|
2018年，胡志明市高端公寓價(jià)格大漲17%，均價(jià)漲至約合每平米37300元人民幣。相比之下，普通公寓僅漲1%。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，未來(lái)12個(gè)月高端公寓還能再漲近10%。
越南，是最近幾年深受中國(guó)等海外游客喜愛(ài)的國(guó)家，也是備受發(fā)達(dá)國(guó)家的資金和制造業(yè)企業(yè)追捧的投資目標(biāo)。在這種良好的氛圍之下，越南的房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是高端地產(chǎn)正迅速發(fā)展壯大，價(jià)格大幅攀升。
美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）的數(shù)據(jù)顯示，2018年，胡志明市的高端公寓價(jià)格累計(jì)上漲了17%，均價(jià)漲至5518美元/平方米（約合每平米37300人民幣）。胡志明市原名西貢，是越南的金融中心。
世邦魏理仕認(rèn)為，胡志明市高端公寓的價(jià)格仍將維持上漲態(tài)勢(shì)， 有望在明年早些時(shí)候之前進(jìn)一步上漲近10%，達(dá)到每平米6000美元左右。
位于胡志明市第一郡的Grand Manhattan是越南豪華樓盤(pán)。房天下數(shù)據(jù)顯示，面積為68-97㎡的精裝修兩房三房目前報(bào)價(jià)在每套350萬(wàn)元人民幣左右。
第一郡是胡志明市最繁華的CBD中心，人稱(chēng)“越南華爾街”，配套有國(guó)際醫(yī)院、五星級(jí)酒店、高級(jí)寫(xiě)字樓、大型商場(chǎng)、豪華夜總會(huì)、酒吧、賭場(chǎng)、集市、博物館等，很多外國(guó)人居住在這里。
值得注意的是，根據(jù)世邦魏理仕的這份報(bào)告，越南的高端地產(chǎn)去年的價(jià)格漲幅顯著高于普通住宅。與高達(dá)兩位數(shù)的高端公寓漲幅相比，一般性公寓價(jià)格去年僅漲了1%。比如Grand Manhattan的樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)是普通公寓樓的兩倍。（下圖來(lái)自天風(fēng)證券陳天誠(chéng)團(tuán)隊(duì)）
對(duì)于這種分化，彭博社認(rèn)為，除了強(qiáng)勁的海外投資者需求之外，這波房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)力量主要是越南國(guó)內(nèi)數(shù)量迅速膨脹的從中產(chǎn)過(guò)渡到富人的群體。
根據(jù)Knight Frank發(fā)布于2017年的一份報(bào)告，2016年，凈資產(chǎn)在3000萬(wàn)美元或以上的越南人數(shù)量比2006年增長(zhǎng)了320%，這種增速位居世界第一，超過(guò)了印度和中國(guó)。
彭博社文章稱(chēng)，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商已經(jīng)把注意力從中產(chǎn)階級(jí)轉(zhuǎn)向了更富裕的階層。Grand Manhattan的樓盤(pán)銷(xiāo)售代理Savills Vietnam公司總經(jīng)理Neil MacGregor稱(chēng)，富人熱衷于買(mǎi)高端樓盤(pán)的原因之一是黃金地段的土地和住宅供應(yīng)非常緊張，另一個(gè)因素是幾代人同居一處的傳統(tǒng)觀(guān)念正在改變，年輕夫婦在結(jié)婚后選擇獨(dú)立居住。
而且，很多亞洲企業(yè)及企業(yè)家在核心業(yè)務(wù)取得成功之后通常都會(huì)將目光轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)。
許多越南人通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)積累財(cái)富。越南人的住房擁有率超過(guò)90%，在全球排名靠前。
世邦魏理仕數(shù)據(jù)還顯示，在越南房地產(chǎn)市場(chǎng)的海外買(mǎi)家中，2018年通過(guò)該公司在越南購(gòu)房的客戶(hù)中，外國(guó)投資者逐漸增多、中國(guó)投資者占比最高。中國(guó)人占比45%（中國(guó)大陸30%、中國(guó)香港11%、中國(guó)臺(tái)灣4%），韓國(guó)人占比22%、美國(guó)人占比5%。購(gòu)房者的目的中，用于自己居住的占比約20%，比2016、2017有明顯下降。（下圖來(lái)自陳天誠(chéng)團(tuán)隊(duì)）
不過(guò)，天風(fēng)證券陳天誠(chéng)團(tuán)隊(duì)在1月下旬發(fā)布的越南房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告中還表示，雖然現(xiàn)在的越南是十年前的中國(guó)，但十年后的越南卻未必能達(dá)到今天中國(guó)的成就，因此最終高度不可直接對(duì)比。
從買(mǎi)房角度看，越南本幣計(jì)價(jià)的胡志明房?jī)r(jià)上漲空間仍然較大，但對(duì)于外國(guó)投資者來(lái)講，需要注意的是匯率貶值以及杠桿損失都將壓制最終收益率。
�。ㄈA爾街見(jiàn)聞 祁月）
搜索更多: 房地產(chǎn) |
