之前李嘉誠在上海拋售物業(yè)的行為被認為是看空上海房地產(chǎn)市場，此時又斥巨資投資，意在何處？“用住宅投資的觀點來看商業(yè)地產(chǎn)不合適。其實不存在看空還是看多，為了啟動大型項目而拋售一些現(xiàn)在較少產(chǎn)生回報的物業(yè)正是在做資金上的準備。”上海社會科學院商業(yè)研究中心主任朱連慶表示。

項目定位于商業(yè)地產(chǎn)

“這個項目的確要開工了。”上海普陀區(qū)外商投資服務中心胡開明告訴記者。

去年11月媒體就報出李嘉誠真如項目暫停，12月時記者曾致電長江實業(yè)媒體公關(guān)部呂先生，當時他告訴記者真如項目并沒有開工的計劃。在暫停項目后不久又傳出項目動工的消息。

在只有一個投標對象的情況下，2006年12月普陀真如A3－A6地塊最終以底價22億元成交。該地塊由雅富投資（60%股份）、上海長潤房產(chǎn)（25%股份）、上海江和房產(chǎn)（15%股份）三家公司聯(lián)合競得。2007年1月30日長實與和黃發(fā)布的聯(lián)合公告顯示，這三家公司均為李嘉誠長和系的子公司。

普陀真如A3－A6地塊位于曹楊路以東、銅川路以北、真華路以西、固川路以南，地塊面積177262平方米，總建筑面積近100萬平方米。

在曹楊路1560號工地現(xiàn)場，記者看到地塊已平整完畢，在地塊東部四幢紅頂?shù)氖┕ぐ宸恳呀ê�，在西邊的三臺吊機和四臺打樁機正在工作。施工人員告訴記者，去年11月地塊北部少數(shù)居民的動遷工作結(jié)束后，地塊的平整才基本完成，施工隊在春節(jié)后開始施工。

據(jù)了解，該地塊將規(guī)劃建設商業(yè)項目、寫字樓以及近15萬平方米的酒店式公寓，其中商業(yè)是最大的一塊。該項目的定位是主要為金融業(yè)等業(yè)態(tài)提供服務，這一項目也將被建設成普陀地區(qū)的一個地標性建筑。

多還是空？

拋物業(yè)、看空樓市，轉(zhuǎn)眼又花大筆資金投資上海四個城市副中心之一的真如項目，長和系究竟是看多還是看空上海樓市？

“即使是大型開發(fā)商目前也會有資金危機，本著現(xiàn)金為王原則，大部分公司都會對自己的發(fā)展策略做出一些調(diào)整。”第一太平戴維斯投資部高級經(jīng)理張濤認為，賣優(yōu)勢地段的商鋪不一定就是看空上海樓市，也可能是為了抄底更好的項目而回籠必要資金。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然長和上海公司是由香港控股，但上海公司是獨立核算，啟動大型項目也要在資金上有所投入。“收縮戰(zhàn)線，集中兵力打硬仗，是任何一家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在低迷期把握投資機會的核心。”上海商業(yè)房地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)展委員會秘書長吳臻祺認為，從長和系的舉動看，其在上海的策略可能是放棄不能創(chuàng)造更多效益的商鋪和高檔物業(yè)，而將資金集合投資在能創(chuàng)造更高回報的商業(yè)地產(chǎn)項目。

長和系雖然進入內(nèi)地很長時間了，但大部分項目主要是由和記黃埔運作，長江實業(yè)更多只是進行股份投資和基礎(chǔ)建設，上海真如鎮(zhèn)項目便是由長江實業(yè)主導操作的首個項目。

“政府在推動招商引資，也希望有一些優(yōu)質(zhì)的大項目能夠開工。”朱連慶表示，不少區(qū)域政府都在積極頻繁進行調(diào)研和招商活動，而在此時建設的大型項目，政府會給予更多的優(yōu)惠政策，項目進展會更順利。