8月6日下午6點(diǎn)，隨著一份高達(dá)100億元施工總承包合同的簽約，童錦泉去年斥巨資打造的沈陽龍之夢(mèng)亞太中心已經(jīng)開始進(jìn)入了實(shí)質(zhì)的建造階段。而承建的合同方則是上海龍頭建筑施工企業(yè)龍?jiān)�建設(shè)。

　　而隨著該中心的建筑工程啟動(dòng)，坊間已再次開始將目光聚焦在童錦泉的商業(yè)地產(chǎn)之上。

　　龍?jiān)�建設(shè)接百億大單

　　由于工程量巨大，亞太中心將被分成數(shù)期來逐步完成，總耗時(shí)預(yù)計(jì)5年。而對(duì)于尋找承建的施工企業(yè)，上海長(zhǎng)峰也顯得格外耐心。

　　“我們從去年九月份就已經(jīng)開始和上海長(zhǎng)峰接觸了，最初只是邀請(qǐng)我們參與其中一兩個(gè)項(xiàng)目的承建洽談。”8月14日，龍?jiān)�建設(shè)董秘朱占軍在電話中對(duì)記者表示。

　　他表示，雙方將近一年的耗戰(zhàn)，只是一個(gè)相互考察與了解的過程。而最終龍?jiān)�建設(shè)在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中勝出。

　　“現(xiàn)在，我們已經(jīng)擁有了這個(gè)項(xiàng)目的全部承建權(quán)”，朱占軍說，“根據(jù)合同，第一期工程將在9月1日開始動(dòng)工，預(yù)算資金10億元”。

　　而對(duì)于100億元的報(bào)價(jià)，朱占軍表示，這只是最初的框架預(yù)算，并不代表最終結(jié)果，將來隨著人力成本、材料成本的變化，總報(bào)價(jià)也會(huì)有所調(diào)整。

　　對(duì)于市場(chǎng)上關(guān)于“上海長(zhǎng)峰曾經(jīng)只付90%的工程款，剩下10%以商場(chǎng)購物券抵賬”的傳聞，朱占軍表示，龍?jiān)�建設(shè)對(duì)于接這個(gè)大單也是經(jīng)過慎重考慮的。“經(jīng)過一年的接觸了解，我們也相信上海長(zhǎng)峰有這個(gè)支付實(shí)力。”

　　童式商業(yè)地產(chǎn)模式

　　作為童錦泉首次離開上海本部的商業(yè)地產(chǎn)投資，沈陽被幸運(yùn)地選定為第一站，而項(xiàng)目規(guī)劃也出乎意料的隆重。在地產(chǎn)行業(yè)資金普遍緊張的時(shí)刻，此舉顯得格外引人注目。

　　上海長(zhǎng)峰內(nèi)部人士表示，沈陽項(xiàng)目包括建筑在內(nèi)，計(jì)劃總投資在260億元左右。

　　但接觸上海長(zhǎng)峰的人士向記者表示了質(zhì)疑：“如果全程算下來，從拿地到運(yùn)營(yíng)，上海長(zhǎng)峰所投入的資金將遠(yuǎn)不止260億元。”

　　“童錦泉從2000年左右開始轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)以來，一直喜歡大而全的商業(yè)地產(chǎn)模式，此次沈陽的項(xiàng)目就是這一模式的再推廣。”上述人士表示。

　　而在業(yè)內(nèi)看來，這種模式在增加投資成本的同時(shí)，所承受的風(fēng)險(xiǎn)也更加集中。

　　據(jù)了解，上海長(zhǎng)峰在上海的龍之夢(mèng)購物中心，集商業(yè)、寫字樓、酒店為一體，但到目前經(jīng)營(yíng)并不樂觀。