年底集體爆發(fā)

　　去年10月，全國樓市隨著“927”新政的到來迅即進(jìn)入調(diào)整期，其調(diào)整效果早在今年上半年已充分呈現(xiàn)：樓價走低，成交量深度萎縮。下半年，國際金融海嘯席卷全球，寒潮效應(yīng)蔓延到中國。由此，一直走勢穩(wěn)定且前景良好的順德樓市再也難以獨善其身。此時，房地產(chǎn)市場卻見異軍突起，商業(yè)地產(chǎn)頗有逆市擴張之勢。

　　據(jù)了解，在土地市場相當(dāng)沉寂之際，10月的樂從鎮(zhèn)卻高調(diào)地誕生了今年的順德地王：樂從新馬路兩塊共近2萬平方米的商服用地以1.6億元的高價拍出。該地塊得主是樂從鎮(zhèn)本土商業(yè)巨頭———樂從供銷集團(tuán)，公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示十分看好樂從的商業(yè)前景，新馬路一帶將成為樂從商貿(mào)最繁華的區(qū)域。事實上，與該捆綁地塊只有幾百米之遙的威斯廣場也是樂從供銷集團(tuán)旗下的地產(chǎn)項目，規(guī)劃定位為樂從最大的商業(yè)航母，配備有意大利風(fēng)情街和大型購物廣場，其招商工作即將啟動。

　　無獨有偶，11月商業(yè)地產(chǎn)再起風(fēng)云，北滘新城區(qū)一塊2萬平方米的商服用地以4500萬元被北滘本土企業(yè)峰基貿(mào)易有限公司收入囊中。隨即，龍江聯(lián)星國際城就在月底盛大開城，從購物到時尚新都會，從美食到娛樂新都會，四大特色經(jīng)營主題引進(jìn)國際品牌進(jìn)駐，開創(chuàng)龍江商業(yè)新格局。開城當(dāng)日，龍江鎮(zhèn)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，依托龍江家具產(chǎn)業(yè)體系下隱藏的巨大潛能，再加上全新的經(jīng)營理念、情景式的組合、全面的業(yè)態(tài)規(guī)劃，相信聯(lián)星國際城將掀起龍江新一輪的財富熱潮。

　　據(jù)悉，在鎮(zhèn)街商業(yè)地產(chǎn)遍地開花之時，大良中心城區(qū)也蠢蠢欲動，樂購西山上筑店的主體建筑已經(jīng)完成，沃爾瑪也接近完工，兩者有望明年開業(yè)。同時，海悅新城商業(yè)街、順峰商業(yè)廣場的東區(qū)部分也正在火熱招商中，其中“銀領(lǐng)百貨”以與吉之島形成良好互補的優(yōu)勢即將開業(yè)。

　　這邊風(fēng)景獨好？

　　愈近年底，順德商業(yè)地產(chǎn)擴張氣勢更猛，但面對同一經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的情況下，商業(yè)地產(chǎn)的前途是否一片光明，能否成功演繹“這邊風(fēng)景獨好”的景象？對此，業(yè)內(nèi)專家分析說，市場永遠(yuǎn)孕育著機遇，也是危機四伏，關(guān)鍵看如何創(chuàng)新經(jīng)營模式，做好業(yè)態(tài)布局規(guī)劃，繼往開來走出一條康莊大道。

　　據(jù)了解，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的價格逐年攀升，租金收入也出現(xiàn)了較大幅度上漲。在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下，商業(yè)地產(chǎn)攜自身優(yōu)勢：如較高回報率、長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流、不動產(chǎn)保值以及受調(diào)控政策影響較少等，再加上政府刺激內(nèi)需政策的助力下，使得商業(yè)地產(chǎn)的吸引力更為顯著。然而，全球經(jīng)濟(jì)危機讓經(jīng)營環(huán)境更為惡劣，市民收入降低等因素又是今后幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展所不可逃避的。

　　對順德商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，有專家指出，商業(yè)地產(chǎn)定位準(zhǔn)確度、規(guī)劃水平和營運能力高低一定程度上決定著培育期的長短。從總體上來講，不排除有不少項目面臨較長的培育期和經(jīng)營壓力，其成長周期一般比商品房市場要長。因此，順德商業(yè)地產(chǎn)前景雖有充分理由被看好，但商業(yè)地產(chǎn)要開發(fā)成功，必須有專業(yè)的商業(yè)規(guī)劃和專業(yè)的操作團(tuán)隊，同時開發(fā)商們也要充分考慮自己的資金儲備。