外地開發(fā)企業(yè)，家樂園集團(tuán)不僅擁有強(qiáng)大的商業(yè)資源背景，同時(shí)有本地化運(yùn)作的先發(fā)優(yōu)勢(shì)”業(yè)界人士分析，這種由商業(yè)+地產(chǎn)的雙開發(fā)模式很容易在當(dāng)?shù)卮蜷_局面，商業(yè)項(xiàng)目建成后不必面對(duì)巨大的招商壓力，同時(shí)通過商業(yè)物業(yè)的開發(fā)可以有力提升住宅銷售價(jià)格，可謂一舉雙得。

　　縱觀商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，目前已有多家大型企業(yè)迫于商業(yè)操作方面的生疏而無奈涉足陌生的商業(yè)領(lǐng)域，之前便有萬達(dá)集團(tuán)之于萬千百貨。如今，商業(yè)領(lǐng)域也逐漸興起自建物業(yè)開店的趨勢(shì)：2009年6月英國零售商TESCO樂購宣布在遼寧撫順開出其在東北的第一家購地自建商業(yè)購物中心，截至目前，TESCO已簽約十多個(gè)購地自建項(xiàng)目，平均每個(gè)項(xiàng)目投資額為5億元左右。此外，宜家、新世界、新光百貨等零售商均不約而同開始圈地運(yùn)動(dòng)。

　　“相對(duì)租賃物業(yè)而言，零售商自建物業(yè)不但免去尋找合適物業(yè)的痛苦，同時(shí)也將享受到物業(yè)開發(fā)的升值空間。”業(yè)內(nèi)人士分析，租賃物業(yè)難尋和分享地產(chǎn)投資升值空間是零售商涉身地產(chǎn)開發(fā)的主要原因。