您所在的位置:紅商網(wǎng)·新零售陣線 >> 天下匯頻道 >> 正文
廈門樓市成交量暴跌 保利等房企或陷資金周轉(zhuǎn)困境

  高端項(xiàng)目銷售遇阻  房企或陷資金周轉(zhuǎn)困境

  在成交量和價(jià)格雙雙下降的同時(shí),業(yè)界最關(guān)心的是曾經(jīng)的地王地塊卻遲遲未動(dòng)工,這些房企或難逃資金周轉(zhuǎn)陷入困境的尷尬。

  2016年6月,禹洲以價(jià)率183.69%,總價(jià)為28億元(樓面價(jià)32825元/平方米)拿下廈門集美區(qū)一地塊,是當(dāng)時(shí)的新單價(jià)地王。目前,該項(xiàng)目仍未上市;同年,海投以競(jìng)價(jià)上限57億元(樓面價(jià)37012元/平方米)的巨額總價(jià)拍下海滄區(qū)一地塊,是當(dāng)年廈門新總價(jià)地王,但也未上市、未公布案名。

  此外,記者梳理發(fā)現(xiàn),除了仍未上市的地王項(xiàng)目外,一些高溢價(jià)率的項(xiàng)目也正在等待預(yù)售證發(fā)放,仍然處于待售階段。其中,融僑置業(yè)在2016年以139.66%的溢價(jià)率,總價(jià)42.18億元(樓面價(jià)36345元/平方米)獲翔安區(qū)一地塊,屬翔安區(qū)的地王。目前已公布案名為融僑·鉑樾府,但仍處于待售狀態(tài)。

  同樣,2017年拿地的多個(gè)項(xiàng)目也面臨上市困難。去年5月,保利以上限價(jià)10.08億元(樓面價(jià)31500元/平方米)獲得的同安區(qū)濱海新城一地塊,以及禹州以上限價(jià)13.49億元(樓面價(jià)31519元/平方米)獲得的同區(qū)域一地塊,兩個(gè)項(xiàng)目一年后均未正式動(dòng)工。

  對(duì)此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,目前的地王項(xiàng)目面臨入市銷售以及定價(jià)方面的壓力。尤其,受房企資金面收緊影響,房企暫緩或斷斷續(xù)續(xù)施工。

  由于限價(jià)政策被嚴(yán)格執(zhí)行,全國范圍對(duì)高端樓盤入市多有所限制。張宏偉表示,因入市價(jià)格受限,項(xiàng)目利潤較低,試圖通過高溢價(jià)率實(shí)現(xiàn)高利潤越來越難。同時(shí),由于行業(yè)正處于調(diào)整階段,房?jī)r(jià)難以繼續(xù)上漲,對(duì)于眾多高溢價(jià)率的項(xiàng)目來說,開盤和開發(fā)的周期都會(huì)延后。

  不過,業(yè)內(nèi)人士表示出了對(duì)于房企資金方面的擔(dān)憂。在朱曉紅看來,受融資難、融資成本高、土地貴,而房?jī)r(jià)不能提高的疊加因素影響,使得房企陷入定位難、生存難的困局中,廈門并非個(gè)案。

  此外,2018年,房企面臨著債券到期的情況,部分高地價(jià)項(xiàng)目必須賣房。并且,受同板塊內(nèi),低地價(jià)項(xiàng)目的定價(jià)壓力,高地價(jià)項(xiàng)目自身或會(huì)以價(jià)換量。目前廈門樓面價(jià)多降至2萬以下,重回“1”萬元時(shí)代,或?qū)⒓觿≈苓吀邇r(jià)項(xiàng)目的銷售壓力。

  土地市場(chǎng)降溫、投資客撤離 未來樓市或趨冷

  公開數(shù)據(jù)顯示,2016年,廈門商住用地成交16宗,土地出讓金為476.2億元,同比增加166.1%,多幅高總價(jià)、高溢價(jià)率、高樓面價(jià)的地塊誕生。例如,泰禾以27.84億元拿下同安區(qū)一地塊,成交樓面價(jià)30097元/平方米,溢價(jià)率為141%;萬科以總價(jià)21.22億元,樓面價(jià)22337元/平方米,溢價(jià)率為242%。

  值得關(guān)注的是,2017年商住用地成交30宗,地塊總數(shù)出現(xiàn)翻倍。不過,樓面價(jià)及溢價(jià)率已有所回落,樓面價(jià)多降至3萬元以下,溢價(jià)率多降至100%以下。2017年,萬科以總價(jià)15.66億元(樓面價(jià)20113元/平方米)拿下同安區(qū)某地塊,溢價(jià)率僅為1%;世茂以17.70億元(樓面價(jià)20091元/平方米)拿下同安區(qū)某地塊,溢價(jià)率僅為0.5%。

  到2018年,商住土地溢價(jià)率繼續(xù)回落,樓面價(jià)降到“1”萬元時(shí)代。截止2018年7月,商住用地已成交10宗,再難見超過高溢價(jià)率、高樓面價(jià)的土地。上半年,保利以29.1億元拿下海滄馬鑾灣板塊一地塊,溢價(jià)率為0.34%;金地以23.8億元拿下海滄馬鑾灣另一地塊,溢價(jià)率為0.42%。同時(shí),于7月2日成交的五幅地塊,其中四塊樓面價(jià)低于20000元/平方米。

  不僅土地市場(chǎng)出現(xiàn)降溫,一些投資客也紛紛撤離。據(jù)一位投資客的朋友介紹,2016年,該人士加入了廈門炒房團(tuán)。這一年,廈門商品住宅銷售均價(jià)為24348元/平方米,同比上漲19%。當(dāng)年,廈門房?jī)r(jià)雖不敵深圳(49709元/平方米),但已排名全國第五,超過南京、蘇州、廣州等城市。同年,本地購房客群購房面積占比57%,外地購房占比43%。

  雖然,該投資客購入多套廈門房子后房?jī)r(jià)出現(xiàn)增長(zhǎng),而更大的隱患還在于,其資金來源除了銀行貸款外,還有高額利息的小額貸。房?jī)r(jià)上漲帶來的房子升值還未到一年,2017年廈門限購限貸政策出臺(tái),該位購房者的房子無法按正常手續(xù)出手。又因房子的貸款利息和按揭無法按時(shí)償還,其只能降價(jià)拋售房子。

  事實(shí)上,在2017年已有一些投資客撤離。從數(shù)據(jù)方面來看,2017年,廈門本地購房客群購房面積同比增長(zhǎng)17個(gè)百分比,為74%,外地購房占比降至26%。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則表示,過去幾年廈門房?jī)r(jià)一直偏強(qiáng)勢(shì),房?jī)r(jià)水平明顯背離多項(xiàng)其它指標(biāo),存在一定程度泡沫。本次廈門樓市震蕩,是多年積累下的“病痛”集中顯現(xiàn)。下半年,成交量若不能出現(xiàn)強(qiáng)反彈,房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

  “此階段在各類調(diào)控政策持續(xù)執(zhí)行下,不僅廈門的新房市場(chǎng)出現(xiàn)交易量下滑,上海、蘇州、南京的一些郊區(qū)剛需盤并不好賣,以上這些區(qū)域的房企已經(jīng)出現(xiàn)一定的銷售壓力。”張宏偉說。(來源:《財(cái)經(jīng)》雜志)

2頁 上一頁  [1] [2] 

7月全國調(diào)控次數(shù)超40次創(chuàng)新高 各地樓市預(yù)期持“穩(wěn)”

香港樓市高燒不退:買家轉(zhuǎn)投入場(chǎng)門檻低的已補(bǔ)價(jià)公屋

貨幣政策松緊適度利好樓市?資金不太可能青睞房地產(chǎn)

40城一手房下半年開局降溫 一線樓市成交量筑底

上海樓市整頓來襲 華潤中鷹等項(xiàng)目亂象頻出屢遭維權(quán)

搜索更多: 樓市

東治書院2024級(jí)易學(xué)文士班(第二屆)報(bào)名者必讀
『獨(dú)賈參考』:獨(dú)特視角,洞悉商業(yè)世相。
【耕菑草堂】巴山雜花土蜂蜜,愛家人,送親友,助養(yǎng)生
解惑 | “格物致知”的“格”到底是什么意思?
❤❤❤【拙話】儒學(xué)之流變❤❤❤
易經(jīng) | 艮卦究竟在講什么?兼斥《翦商》之荒謬
大風(fēng)水,小風(fēng)水,風(fēng)水人
❤❤❤人的一生拜一位好老師太重要了❤❤❤
如何成為一個(gè)受人尊敬的易學(xué)家?
成功一定有道,跟著成功的人,學(xué)習(xí)成功之道。
關(guān)注『書仙笙』:結(jié)茅深山讀仙經(jīng),擅闖人間迷煙火。
研究報(bào)告、榜單收錄、高管收錄、品牌收錄、企業(yè)通稿、行業(yè)會(huì)務(wù)
★★★你有買點(diǎn),我有流量,勢(shì)必點(diǎn)石成金!★★★








    網(wǎng)站簡(jiǎn)介 - 刊登廣告 - VIP會(huì)員 - 開放平臺(tái) - 內(nèi)容制播

    權(quán)威商業(yè)媒體 零售淘金門戶

    Copyright (c) 2003- 浙ICP備13037369號(hào) 紅商網(wǎng) 版權(quán)所有
    處理 SSI 文件時(shí)出錯(cuò)