與老板許榮茂富有霸氣和侵略性的發(fā)跡史相契合，世茂集團(tuán)在中國地產(chǎn)界也一直以奢華豪情，構(gòu)筑城市地標(biāo)性建筑而著稱。

　　世茂的模式很有特點(diǎn)，首先土地的定位是一個城市的優(yōu)質(zhì)核心地塊，項(xiàng)目打造以住宅商用綜合為主，隨后依靠品牌影響力等優(yōu)勢，以比當(dāng)?shù)赝�類產(chǎn)品高出一截的價格賣掉住宅部分回籠資金，而配套的高級酒店、商場等物業(yè)則基本自己持有，長期經(jīng)營獲得穩(wěn)定資金回報。

　　一年多以前，世茂集團(tuán)旗下專門開發(fā)中小型住宅房產(chǎn)的上市公司世茂股份（600823.SH）在家族中還顯得那么格格不入，而如今，大量新鮮優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)注入以后，世茂股份煥然一新，也一舉跨入商業(yè)地產(chǎn)巨頭行列，與專攻住宅地產(chǎn)的“兄弟”世茂房地產(chǎn)（0813.HK）并肩作戰(zhàn)。

　　面對還尚且低迷的市場和險峻的形勢，發(fā)展壯大后的世茂股份能否在這場地產(chǎn)風(fēng)云中站穩(wěn)腳跟？

　　項(xiàng)目規(guī)模效益難現(xiàn)

　　2月2日，世茂股份公告了重大資產(chǎn)置換實(shí)施進(jìn)展，旗下的9家商業(yè)地產(chǎn)公司完成了股東變更手續(xù)。世茂股份通過向世茂BVI（商業(yè)）、世茂北京、世茂企業(yè)三家公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)的方式，將旗下的10個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目注入世茂股份，增加403萬平米的商業(yè)地產(chǎn)儲備。

　　“這些項(xiàng)目都處在城市的黃金地段，銷售租賃前景很受看好，土地升值潛力很大。”仲量聯(lián)行一位專業(yè)人士這樣評價道。

　　但中信建投分析師張朝暉則表示，盡管公司RNAV值高于目前股價，但鑒于待注入的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大多處于在建和擬建階段，未來2-3年無法產(chǎn)生規(guī)模效益。

　　另外，世茂股份開發(fā)的項(xiàng)目還有福州世茂外灘花園項(xiàng)目、南京世茂濱江新城項(xiàng)目和昆山世茂華東商城項(xiàng)目。主要的土地儲備有上海市南京西路的一塊土地資產(chǎn)。

　　“年報過兩天就要出來了，現(xiàn)在什么都不方便說。”世茂股份董秘對于各個項(xiàng)目的進(jìn)展情況三緘其口，并稱公司這兩天忙著召開董事會，或?qū)⑦M(jìn)行人事調(diào)整變動。

　　記者于是致電幾家地方分公司的銷售部門，調(diào)查了解項(xiàng)目進(jìn)展。

　　“春節(jié)期間特別火爆，世茂天城的地下商鋪銷售出150余套，銷售金額將近一億元。”福州公司的一位置業(yè)顧問告訴記者，該項(xiàng)目的部分商鋪和車位仍在繼續(xù)銷售中。

　　據(jù)了解，南京世茂濱江新城項(xiàng)目（一期）部分也銷售出了將近八成。一期工程的商業(yè)項(xiàng)目即將開工建設(shè)，二期項(xiàng)目也有望盡快啟動，貢獻(xiàn)著絕大部分收入。

　　新注入的商業(yè)資產(chǎn)中，世茂北京旗下的世茂大廈租務(wù)人員反映，出租的市場反響不錯，價格一直趨于穩(wěn)定。