地鐵開(kāi)通體現(xiàn)“雙刃效應(yīng)”

　　廣佛軌道交通一號(hào)線將在明年開(kāi)通，被業(yè)界視作是桂城商圈進(jìn)一步發(fā)展成熟、聚集人氣的良好機(jī)會(huì)。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，地鐵開(kāi)通既能帶來(lái)區(qū)域外尤其是廣州的消費(fèi)力，同時(shí)對(duì)桂城各商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)能力也是個(gè)考驗(yàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，地鐵沿線分布有千燈湖、桂城東以及南海大道三個(gè)商業(yè)相對(duì)聚集的區(qū)域，對(duì)桂城商家是較好的發(fā)展機(jī)遇。地鐵開(kāi)通，會(huì)注入更為強(qiáng)勁的消費(fèi)力，廣州以及一些其他區(qū)域的消費(fèi)者，都會(huì)逐步來(lái)南海消費(fèi)。

　　與此同時(shí)，地鐵開(kāi)通也對(duì)桂城片區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目提出了更高的考驗(yàn)。由于佛山消費(fèi)者在廣州消費(fèi)在過(guò)去幾年已經(jīng)比較明顯，廣佛地鐵開(kāi)通之后，如何聚集人氣保證消費(fèi)力不外流，也成為不少商家擔(dān)憂和考慮的因素。

　　部分桂城商圈的商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，廣佛地鐵開(kāi)通的確是對(duì)區(qū)域內(nèi)的商家既有挑戰(zhàn)也創(chuàng)造了機(jī)遇。地鐵開(kāi)通之后，消費(fèi)人群的流動(dòng)會(huì)更加明顯，也要求商業(yè)項(xiàng)目具備更高的運(yùn)營(yíng)能力，這樣才能更好留住和吸附廣佛區(qū)域的消費(fèi)力。

　　商家爭(zhēng)鳴

　　如何看待千燈湖商圈的崛起？航母級(jí)的商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)，是否加速商業(yè)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰？這一連串的疑問(wèn)擺在桂城各大商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)面前，記者為此采訪保利水城等桂城商圈內(nèi)的商家。

　　A新商圈崛起是挑戰(zhàn)還是機(jī)遇

　　有商家分析，對(duì)南海廣場(chǎng)等運(yùn)營(yíng)比較成熟的大型商業(yè)中心而言，千燈湖新商圈的崛起，暫時(shí)不會(huì)形成比較正面的沖擊。由于南海廣場(chǎng)等商家經(jīng)過(guò)多年的運(yùn)營(yíng)，已經(jīng)聚集了比較高的人流和消費(fèi)量，吸引了一批忠實(shí)的“粉絲”，此次新商圈出現(xiàn)之后，短期內(nèi)難以分流成熟商業(yè)項(xiàng)目的銷售份額。

　　但也有商家提出，千燈湖新商圈后天優(yōu)勢(shì)明顯，擁有較大的規(guī)模同時(shí)發(fā)展前景不錯(cuò)，這對(duì)一些經(jīng)營(yíng)相對(duì)較弱的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，會(huì)形成直接的壓力，在這個(gè)過(guò)程中，桂城區(qū)域的商業(yè)會(huì)有一個(gè)優(yōu)勝劣汰的過(guò)程。

　　B多個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目入市能否消化

　　保利地產(chǎn)佛山公司營(yíng)銷總監(jiān)張亮認(rèn)為，從競(jìng)爭(zhēng)格局看，商家的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)日趨激烈，淘汰部分相對(duì)比較弱勢(shì)的項(xiàng)目也是正常的。張亮表示，隨著多個(gè)高品質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目投入使用，桂城商圈對(duì)禪城或桂城周邊消費(fèi)力的吸附力在加大，這又讓桂城商圈內(nèi)的商家面臨新的機(jī)遇，“當(dāng)然檔次高、規(guī)模大、經(jīng)營(yíng)品類齊全的項(xiàng)目，會(huì)占據(jù)更好的機(jī)會(huì)點(diǎn)”。

　　另有商家負(fù)責(zé)人表示，桂城商圈各商家“做法不同”，在經(jīng)營(yíng)特色方面也可以做到錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，加上桂城新增的居住人口每年都有一定增量，廣佛地鐵開(kāi)通也帶動(dòng)人流增長(zhǎng)，因此桂城商圈規(guī)模過(guò)大之說(shuō)有點(diǎn)“言過(guò)其實(shí)”。

　　C“點(diǎn)”多“圈”少人氣不足

　　桂城商業(yè)項(xiàng)目分布較散，有點(diǎn)沒(méi)有圈一直是業(yè)內(nèi)認(rèn)為阻礙桂城商業(yè)發(fā)展的重要原因，南海廣場(chǎng)和嘉信茂廣場(chǎng)之間沒(méi)有連接起來(lái)，使其商業(yè)氣氛不夠濃，人氣不夠旺，桂城東的城市廣場(chǎng)、家樂(lè)福之間也存在一樣的問(wèn)題，保利水城開(kāi)業(yè)后會(huì)不會(huì)也只能是一個(gè)點(diǎn)，不能延伸到周邊呢？

　　張亮認(rèn)為佛山的商業(yè)尚處于起步階段，出現(xiàn)這樣的問(wèn)題是正常的，但是隨著這樣大型的商業(yè)點(diǎn)不斷壯大、成熟，它的輻射面將會(huì)更大，并可把商業(yè)面延伸到周邊區(qū)域，逐步形成一個(gè)圈。這需要一定的時(shí)間，比如保利水城預(yù)計(jì)需要3年左右時(shí)間培育，才能成熟起來(lái)。

　　桂南房地產(chǎn)公司總經(jīng)理陳勇表示，商圈的形成和成熟需要過(guò)程，并且需要政府引導(dǎo)，目前南海區(qū)及桂城街道的各級(jí)政府都很重視商業(yè)零售業(yè)的發(fā)展，相信未來(lái)桂城的商業(yè)布局將走向合理。

　　消費(fèi)指引

　　南海廣場(chǎng)

　　地點(diǎn)：桂城南海大道

　　經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：以中高檔百貨為主，輔以家電、服裝、大型美食廣場(chǎng)、美容中心等，是類型比較多樣化的大型成熟商業(yè)旺地。

　　保利水城

　　地點(diǎn)：桂城海五路與燈湖東路交界處

　　經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：吉之島超市、蘇寧電器、永盟百貨、保利國(guó)際影院等，娛樂(lè)、飲食類商家也很豐富。

　　百花時(shí)代廣場(chǎng)

　　地點(diǎn)：桂城南桂東路和桂瀾路交界處

　　經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：臨街商鋪以知名餐飲為主，二層場(chǎng)鋪經(jīng)營(yíng)服飾等。

　　嘉信茂廣場(chǎng)

　　地點(diǎn)：桂城南桂西路和南海大道交界處

　　經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：主力店為沃爾瑪超市，一層聚集了星巴克、味千拉面等餐飲商家，百貨內(nèi)容豐富。