首先，通州是北京距離首都機(jī)場(chǎng)很近，這一點(diǎn)從迪斯尼落戶上海川沙可以得到印證；
其次，按照北京市的相關(guān)規(guī)劃，通州將成為北京市重點(diǎn)發(fā)展的新城之一，主要功能被設(shè)定為行政辦公、商務(wù)金融、文化和會(huì)展等。2009年通州新城有望推出至少5幅地塊進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)；
最后，由于處于新的發(fā)展周期中，通州區(qū)土地資源較為豐富，土地成本較低。
而記者了解到的情況顯示，截至目前環(huán)球影城最終能夠落戶北京通州沒有正式的官方消息：“由于通州南城拆遷的壓力，即便環(huán)球影城落戶通州，也可能未必是市場(chǎng)熱炒的梨園鎮(zhèn)；相對(duì)來(lái)說(shuō)，通州北城的希望也比較大。”
那么，如果這則傳聞一旦成為事實(shí)，哪些上市公司將最終從中獲益呢？
海通證券的房地產(chǎn)分析師帥虎的意見是，“環(huán)球影城落戶通州，對(duì)于參與的通州商務(wù)園項(xiàng)目的公司，無(wú)疑將帶來(lái)極為長(zhǎng)久的影響。另外，我們認(rèn)為，一線公司中，金融街受益最大；在二三線公司中，豐華股份(600615,股吧)受益最大，中國(guó)武夷、華業(yè)地產(chǎn)次之，陽(yáng)光股份和紫光股份受益極小，幾乎可以忽略。”
誰(shuí)將直接受益？
應(yīng)該說(shuō)，如果環(huán)球影城落戶北京通州一事成為事實(shí)，目前來(lái)看直接受益的，則是在07年4月由通州區(qū)政府和清華紫光集團(tuán)合作成立的土地一級(jí)開發(fā)公司——北京市通州商務(wù)園開發(fā)建設(shè)有限公司（下稱“通州商務(wù)園）。
據(jù)了解，注冊(cè)資本為3.2億元的通州商務(wù)園目前共有六家股東，其中紫光集團(tuán)及其子公司北京紫光高科置業(yè)有限公司（下稱“北京紫光”）分別持有25%和15.625%的股權(quán)，北京聯(lián)海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“北京聯(lián)海”）、金融街和浙江郡原地產(chǎn)股份有限公司分別參股18.75%、18.75%和15.625%，作為通州區(qū)的代表——北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)投資促進(jìn)中心——則出資2000萬(wàn)獲得通州商務(wù)園6.25%的股權(quán)。
“通州商務(wù)園承擔(dān)通州區(qū)域服務(wù)中心定位功能，總的規(guī)劃約7.3平方公里，分先后三期開發(fā)。其中已一期開發(fā)以商務(wù)辦公為主，總占地面積約300公頃，總投資在35-40億元左右，預(yù)計(jì)在明年能夠完成。”2月13日下午，北京市規(guī)劃委通州分局的一位內(nèi)部人士向記者介紹稱，“至于環(huán)球影城的事情，現(xiàn)在還沒有官方正式定論，不好過(guò)多評(píng)價(jià)。”
從通州商務(wù)園股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，上市公司金融街屬于直接參
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