“區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)座談暨麗都廣場景觀商鋪推介會”在寶山區(qū)正在規(guī)劃建設(shè)的西城區(qū)麗都廣場展示中心舉行，有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)、商業(yè)地產(chǎn)專家、10多家媒體記者、60多位投資者和擬入駐的川國演義、巴國布衣等知名連鎖飯店的負責人共聚一堂，進行了熱烈的討論。
                 
    上海市政府發(fā)展研究中心商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃專家陳群民博士作了主題演講，他說，商業(yè)歸入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一部分，上海要向長三角的購物天堂、中國的購物天堂和國際化的購物天常發(fā)展。商業(yè)的發(fā)展，支撐了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，未來上海商業(yè)的發(fā)展主要是從幾個方面來推進：
                 
    1．上海中心城區(qū)商業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展，比較成熟，也基本上成型，其重點主要是提升層次、增強功能，從而凸現(xiàn)其魅力，構(gòu)筑上海商業(yè)高地。把上海打造成國際化的購物天堂和時尚之都的任務(wù)是落在中心城區(qū)。
                 
    2．上海商業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃明確提出，以城市化引領(lǐng)郊區(qū)的發(fā)展，郊區(qū)要成為上海未來商業(yè)的重要支撐和增長亮點。
                 
    3．社區(qū)商業(yè)是未來商業(yè)發(fā)展的重點，功能在于配套服務(wù)，改善生活環(huán)境，滿足居民日常需求，最后打造成一個和諧社區(qū)。體現(xiàn)便民、利民、為民。典型的案例是浦東新區(qū)，以前只是著重住宅的開發(fā)，但入住后居民覺得生活非常不方便，主要原因是社區(qū)商業(yè)不配套；后來有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)考察研究后，強調(diào)浦東要大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)�，F(xiàn)在比較成功的是浦東聯(lián)洋社區(qū)的大拇指廣場。

    4．交通樞紐型商業(yè)是未來商業(yè)發(fā)展的另一個重要模式，香港做得比較好。
                 
    陳群民博士比較看好麗都廣場未來商業(yè)的發(fā)展，他說：
                 
    1．寶山西城區(qū)已經(jīng)列入了上海市“十一五”商業(yè)規(guī)劃中，明確要打造成現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)。規(guī)劃明確以后，整體的建設(shè)就比較清晰了，未來的發(fā)展也清晰。

    2．西城區(qū)的規(guī)劃體現(xiàn)了商圈的概念，強調(diào)多功能配套，如購物辦公休閑等多功能為一體。麗都廣場周邊規(guī)劃有辦公樓、休閑場所等，這為未來商業(yè)圈的形成奠定了比較好的基礎(chǔ)。

    3．西城區(qū)與東城區(qū)，通過友誼路連接起來，功能形成互補。有望形成類似上海淮海路、南京路的條狀商業(yè)圈。而麗都廣場正位于友誼路西城區(qū)的核心位置。

    4．區(qū)域人口未來是15-20萬，這樣的人口足以支撐整個區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，這是西城區(qū)發(fā)展的重要前提，也是重要保證。
                 
    他認為，西城區(qū)是一個典型的人口導(dǎo)入?yún)^(qū)，在人口導(dǎo)入的過程中，商業(yè)和地產(chǎn)的升值潛力會更大。從投資角度看，目前麗都廣場商鋪的價格正處于一個上升的通道。
                 
    座談會上，麗都廣場開發(fā)商上海置滬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長龔一平說，相信麗都廣場商鋪會給投資者帶來新的投資理念和新的投資方向。

    麗都廣場，位于北上海友誼路、楊泰路口，地處寶山區(qū)西城核心版圖中心地帶，北對未來8公里長生態(tài)綠龍和200畝行政商業(yè)文化中心。該項目距地鐵一號北延伸線友誼路站約500米，大交通大規(guī)劃，未來前景優(yōu)勢相當看好。
                 
    根據(jù)政府規(guī)劃，西城區(qū)未來居住人口將容納15—20萬人，這里規(guī)劃了一個33.3公頃的大型中央公園和一個10公頃的大型市民廣場，兩條城市交通客運大動脈將是引領(lǐng)此地迅速崛起的關(guān)鍵。據(jù)稱，三號線延伸段將于今年年底通車，一號線延伸段將于明年初通車。

    麗都廣場作為友誼路第一座全景觀標志性商業(yè)廣場，總建筑面積8000余平方米，共分三層，融餐飲、超市、購物、休閑、辦公于一體。4.5至4.8米層高，約16至292平方米商鋪，面積多樣，可分可合�，F(xiàn)代幕墻，采光中庭設(shè)計，特配自動扶梯、觀光電梯、貨梯等充足電梯配置。值得一提的是，麗都廣場有著可容納3000平方米以上的廣場空間供車輛停放，給商場的經(jīng)營提供了絕好的條件，這是區(qū)域其它社區(qū)商業(yè)所沒有的。麗都廣場在委托的物業(yè)公司內(nèi)，專設(shè)日常管理營運機構(gòu)從事對商場的日常管理、宣傳推廣、招商招租，為業(yè)主和租賃商戶提供超值的服務(wù)。商鋪的業(yè)主可委托經(jīng)營機構(gòu)進行招商招租，享受優(yōu)厚回報。為了創(chuàng)造商場的吸引力，聚集人氣，發(fā)展商將保留一定的面積以優(yōu)惠的條件招納品牌餐飲、品牌超市和休閑業(yè)態(tài)。對于需要保留作為重點業(yè)態(tài)的商鋪，將以優(yōu)惠的租金保證租用三年，為投資者帶來實惠。
                 
    目前，麗都廣場品牌超市、品牌餐飲、茶餐廳、西餐廳等正在招商熱邀中。
                 
    由于有著其它社區(qū)商鋪所沒有的優(yōu)勢，麗都廣場景觀商鋪贏得越來越多購買人的追捧和好評。另據(jù)悉，正值置滬房產(chǎn)周年慶，置滬房產(chǎn)為感謝廣大客戶和社會的厚愛，在10月18日至10月31日推出97折景觀房答謝。
                 
    寶山未來看西城，麗都廣場10月28日的正式公開發(fā)售，必將掀起北上海新一輪商業(yè)地產(chǎn)搶購潮！