隨著世界全球化的發(fā)展以及國(guó)內(nèi)投資環(huán)境受限等原因，越來(lái)越多的國(guó)人把投資目光從國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)移到了世界各地，其中以歐洲的房產(chǎn)投資最為盛行；以房養(yǎng)學(xué)、海外置業(yè)等等房產(chǎn)投資形式也是層出不窮。

　　談到歐洲房產(chǎn)投資，最不能錯(cuò)過(guò)的便是德國(guó)了，德國(guó)作為歐洲經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊，二戰(zhàn)以來(lái)一直在歐洲眾國(guó)家中保持著強(qiáng)勁增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，據(jù)柏林房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司公布的數(shù)據(jù)，2016年中國(guó)人在海外的房地產(chǎn)投資高達(dá)330億美元，比2015年增加了50%以上。這種趨勢(shì)還在蔓延，到2022年，中國(guó)中產(chǎn)階層的人口將占城市居民的76%，也就是超過(guò)5.5億人口屬于中產(chǎn)階層。

　　而且在2017年5月發(fā)布的《歐洲房地產(chǎn)業(yè)的新興潮流》報(bào)告中也說(shuō)到“根據(jù)2016年度歐洲房市動(dòng)態(tài)作出最新預(yù)測(cè)，將德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)稱為投資者的安全港。”對(duì)于初到海外置業(yè)的投資者來(lái)說(shuō)， 德國(guó)真的是投資者最安全的“避風(fēng)港。” 這里健全的法律、穩(wěn)定的政策以及深厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力都是投資者最為青睞的。

　　但是，德國(guó)房地產(chǎn)究竟是靠著哪些有利條件吸引來(lái)了眾多投資者呢？

　　英國(guó)“脫歐”后，更多投資者把目光轉(zhuǎn)向了德國(guó)

　　英國(guó)“脫歐”后，國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所安永對(duì)德國(guó)不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)上的555位投資者、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)人員、資產(chǎn)管理者、銀行家等相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行了調(diào)查訪問(wèn)。其中，72%的受訪者預(yù)測(cè)，德國(guó)柏林將成為英國(guó)脫歐后未來(lái)國(guó)際金融市場(chǎng)上最大的受益城市，許多金融界人士分析，歐洲金融中心將逐漸向德國(guó)柏林轉(zhuǎn)移；歐洲金融領(lǐng)域大量的就業(yè)機(jī)會(huì)也會(huì)在未來(lái)幾年轉(zhuǎn)移到柏林。超過(guò)57%的專業(yè)人士預(yù)估，不僅是柏林，整個(gè)德國(guó)的房屋租金和售價(jià)都會(huì)隨此大幅上漲，而現(xiàn)在一年過(guò)去了，事實(shí)也證明了這一點(diǎn)。

　　優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境，以房養(yǎng)學(xué)的圣地

　　在德國(guó)沒(méi)有學(xué)區(qū)房這種概念，因?yàn)樵谝粋�(gè)城市里面教育資源的分配都是很平均的。學(xué)校的情況也不會(huì)有太大的差異。而柏林也擁有多所優(yōu)質(zhì)大學(xué)，包括洪堡大學(xué)，柏林工業(yè)大學(xué)，柏林自由大學(xué)，柏林藝術(shù)大學(xué)，夏洛騰醫(yī)學(xué)院, ESMT商學(xué)院等等。而且德國(guó)的教育從幼兒園到大學(xué)，不管是本土人還是外國(guó)人，都是免費(fèi)的。在德國(guó)大家都是平等受教育；每到周末或寒暑假學(xué)校都會(huì)組織社會(huì)實(shí)踐，體育活動(dòng)，野外探險(xiǎn)，出國(guó)游學(xué)等等活動(dòng)；以此來(lái)豐富學(xué)生的課余生活。

　　外國(guó)人在德國(guó)購(gòu)房沒(méi)有限制

　　德國(guó)政府的購(gòu)房政策非常開(kāi)放和寬松，即使對(duì)外國(guó)人也沒(méi)有任何限制，可以購(gòu)買二手房、新房以及購(gòu)地自建房和商鋪。雖然近期德國(guó)經(jīng)濟(jì)受到歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退等影響，但世界三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)其投資環(huán)境的最優(yōu)評(píng)價(jià)依然沒(méi)有改變。4300萬(wàn)在職人口對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求，不僅使德國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，也帶來(lái)了租房市場(chǎng)的持續(xù)繁榮。與城市居住人口增長(zhǎng)形成鮮明對(duì)比的是德國(guó)的住宅開(kāi)發(fā)依舊不活躍。因此，迅速增長(zhǎng)的人均住宅面積需求與水電煤氣費(fèi)等住宅附加費(fèi)用的提高，使德國(guó)房產(chǎn)租金價(jià)格在諸多因素影響下節(jié)節(jié)攀升。

　　低價(jià)位的房?jī)r(jià)

　　盡管德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從2008年持續(xù)升溫近10年，各大城市柏林、慕尼黑、杜塞爾多夫等城市的房產(chǎn)供不應(yīng)求，但是因?yàn)榈聡?guó)歷史原因造成房產(chǎn)的低價(jià)位，這些城市的二手房房?jī)r(jià)每平米2000歐至4000歐的價(jià)格仍然遠(yuǎn)低于倫敦、巴黎、莫斯科、奧斯陸等歐洲其它國(guó)家的首都城市。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，超過(guò)一半的中國(guó)富人在國(guó)外有房產(chǎn)投資，而在2011年的時(shí)候還只有五分之一。德國(guó)自2015年簽署移民法案，正式成為移民國(guó)家以來(lái)，申請(qǐng)德國(guó)移民、投資德國(guó)房產(chǎn)的投資人越來(lái)越多。已經(jīng)投資了德國(guó)的客戶已經(jīng)明顯地感覺(jué)到，德國(guó)的房?jī)r(jià)、房租都在上漲，并且越是人口聚集、就業(yè)機(jī)會(huì)多、大學(xué)云集的大城市，漲幅也越大。

　　德國(guó)房產(chǎn)投資，真的很不錯(cuò)。

　　關(guān)于我們

　　環(huán)業(yè)投資 (IP Global) 是一家提供全方位服務(wù)的房地產(chǎn)投資公司，致力于幫助高凈值投資者將全球優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)添加到他們的投資組合當(dāng)中。由2006年至今，環(huán)業(yè)投資(IP Global) 的客戶在全球30個(gè)市場(chǎng)中投資的房地產(chǎn)價(jià)值達(dá)幾十億美元以上，在全球10個(gè)國(guó)家和地區(qū)設(shè)有辦公室。

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