同一項(xiàng)目，為何一年后降價(jià)94％也能買進(jìn)？

　　在房地產(chǎn)全行業(yè)預(yù)冷中，注冊地在北京的億城股份掉轉(zhuǎn)船頭，對1年前秦皇島休閑度假項(xiàng)目的投資及時(shí)做出了調(diào)整。

　　一年前，億城股份全資子公司北京億城，以4.3億元高價(jià)收購秦皇島天行九州房地產(chǎn)公司100％的股權(quán)及債權(quán)。但如今，公司決定終止合同，原價(jià)返還給交易對方。

　　同時(shí)，雙方簽訂新的合同，北京億城僅以0.255億元的價(jià)格重新購買秦皇島項(xiàng)目公司51％的股權(quán)，不及去年合同交易價(jià)的零頭，縮水幅度達(dá)94％。

　　雖然億城股份之舉是為了過冬，但1年之前合同項(xiàng)目的股權(quán)價(jià)值大幅縮水？讓人琢磨的是，要不然是一年前的定價(jià)虛假，要不然是今天的交易不真實(shí)。兩相對照，肯定有一則難以成立。

　　項(xiàng)目由全資收購改合作開發(fā)

　　2008年11月14日，億城股份發(fā)布公告稱，公司全資子公司北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，與北京天行九州投資有限公司等三方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，調(diào)整對秦皇島項(xiàng)目的投資。

　　根據(jù)協(xié)議一，交易雙方終止原股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，將北京億城已取得的秦皇島項(xiàng)目公司85％的股權(quán)及相關(guān)債權(quán)、秦皇島天行建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51％的股權(quán)，按原轉(zhuǎn)讓合同中的價(jià)格全部回售給交易對方。

　　同日，公司與交易對方還簽訂協(xié)議二，約定按項(xiàng)目公司的原始出資額以2550萬元的價(jià)格，收購項(xiàng)目公司的51％股權(quán)。

　　秦皇島“項(xiàng)目公司”，即秦皇島天行九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于秦皇島市昌黎縣黃金海岸濱海區(qū)面積為897畝的地塊和約為2013畝土地的相應(yīng)權(quán)益。該項(xiàng)目公司最初由北京天行九州等三方共同出資設(shè)立。

　　資料顯示，項(xiàng)目公司主要業(yè)務(wù)為開發(fā)其所擁有的秦皇島項(xiàng)目一期，目前該項(xiàng)目尚在前期階段，因此該公司尚未實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入，2008年1-9月，該公司實(shí)現(xiàn)凈利潤-1730.14萬元。天行建公司主要業(yè)務(wù)為進(jìn)行秦皇島項(xiàng)目二期的一級開發(fā)工作，2008年1-9月，該公司無經(jīng)營收入，實(shí)現(xiàn)凈利潤0.73萬元。

　　2007年11月，北京億城與北京天行九州等三方簽訂協(xié)議，收購對方擁有的項(xiàng)目公司100％的股權(quán)，作價(jià)1.85億元。同時(shí)受讓項(xiàng)目公司的債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為2.45億元。本次交易總價(jià)款為4.3億元。

　　如今，該協(xié)議還未履行完畢，億城股份已經(jīng)徹底感受到了冬天的寒冷，積極尋求改變。

　　億城股份證券事務(wù)代表孫先生在接受記者采訪時(shí)表示，公司調(diào)整投資，實(shí)際上是未雨綢繆。目前經(jīng)濟(jì)下滑、房地產(chǎn)行業(yè)過冬，讓公司尋求改變，風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)增強(qiáng)。