|
紐約地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)Miller Samuel與房產(chǎn)中介公司Douglas Elliman周四發(fā)布的報(bào)告顯示，今年7月曼哈頓公寓的平均租金達(dá)到5588美元，較去年同期上漲9%，創(chuàng)下歷史新高，因高利率和低供給繼續(xù)推高價(jià)格。
中位數(shù)租金為每月4400美元，也創(chuàng)下了新紀(jì)錄，每平方英尺的租金平均為84.74美元。這是過(guò)去5個(gè)月里，曼哈頓的公寓租金第四次刷新歷史高位。
盡管疫情期間人口減少，但曼哈頓的平均租金比2019年上漲了30%。Miller Samuel的首席執(zhí)行官喬納森·米勒（Jonathan Miller）表示，8月份的租金可能會(huì)創(chuàng)下新紀(jì)錄，因?yàn)檫@通常是租房高峰期，很多家庭希望在新學(xué)年開(kāi)始前搬家。
曼哈頓不斷飆升的租金繼續(xù)與分析師和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)背道而馳。根據(jù)美國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，該行政區(qū)的人口在2020年6月至2022年6月期間減少了40萬(wàn)。專(zhuān)家們表示，雖然自去年以來(lái)，曼哈頓的人口數(shù)量有所增加，但可能仍低于2019年。
更重要的是，由于遠(yuǎn)程辦公，曼哈頓的辦公室占用率不到一半。據(jù)卡斯?fàn)栂到y(tǒng)公司（Kastle Systems）稱(chēng)，截至7月底，紐約辦公室的入住率僅為48%。
然而，盡管人口減少，遠(yuǎn)程工作增多，曼哈頓的租金仍在飆升。經(jīng)紀(jì)人表示，由于利率上升，可供出售的公寓數(shù)量不足，迫使許多潛在買(mǎi)家選擇租房。自疫情爆發(fā)以來(lái)，更年輕的工人也涌向了這個(gè)行政區(qū)。
米勒表示，雖然待租公寓的數(shù)量低于歷史平均水平，但7月份待租公寓的庫(kù)存實(shí)際上增長(zhǎng)了11%。與此同時(shí)，與去年相比，新簽訂的租約數(shù)量下降了6%。
米勒說(shuō)，庫(kù)存增加和租約減少的結(jié)合表明，曼哈頓的租房者可能終于達(dá)到了他們的財(cái)務(wù)極限。
米勒說(shuō)：“租金似乎已經(jīng)接近臨界點(diǎn)。我們看到，由于人們負(fù)擔(dān)不起，交易量正在下滑。”
來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 環(huán)球市場(chǎng)播報(bào)
紅商網(wǎng)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容還將同步分發(fā)到公眾號(hào)、視頻號(hào)、頭條號(hào)、西瓜抖音、網(wǎng)易號(hào)、搜狐號(hào)、企鵝號(hào)、百家號(hào)、好看視頻、新浪微博等國(guó)內(nèi)主力流量平臺(tái)。
|
