會德豐半年零成交

　　目前，受國際金融危機(jī)影響和區(qū)域供應(yīng)量的“井噴”，陸家嘴甲級寫字樓正在面臨供過于求、租客流失、租金持續(xù)下調(diào)的慘狀。記者了解到，陸家嘴區(qū)域內(nèi)，一些經(jīng)營多年的甲級寫字樓憑借尚未到期的租約，或降價挽留一些到期的租約，尚得以維持良好的租出率，租金也保持在6—8元/平方米/天。“像金茂的價格就非常堅(jiān)挺，目前租金均價依舊能維持在8元/平方米/天，出租率也維持在85%以上，遇到特別好的客戶他們才會考慮調(diào)整租金。”一家外資代理機(jī)構(gòu)告訴記者。

　　而新寫字樓則面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，一些去年新面市的甲級寫字樓，基本要把租金控制在4.5—5元/平方米/天才能打動租戶。“我們最近成交一筆交易，美國一家保險公司在竹園商貿(mào)區(qū)的長泰國際金融中心租下5780平方米做其亞太區(qū)總部，成交價是4元/平方米/天。”上述代理機(jī)構(gòu)向記者透露。

　　而位于小陸家嘴的東亞銀行金融大廈（原名高寶金融中心）近期租金成交價僅4.8元/平方米/天。

　　不僅租金下跌嚴(yán)重，新增寫字樓的預(yù)租情況也不容樂觀。記者了解到，從去年年底至今，環(huán)球金融中心幾無租賃成交，目前出租率仍維持在四成左右。而啟動預(yù)租已達(dá)半年之久的會德豐廣場至今更是零成交，租金報價也從高達(dá)15元/平方米/天，下調(diào)至目前的11.5元/平方米/天。

　　“兩個中心”是長期利好

　　不過，近日公布的上海“兩個中心”藍(lán)圖讓處在困境中的寫字樓業(yè)主看到了希望。“通過與寫字樓業(yè)主第一時間的溝通我們發(fā)現(xiàn)，上海將建設(shè)國際金融中心這一重大利好令寫字樓業(yè)主信心大增。”陳浩認(rèn)為，“兩個中心”是一個長期利好，但在短期內(nèi)上海寫字樓市場的艱難環(huán)境可能無法改善。“建議業(yè)主挺過這3—5年，在曙光來臨之前必須保證自己還活著。所以哪怕現(xiàn)在降價出租都可以，但租期不能太長，2—3年為宜。”

　　陳浩表示，到2020年“兩個中心”建成時，目前上海已有的450萬平方米甲級寫字樓總量以及未來三年內(nèi)即將上市的寫字樓供應(yīng)，仍遠(yuǎn)不能滿足上海作為金融中心的寫字樓租賃需求。他預(yù)計，不將“兩個中心”的利好因素考慮在內(nèi)，預(yù)計2009年底至2010年上海甲級寫字樓空置率將在25%—30%左右。