無錫恒隆廣場坐落在市中心比鄰中山路和人民路交界的繁華地段，包括一個6層高的高檔購物中心及兩座各約50層的辦公樓，總樓面面積約為25.5萬平方米。吳士元表示，恒隆地產計劃將該項目建成類似上海港匯廣場的中高檔綜合性物業(yè)。

　　該項目的土地是恒隆地產于2006年12月投得的。吳士元對《第一財經日報》表示：“過去兩年土地價格高的時候，公司沒有買過一塊土地。”而在金融海嘯之下，競爭的開發(fā)商少了，公司反而有更多的機會拿到好的土地。他表示公司首先考慮黃金地段，其次看該片土地的價格是否合理。

　　吳士元表示，在土地投標方面，“目前有一兩塊地在談”，但他不愿透露具體情況。他補充說，由于公司在過去兩年里沒有買過土地，并在香港出售了一部分住宅項目，因此公司“有50多億港元的現(xiàn)金和100多億港元未動用的銀行貸款”。

　　里昂證券香港及內地地產研究部主管王艷對記者表示：“辦公樓和商場的租客一般兩三年（和業(yè)主）商談續(xù)約，開發(fā)商受到的影響是總體市場波動的二分之一或三分之一。”但她同時指出，收租物業(yè)的現(xiàn)金回籠期在5年以上，因此開發(fā)商需要具備充足的財力和管理經驗，并有長期的投資計劃。

　　吳士元對記者表示，公司一貫的做法是買最好的土地，做長期投資。恒隆地產近年來在天津、沈陽和濟南建設當?shù)氐暮懵�廣場。這些項目目前還在建設之中，吳士元預計在投入使用后的前三年，這些項目的年回報率在5％至8％的水平。

　　吳士元還說：“現(xiàn)在去無錫、沈陽等地投資，當?shù)氐那闆r比公司上世紀90年代去上海投資的環(huán)境要好。”王艷則認為，目前在上海、北京等超大型城市已經很難拿到位置又好、價格又合理的地塊，而一些二線城市的整體收入增長明顯，因此“具一定人口規(guī)模和收入水平的城市是（開發(fā)商的）業(yè)績新增長點”。